Tasar una vivienda es uno de los primeros pasos para lograr vender o comprar un inmueble. Pero ¿cuáles son los criterios que se tienen en cuenta a la hora de establecer su valor? El método más habitual es el que está regulado por la normativa ECO que, entre otras particularidades, obliga a cotejar el valor de la tasación con hasta seis inmuebles cercanos, de manera que se pueda comprobar de primera mano que es correcta.
¿Qué otros criterios son relevantes a la hora de tasar la vivienda?
- Comprobaciones ECO
La normativa ECO que se encarga de regular la tasación para garantía hipotecaria establece cinco comprobaciones necesarias: La identificación del inmueble, el estado de ocupación, el régimen de protección, el estatus de protección urbanística y si el edificio cumple toda la normativa vigente.
- El entorno de la vivienda
Dependiendo del tipo de tasación, el entorno puede jugar un papel fundamental a la hora de determinar el valor de la vivienda. En ciudades como Madrid se valora mucho los equipamientos públicos, las zonas verdes y las infraestructuras, por no mencionar la cercanía a los colegios o al transporte público.
- Características del edificio
En este campo dependen muchos aspectos del edificio, desde su orientación, altura e incluso si este cuenta con un patio interior. Los técnicos de tasación también suelen tener en cuenta el estado de conservación de la fachada, los materiales y acabados, el estado de las zonas comunes y la accesibilidad de estas.
- Interior de la vivienda
El aspecto más obvio dentro de la tasación es la evaluación del estado del inmueble. Se mira desde la calidad de los acabados hasta la instalación, además de cualquier reforma o reparación que se pueda haber hecho, así como la distribución de las habitaciones.
- Cargas o servidumbres
Aspectos como embargos, deudas con el ayuntamiento o IBIs atrasados pueden suponer un importante lastre a la hora de valorar la vivienda.
Tendré en cuenta todos estos criterios a la hora de valorar mi vivienda. Sobre todo para el entorno de la vivienda y las características del edificio. Estaré más pendiente sobre normativa ECO, ya que no la había considerado demasiado.
Perfecto Manuel! Sería ideal que todos lo tuviéramos en cuenta! Gracias por compartirlo con nosotros!