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Inmobiliaria donpiso. Pisos, casas, apartamentos; venta y alquiler al mejor precio

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Detrás de un anuncio de casas en venta o de venta de pisos o de alquiler, existe todo un conjunto de factores que implican decisiones importantes que requieren de la asistencia de profesionales formados y experimentados que proporcionen un correcto asesoramiento, para evitar problemas de todo tipo. Vender o comprar piso no es un juego de niños y conviene no arriesgarse e ir a lo seguro.

En donpiso te ofrecemos tranquilidad y la seguridad de que, a la hora de comprar o vender pisos, casas, apartamentos en Barcelona, Madrid, Valencia …. o cualquier otra ciudad de España, te vamos a ofrecer las mejores posibilidades y las mejores condiciones del mercado. Sólo tienes que utilizar nuestro buscador de inmuebles y escribir: pisos Barcelona, pisos Madrid, pisos Valencia, pisos alquiler, pisos en venta, etc., etc. … y acceder a cientos de viviendas al mejor precio de mercado y con rigurosa información de su estado y características. Y recuerda, confiar en profesionales siempre es más rentable.

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Franquicias donpisoLas agencias inmobiliarias donpiso son rentables, crean empleo, son dinámicas, hay actividad y gozan de una imagen inmejorable entre el público en general. La marca donpiso, después de más de 30 años en el mercado, ha conseguido ganarse la confianza y el respeto de miles de clientes en toda España y esto supone una gran ventaja para nuestros profesionales, ya que les facilita el acceso al cliente y el cierre de operaciones con un excelente nivel de calidad.

Cualquier propietario o comprador que necesita vender, comprar o alquilar su casa, sabe que en don piso va a encontrar una respuesta eficaz y profesional a su necesidad.

Ahora, si buscas autoempleo, eres emprendedor y te gustan los retos, tienes la oportunidad de montar un negocio inmobiliario, mediante el sistema de franquicias; podrás ser tu propio jefe y operar en un sector en plena recuperación, con grandes oportunidades, de la mano y con la experiencia de una de las marcas más reconocida del sector de la franquicia en España. 

Puedes formar parte de la red de franquicias inmobiliarias más reconocida y con mayor prestigio profesional.  Las agencias inmobiliarias don piso están diseñadas para ser rentables a través de prestar un servicio de utilidad y de valor añadido a la sociedad a la que pertenecen.

Con una mínima inversión puedes asegurar tu futuro profesional y convertirte en la mejor agencia inmobiliaria de la zona.  No hay límites, el límite lo pones tú. Nosotros te ofrecemos el mejor pack de valor añadido del mercado a la hora de montar una franquicia inmobiliaria, compara con otras opciones y entenderás por qué.

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Recuperación inmobiliaria. Gradualidad y moderación

Imagen-recuperacion-econLa demanda del sector inmobiliario se recupera con fuerza. Las buenas previsiones de crecimiento en la Eurozona y en especial en España, la estabilización del precio de la vivienda y la gradual apertura del crédito hipotecario son los factores que apuntalan la recuperación de la demanda en el sector inmobiliario español.

Tras un 2014 considerado de inflexión se espera un 2015 donde los diferentes factores básicos del mercado avancen en positivo y apuntalen una recuperación que ya se ha iniciado de manera gradual, sostenida y equilibrada y que se irá consolidando a lo largo de los próximos ejercicios …..

Los precios han logrado el equilibrio, despues de caidas superiores al 30 % en términos nominales desde principios de 2008 e inician un proceso de estabilización que se inicia a partir del último trimestre del 2014, favorecidos por la capacidad de compra de las economías domésticas y el tirón de adquisiciones por no residentes, en un contexto en el que el ajuste a la baja experimentado en los últimos años, la tímida mejoría de la renta disponible y la distensión de las condiciones de financiación hipotecaria, juegan un papel favorable.
Por otra parte, la mejora progresiva (aunque tímida y con incertidumbres) del mercado laboral, contribuye de manera decisiva a la percepción positiva del clima económico global y propicia que el esfuerzo para la adquisición de vivienda se regularice hasta alcanzar una situación sostenible clave para consolidar la recuperación.

En definitiva, estamos asistiendo a la recuperación progresiva de las constantes vitales del sector inmobiliario; tanto la demanda, la oferta y los precios tienen recorrido al alza y la recuperación del mercado laboral, las medidas adoptadas por el BCE (favorables a una apertura financiera) y la mejora del clima de la economía española, favorecerán la demanda a corto / medio plazo.

En cualquier caso habrá que estar muy pendientes de la evolución de estos factores. Aunque parece que las bases de la recuperación gozan de buena salud, hay que situarse en un contexto de gradualidad y moderación en el proceso de recuperación y estar muy pendientes de no incurrir en los errores y excesos del pasado que provocaron la situación de crisis.
Recuerden que “el dinero no tiene memoria”.

Fuentes: INE, FMI, “la Caixa”, Departamento de Análisis y Estrategia del grupo donpiso

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Oficinas Centrales - Sede corporativa del Grupo donpiso
La Sede Corporativa del grupo donpiso está situada en pleno centro de Barcelona, en la Avenida Diagonal y en la confluencia con la Vía Augusta.
Más de 800 m² distribuidos en dos plantas completas (3ª y 4ª) del 405 Bis de la Diagonal barcelonesa. En un moderno edificio, dotado de las últimas infraestructuras tecnológicas y ubicado en la zona de negocios más prestigiosa de Barcelona, entre la Calle Balmes y Rambla de Catalunya, a escasos 100 metros del Paseo de Gracia.
En esta Sede Corporativa se encuentra la dirección del grupo, los departamentos staff y las áreas de soporte a la actividad, entre otros, el Dpto. Jurídico, Área de Marketing y Publicidad, Comunicación, Área Financiera, Dpto. de Firmas ante Notario, Sistemas y Tecnología, Área de Franquicia, Área de Expansión y Estrategia, Proyectos, Reformas y Rehabilitaciones, Atención al Cliente, Recursos Humanos, etc.

También se encuentra en esta sede de Barcelona, la Escuela de Formación de donpiso, donde se imparten programas técnicos docentes a todos los integrantes de la plantilla profesional, tanto de la red propia como franquiciada y se desarrollan los programas formativos de capacitación para las nuevas incorporaciones, así como los programas de reciclaje, de manera permanente y continuada en el tiempo.
Oficinas Centrales en Barcelona
Av. Diagonal, 405 bis 3ª planta
08008 Barcelona (BARCELONA)
cómo llegar
93 306 90 90 info@donpiso.com

Guía para comprar piso

 

Imag-Guia-comprarLa compra de tu nueva casa es una decisión trascendental y de una gran implicación económica. En donpiso vamos a darte todas las facilidades del mundo para que puedas comprar el piso o la casa que te gusta y al precio que puedes pagar. Además, si quieres, te ayudaremos con la financiación, ofreciéndote la hipoteca que mejor se adapte a tus necesidades.

Cinco pasos a seguir para comprar casa:

1. Busca tu oportunidad: en nuestra web tienes una gran cantidad de pisos y casas a tu disposición, en todas las zonas y a todos los precios. Si no encuentras lo que buscas, dínoslo por que cada dia entran nuevos pisos a la venta. Te informaremos al momento.

2. Visita inmuebles: si quieres comprar tienes que ver pisos. Contacta con nosotros y te asignaremos un asesor personal que te enseñará inmuebles que te puedan encajar según tus preferencias y te ayudará en el proceso de decisión. Sin presiones, sin agobios, a tu ritmo. Recuerda que nuestro profesional es tu asesor, tu problema es también el suyo y está para defender tus intereses y ayudarte en todo lo que necesites….

3. Tu decisión: una vez que encuentres el piso que te interesa, no lo dejes escapar. Haz tus números y decídete, hoy en día el mercado se encuentra en plena recuperación y hay pisos que se venden muy rápido; la falta de decisión puede hacerte perder la vivienda. Pregúntanos lo que quieras con total tranquilidad (documentación, financiación, reformas, etc), estamos para ayudarte.

4. Formaliza la operación: mediante la entrega de unas Arras debidamente documentadas que te garanticen la adquisición, especificando las condiciones de compra, fecha de escritura ante Notario y cualquier otro aspecto relativo a la operación de compra. No te preocupes por “el papeleo”, nosotros te asesoramos y nos encargamos de todo.

5. Escritura Pública ante Notario: nuestros profesionales del Departamento de Firmas se encargarán de garantizar el buen fin de la operación y proteger tus intereses para que todo el proceso se realice sin contratiempos y te puedas sentir seguro y bien asesorado.

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Gastos e impuestos en la compra de tu nueva casa

Imagen-2-Gastos-e-impuestosExisten diferencias en los impuestos a pagar, dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano. En el caso de ser una vivienda nueva se abonará el IVA, y si se trata de una vivienda de segunda mano, se abonan dos tipos de impuestos: Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

En ambos impuestos existen diferencias entre Comunidades Autónomas en cuanto al tipo impositivo, al tener delegadas competencias normativas en dichos impuestos. Por poner algunos ejemplos, en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, nos encontramos que sólo en Madrid y Navarra (6%) y Canarias (6,5%) se aplica un tipo inferior al 7%, que es el que tienen los territorios forales. En Cataluña se debe pagar el 10%, igual que en la Comunidad Valenciana …..

El resto de gastos que conlleva una vivienda son los siguientes:

Gastos de Tasación: si se pide una hipoteca para comprar, es obligatorio valorar la vivienda a adquirir por una sociedad de tasación antes de autorizar un préstamo hipotecario. Su coste varía de una sociedad tasadora a otra y suele estar establecido en función del valor de la vivienda tasada.

Gastos de Notaría: Los Gastos de Notaría son los que se derivan de la intervención del Notario que da fe que se ha llevado a cabo la operación de compraventa. Las tarifas de los notarios, denominadas aranceles, son aprobadas por el Gobierno mediante Real Decreto y son las mismas para todos los notarios de España.

Gastos de Registro: Los Gastos de Registro corresponden a los costes de inscripción de la compraventa de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Están fijados legalmente y se pagan en el momento de la inscripción. Su importe depende del precio de la compraventa.

Gastos de Gestoría: En cuanto a los Gastos de Gestoría, son opcionales y son los que se derivan de la contratación de un gestor para que lleve a cabo todos los trámites derivados de una operación de compraventa (inscripción en el Registro, pago de impuestos, tramitación de las escrituras, etc.). El importe de estos gastos depende de las tarifas de cada Gestoría.

Cuando la adquisición de vivienda, ya sea nueva o usada, se realice mediante un préstamo hipotecario, también se ha de abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) por la constitución de dicho préstamo. No se abonará este impuesto si el comprador se subroga en el préstamo del promotor en los casos de compra de viviendas de obra nueva.

Todos estos gastos conlleva que, de media, el importe de gastos que acarrea una vivienda, dependiendo de la Comunidad Autónoma y de si se adquiere con hipoteca o al contado, pueden oscilar entre el 10% y el 14% del precio de compra.

En el caso del IVA, al ser un impuesto estatal, en todas las comunidades se paga el 10%. Pero si lo comparamos con el resto de Europa, podríamos decir que es un tipo impositivo relativamente bajo, excepto en Rumanía (5%), Portugal (6%), Polonia (8%) y Eslovenia (9,5) que son los más baratos y salvo Italia (10%), el resto de países de la Unión Europea tienen un IVA superior en la compra de una vivienda. Así en Bélgica es del 12%., Grecia el 13%, Irlanda el 13,5%, Luxemburgo y República Checa el 15%, Alemania y Chipre el 19%, Bulgaria, Austria, Eslovaquia, Estonia, Reino Unido y Francia es el 20%, Lituania, Letonia y Holanda el 21%, Finlandia el 24%, Croacia, Dinamarca y Suecia el 25% y el más alto de todos es Hungría donde se grava con el 27%.
Además de este impuesto, en la compraventa de vivienda en el resto de países de la Unión Europea, también, al igual que en España, hay que añadir los gasto notariales, registrales y de otros profesionales que deben intervenir en las transacciones inmobiliarias, dependiendo de la legislación de cada país.

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Cámbiate de piso. Ahora es el momento

Imagen-cambiate-piso-1024x576Es el momento de comprar piso ?… Resultará ser una buena inversión ? …  Obtendré financiación ?… una buena financiación ? …. Subirán los precios de los pisos ?

Estas y otras cuestiones son el tipo de preguntas que escuchamos en nuestras oficinas de Don Piso, no tenemos la bola mágica capaz de leer el futuro, pero sí nos avalan 30 años de experiencia en el sector; en este tiempo hemos atravesado distintos ciclos económicos y hemos acompañado en el proceso de compra y venta de pisos, casas, apartamentos y viviendas en general, a cientos de personas; la repercusión que los factores del entorno siempre han tenido sobre los precios de los inmuebles, nos han aleccionado, creemos que podemos afirmar, sin miedo a equivocarnos, que hoy es una excelente ocasión para comprar una casa …..

Por otro lado invertir los ahorros en ladrillo es, a día de hoy, una de las inversiones más seguras que podemos realizar, si la comparamos con el riesgo de invertir en bolsa o en depósitos bancarios de dudosa reputación. Además de segura, es una inversión rentable, tras una larga etapa de bajada de los precios se produjo una estabilización de los mismos a finales del 2014, y ya a principios del 2015, hemos observado un repunte al alza de algunas zonas concretas, todos los supuestos apuntan a que una vivienda comprada en 2015 puede tener un cierto recorrido de precios al alza en los próximos años.

Respecto a las dudas sobre si obtendremos una hipoteca con un buen tipo de interés, la respuesta vuelve a ser positiva, los bancos ofrecen sus mejores tipos en un momento financiero que podemos calificar de dulce para el cliente, tanto los tipos fijos como los variables se encuentran en la actualidad en sus mínimos desde hace más de 10 años, en Don Piso tenemos acuerdos preferenciales con las principales entidades bancarias del pais, para ofrecer un servicio rápido y competitivo a nuestros clientes compradores.

Vender piso y comprar piso, esta simple secuencia está llena de importantes implicaciones logísticas, personales, contractuales, administrativas, etc., que es preciso coordinar y resolver. Cambiar de piso supone en muchos casos una situación de estrés e incertidumbre, ya que tienes que vender tu piso, encontrar y comprar tu nueva casa y coordinar todo eso en el tiempo.

Necesitas un compañero de viaje, un partner que te acompañe en el proceso que puede resultar largo y a veces complejo, confía en Don Piso, allanaremos el camino por ti y podrás disfrutar de las distintas etapas del cambio de casa sin miedo a incertezas ni a imprevistos; nos avala nuestra trayectoria, nuestro equipo humano profesional y cercano, la creatividad del grupo empresarial y el entusiasmo por nuestro trabajo, confía en Don Piso por que somos personas al servicio de personas.

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Reformas de calidad a precios sin competencia

Aprovéchate de nuestro servicio de reformas y rehabilitación a los mejores precios del mercado, con la máxima garantía y limpieza de ejecución.
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Certificado de Eficiencia Energética gratuito. La contribución de don piso a la sostenibilidad

Imagen-Cert-EnerEn don piso todos los clientes propietarios que nos confian la venta de su vivienda pueden disponer del Certificado Energético de forma totalmente gratuita, solo por confiar en nosotros para vender su inmueble.

Es nuestra contribución al cumplimiento de una disposición legal que ayudará a la sostenibilidad en el ahorro de energía y en el mantenimiento de las condiciones climáticas básicas. El Certificado de Eficiencia Energética entró en vigor el pasado 1 de Junio de 2013 a través del Real Decreto 235/2013 y obliga a que todos los edificios, viviendas y locales ya sean de segunda mano o de obra nueva que vayan a ser comercializados (en venta o alquiler) cuenten con una certificación energética cuya calificación oscila de la A (Favorable) a la G (Desfavorable). El objetivo de este certificado es calificar a la vivienda desde el punto de vista de ahorro energético ….

El certificado lo otorga el organismo competente de la Comunidad Autónoma en cuestión y su obtención es responsabilidad del propietario del edificio, vivienda o local. El propietario del inmueble está obligado a a disponer del certificado de eficiencia energética para poder alquilarlo o venderlo y debe hacerse público si dicho inmueble se anuncia o publicita a través de cualquier medio o de una agencia inmobiliaria. Además deberá ser facilitado al comprador en el momento de la Escritura Pública de compraventa.

Si usted ya tenía un contrato de Arrendamiento antes de que entrase en vigor el Real Decreto el 1 de Junio de 2013, no está obligado a tener el certificado ni tampoco en el caso de que dicho contrato sea renovado; otra cosa es si usted formaliza con un inquilino otro nuevo contrato, en este caso sí será necesaria su obtención.

Si usted como propietario incumple esta normativa puede exponerse a sanciones que pueden ir de los 300 a los 6.000 euros de multa e incluso a la anulación del contrato de compraventa o alquiler suscrito con posibles indemnizaciones al comprador o arrendatario.

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La Inspección Técnica de Edificios (ITE) obligatoria

House SearchEl parque edificado español necesita intervenciones de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas que permitan hacer efectivo el derecho a una vivienda digna y adecuada, así como la exigencia del deber de sus propietarios de mantener los inmuebles en adecuadas condiciones de conservación.

Por tal motivo, se publicó a nivel estatal, la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Dicha ley establece que los propietarios de edificios de antigüedad superior a 50 años, cuya tipología sea residencial vivienda colectiva, podrán ser requeridos por la Administración competente, para realizar el INFORME DE EVALUACUÓN DEL EDIFICIO. La Ley define el libro del edificio como el instrumento de información de la vida del edificio ….

Dicho informe contendrá como mínimo:

a) La evaluación del estado de conservación del edificio.
b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
c) La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.
En municipios con población superior a 25.000 habitantes, los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las comunidades fijen condiciones distintas en su normativa, deberán ser objeto de una inspección técnica periódica, que asegure su buen estado y debida conservación.

Dado que las Comunidades Autónomas tienen concedidas competencias en materia de vivienda, muchas han publicado sus respectivas leyes que regulan más específicamente los requisitos que debe contener el informe de evaluación del edificio. Así pues, por ejemplo, en Madrid la antigüedad de los edificios se reduce a 30 años y en Cataluña a 45 años.

Concretamente en Cataluña, el 27 de mayo de 2015, entró en vigor el Decreto 67/2015 del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas, mediante inspección técnica de edificios (ITE), cuyos requisitos son más exigentes que la ley estatal. El contenido de la Inspección Técnica del Edificio debe ser:

a) La identificación del edificio.
b) La identificación del personal técnico que ha realizado el informe.
c) Las características generales del edificio.
d) El estado de conservación del edificio:
d.1) La apreciación de las deficiencias detectadas.
d.2) La calificación de las deficiencias

El informe de la inspección técnica tiene una vigencia de cuatro meses a contar de la fecha de su emisión, y tiene que ser presentado ante la Administración antes de la finalización de este plazo. Una vez finalizado, se produce su caducidad.

Este Decreto tiene como principal objetivo fomentar la cultura del mantenimiento de los edificios de viviendas y facilitar el conocimiento del estado en que se encuentren.

Otra de las novedades del Decreto es la inclusión de las viviendas unifamiliares, aunque no es de aplicación a los edificios unifamiliares donde su edificación principal, esté separada 1,5 metros o más de la vía pública, de zonas de uso público y de las fincas adyacentes.

La inspección técnica es obligatoria:

a) Si lo determina el Programa de inspecciones técnicas obligatorias.

Todos los edificios de viviendas se tienen que someter a inspección técnica antes de los 45 años de antigüedad, tomando como fecha la que consta en el catastro.

Para los edificios de viviendas plurifamiliares con una antigüedad posterior al 1950:

Antigüedad del edificio / Plazo para pasar la inspección ITE:

Entre 1951 y 1961 ___________ Hasta el 31 de diciembre de 2015.
Entre 1961 y 1971 ___________ Hasta el 31 de diciembre de 2016.
A partir de 1971 ___________ El año que cumpla los 45 años de antigüedad.

b) Si lo determinan los programas o las ordenanzas locales.
c) Si el edificio o las viviendas del edificio se tienen que acoger a programas públicos de ayudas.

La obligación de someter los edificios de viviendas a inspección técnica corresponde a la propiedad. En la compraventa de viviendas, el vendedor ha de entregar al comprador, en el caso que el edificio esté obligado a pasar la inspección técnica, una copia del informe de la inspección técnica realizada y del certificado de aptitud.

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