Las compraventas de viviendas aumentaron un 18,1% interanual el pasado noviembre

El número de compraventas de viviendas que se completan es uno de los principales indicadores que muestran el estado del mercado inmobiliario residencial en un momento determinado. Es por eso que el ritmo del sector va de la mano de las operaciones que se completan, algo que queda reflejado en los informes mensuales elaborados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En este sentido, tal y como se muestra en el último informe sobre la compraventa de viviendas relativo al mes de noviembre de 2017, el número de transacciones se vio incrementado en un 18,1% respecto al mismo mes del año 2016. En total, se cerraron 40.579 acuerdos de compraventa de inmuebles en España durante el undécimo mes del año recién finalizado, un hecho que agranda la buena racha de alzas interanuales en el sector inmobiliario residencial.

Así, ya son siete los meses consecutivos en los que el dato obtenido en cuanto a las compraventas es superior al registrado un año antes. Eso sí, el aumento interanual que se dio en el mes de noviembre fue menor que el que se produjo en octubre, cuando la escalada fue de un 25,7% en el número de compraventas. No obstante, en comparación intermensual (noviembre sobre octubre), la compraventa de viviendas creció un 9% en nuestro país.

Por tipo de vivienda, aquellas operaciones completadas sobre viviendas usadas crecieron un 15,8% en noviembre respecto al mismo mes del año anterior, llegando a las 33.100 operaciones. Mientras, la compraventa de viviendas de primera mano creció otro 29,8% interanual, llegando a las 7.479 operaciones. Y por comunidades autónomas, aquellas en las que se dio un mayor número de compraventas por cada 100.000 habitantes durante el mes de noviembre fueron la Comunidad Valenciana (163), Baleares (138) y Andalucía (128). Todas las comunidades incrementaron el número de compraventas de viviendas en noviembre en tasa interanual, salvo Extremadura (-9,7%) y País Vasco (-1,3%).

Los compradores de vivienda ponen el pragmatismo por encima de la exigencia y la austeridad

Para una inmobiliaria del tamaño e importancia de donpiso, conocer los patrones de conducta de la sociedad española a la hora de tomar una decisión de compra de una vivienda son muy importantes para poder ayudar a nuestros clientes durante todo el proceso, desde la búsqueda del piso ideal hasta la contratación de la hipoteca (si fuera necesario), pasando por la intermediación y asesoramiento. En este sentido, existen muy distintos perfiles entre la demanda para la compra de inmuebles en España, algo que ha quedado reflejado en el estudio ‘Experiencia de compra y venta de vivienda en el último año’, elaborado y difundido por el portal inmobiliario Fotocasa. En este sentido, según el informe, el 43% de los compradores de vivienda en nuestro país es de un perfil “pragmático”, es decir, que prima la practicidad por encima de cualquier otra cosa a la hora de comprar su piso. Otro 35% es “exigente” a la hora de elegir mientras que el 22% restante de los compradores es “austero”.

Entrando en materia, el estudio hace una radiografía de cada uno de esos perfiles dependiendo de sus características:

Pragmáticos
La mayoría de este tipo de compradores tiene un perfil de entre 35 y 54 años y, principalmente, vive en pareja. Por lo general, buscan la vivienda con fines residenciales, aunque en este perfil de comprador la segunda residencia tiene un peso del 15%. Su exigencia es “media”, y ésta va también en función del presupuesto del que disponen para realizar la operación. Así, un 35% busca pisos de entre 100.000 y 200.000 euros y otro 29% entre los 50.000 y los 100.000  euros.

Exigentes
Este tipo de comprador vive con pareja (un 82% de los casos) y suelen tener hijos. Con edades comprendidas entre los 25 y los 34 años, la mayoría de ellos busca comprar el piso como vivienda principal. Son “exigentes” precisamente porque buscan que su nueva vivienda mejore a la anterior y, además, que ésta se adecue a la perfección al momento de su vida en el que se encuentran. Por eso, buscan viviendas de poca antigüedad (un 31% afirma que prefiere viviendas de obra nueva) y de un mayor tamaño al del resto de perfiles.

Austeros
Por último, este perfil de comprador de viviendas es el que  registra una mayor edad media, con una presencia del 42% de personas mayores de 45 años. Debido a esto, valoran menos que los dos perfiles anteriores aquellas particularidades que hacen especial al inmueble, pues en un 16% de los casos, ni siquiera pretenden vivir en él sino que realizan la compra como inversión. Factores como el precio y el número de habitaciones se sitúan entre los elementos decisivos en la toma de decisión de compras.

El precio de la vivienda de segunda mano subió un 1,64% en diciembre

El mercado inmobiliario residencial en España funciona a diferente velocidad dependiendo del área geográfica en la que se centre el análisis y el momento del año en el que se realice. Así, existen comunidades autónomas en las que el ritmo de compraventas es mucho más elevado que en otras en función de la demanda existente para la compra o alquiler de inmuebles y de la oferta de viviendas que haya en esa autonomía en concreto. En este sentido, según un informe elaborado por la tasadora Tinsa, el aumento del número de compraventas en el último trimestre del año también conllevó una reducción del tiempo medio necesario para completar el proceso de compraventa de una vivienda. Así, en el último trimestre del año pasado pasó a ser de 8,6 meses de media, siendo necesarios 9,1 tan sólo un trimestre antes.

Esta aceleración del mercado inmobiliario también está suponiendo una escalada sostenida de los precios. Según el informe anual del portal inmobiliario pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el último mes del 2017 fue un 1,64% más alto que en el mes de diciembre del año anterior. Concretamente, el precio medio por metro cuadrado fue de 1.517 euros el pasado diciembre, un alza intermensual de sólo un 0,13% respecto a noviembre de 2017, pues el precio medio por metro cuadrado fue de 1.569 euros en el undécimo mes del año (2 euros menos). Por comunidades autónomas, Canarias (+13,14%), Baleares (+7,73%) y Galicia (+5,95%) son las que registraron aumentos más notables de un año para otro, mientras que las bajadas más drásticas se produjeron en Aragón (-10,40%), Navarra (-8,41%) y Asturias (-5,38%).

Desde el portal indican que estos datos confirman que el 2017 fue un año en el que el sector de la vivienda se ha fortalecido tanto en lo que a macroindicadores se refiere como en el nivel de profesionalización del sector inmobiliario. En cuanto a las perspectivas de cara al 2018, los expertos de pisos.com son de la opinión de que las claves estarán en la reforma de la Ley Hipotecaria, la falta de suelo finalista y el equilibrio entre el alquiler residencial y el turístico”.

Madrileños, baleares, vascos y catalanes son los más beneficiados por la bajada continuada del Euribor

La evolución del Euribor sigue teniendo efectos más que notables para muchos de los involucrados en el mercado inmobiliario residencial. El abaratamiento de las hipotecas tiene influencia directa en la dinamización del mercado y en el número de transacciones inmobiliarias que se cierran. En este sentido, el cambio en las políticas monetarias promovidas por el Banco Central Europeo (BCE) ha fomentado esta tendencia a la baja del principal indicador de la mayoría de hipotecas en España, lo que permite ahorrar a muchas familias cuyas contratos hipotecarios tienen como referencia al Euribor. Y es que ya son 23 los meses consecutivos en los que el indicador registra variaciones intermensuales negativas, lo que supone que las cuotas de los créditos hipotecarios bajen una media de 67 euros anuales en España.

En este sentido, los madrileños y los baleares son los españoles que más beneficiados se ven con las tasas negativas que viene registrando el Euribor. Mientras que en la capital aquellas hipotecas a interés variable que deban ser revisadas ahorrarán una media de 95 euros anuales con el nuevo mínimo histórico de -0,190% marcado en el pasado mes de diciembre, en el archipiélago balear esa cifra superará los 87 euros anuales de ahorro.

Por comunidades autónomas, la cantidad media de dinero prestado en las hipotecas en España va desde los 160.416 euros de la Comunidad de Madrid a los 69.857 euros de Extremadura. Es por esta razón que los madrileños son los principales beneficiados por la tendencia a la baja del Euribor, ya que pasarán de pagar una media de 599 euros al mes a unos 591, un ahorro que en el total anual llegará a unos 95 euros en doce meses. En Baleares el ahorro anual será de poco más de 87 euros, mientras que el top-5 lo completan las autonomías de Catalunya (79,3 euros de ahorro), País Vasco (70,5 euros de ahorro) y Navarra (61,7 euros de ahorro).

La inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes llegó a los 560 millones de euros en 2017

El mercado inmobiliario no residencial, también conocido como mercado terciario, ha sido el otro gran protagonista del sector durante el 2017. Ese alto dinamismo es el que ha provocado que el volumen de inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes haya alcanzado unos volúmenes muy significativos durante el año que acaba de finalizar. Así pues, según los datos ofrecidos por la consultora internacional JLL, la cifra total de inversión en residencias para estudiantes llegó a los 560 millones de euros el año pasado, un dato que supera de largo los 50 millones que se registraron en el 2016. Como es lógico, este hecho puede tener también consecuencias directas a corto plazo en el mercado del alquiler, pues muchos de los estudiantes que hoy por hoy alquilan habitaciones por breves temporadas de tiempo podrían optar por residir en uno de estos centros para estudiantes durante su estancia en España.

Así pues, la cifra récord alcanzada en 2017 es fruto de grandes operaciones que fueron completadas en ciudades que reciben un alto número de estudiantes extranjeros cada año como son Madrid y Pamplona. Desde la consultora afirman que esta tendencia continuará por la misma senda en 2018, pues si bien no prevén que se produzcan grandes operaciones de compraventa como ocurrió en 2017, sí que esperan un mercado muy activo enfocado a la compra de suelo para la edificación de nuevas residencias, así como la rehabilitación y cambios de uso de edificios.

Las grandes ciudades españolas, con Madrid y Barcelona a la cabeza, seguirán captando este tipo de operaciones debido al atractivo de nuestro país tanto para los estudiantes como para los inversores inmobiliarios. Además, otras ciudades universitarias como Pamplona, Salamanca, Bilbao, Valencia o Granada serán algunas de las grandes protagonistas en 2018.

El País Vasco construirá más de 800 viviendas para facilitar el acceso a la vivienda

El día en el que los Reyes Magos de Oriente han vuelto a hacernos felices con su visita llenando de regalos los hogares españoles, también es un buen día para hablar del “regalo” que el Gobierno vasco va a hacerles a todos aquellos jóvenes que no tienen un fácil acceso a la vivienda. Y es que el País Vasco tiene prevista la construcción de un total de 846 apartamentos dotacionales de alquiler repartidos en doce localidades. La construcción de estos apartamentos es uno de los pilares en los que se basa el Plan Director de Vivienda 2018-2020, con el objetivo claro de ayudar a estos jóvenes a encontrar su primera vivienda y que entren así a formar parte de un mercado inmobiliario inclusivo.

En este sentido, según los datos proporcionados por el Departamento de Medio ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, de los 868 apartamentos totales ya hay 212 que están en fase de construcción, 60 de los cuales están ubicados en el barrio de Arangoiti de Bilbao, 58 en la localidad vizcaína de Santurtzi y otros 94 en la provincia de Guipúzcoa (51 en Rentería y 43 en Irún). Además, próximamente se licitarán las obras para dar inicio a otra promoción de 107 apartamentos en el barrio bilbaíno de Churdínaga. Otros 527 inmuebles se encuentran en fase de formalización del convenio o de redacción del proyecto.

Así pues, tal y como determina la Ley vasca de Vivienda del año 2015, la comunidad destinará estas viviendas públicas al alquiler durante un máximo de cinco años a personas con dificultades como los jóvenes, pero también para a segmentos de la población con riesgo de exclusión del mercado de la vivienda como son inmigrantes, ciudadanos pendientes de realojamiento por operaciones urbanísticas o personas separadas o divorciadas que hayan perdido el derecho al uso de su vivienda de manera compartida.

El precio medio del alquiler en España creció un 9,6% en el cuarto trimestre de 2017

El precio de la vivienda en alquiler siguió su evolución al alza durante el cuarto trimestre de 2017, algo que venimos contando en estas líneas desde que el sector de los arrendamientos en España empezara su escalada sostenida hace más de dos años. Este aumento continuado de los precios está teniendo como principales consecuencias tanto el aumento de las compraventas de viviendas (los buscadores de inmuebles prefieren ahora convertirse en propietarios que hacer frente a las altas rentas del alquiler actuales) como una movilización general de los distintos agentes del sector inmobiliario para conseguir deflacionar el mercado del alquiler.

En este escenario, y ya habiendo finalizado el 2017, el portal inmobiliario Idealista ha dado a conocer los datos que maneja en cuanto al precio medio de la vivienda en alquiler en España en el cuarto trimestre de 2017. Así, durante los meses de octubre, noviembre y diciembre se registró una renta media de 9,7 euros por metro cuadrado, un 18,4% más que en el mismo trimestre de 2016. Desde el portal aseguran que el 2017 ha sido un año en el que el mercado del alquiler ha sido protagonista por la subida de los precios de manera generalizada. No obstante, indican que durante el periodo octubre-diciembre ese ascenso fue más moderado.

Por provincias, Baleares, Málaga, Sevilla y Girona fueron las que registraron mayores aumentos en su mercado del alquiler. Mientras, Barcelona y Madrid continuaron a la cabeza en lo que a demanda y precios se refiere. No obstante, Barcelona fue una capital española, junto a Cáceres, que cerró el año con bajadas en el precio medio del alquiler. Por comunidades autónomas, el estudio relativo al último trimestre del año pasado pone de manifiesto que todas las autonomías cerraron el ejercicio con precios superiores a los de 2016, siendo Canarias la que mayor inflación acumuló, con un aumento del 27,8% interanual.

El tiempo medio de venta de una vivienda en España fue de 8,6 meses en el cuatro trimestre de 2017

El mercado de la vivienda sigue apretando el acelerador en España. Así lo ratifican todos los indicadores macroeconómicos del sector, desde el número de compraventas hasta el volumen de visados de obra nueva que se conceden. Esta aceleración también se está dejando notar en el período de tiempo necesario para completar la venta de una vivienda en nuestro país. Y es que el proceso que va desde la puesta en venta de la propiedad hasta la firma del contrato de compraventa y su consiguiente cambio de manos es cada día más corto. Así pues, según el informe IMIE Mercados Locales, elaborado por la tasadora Tinsa y basado en los datos estadísticos recopilados por la compañía durante el cuatro trimestre de 2017, el tiempo medio de venta de una vivienda es de 8,6 meses, algo menos que los 9,1 meses registrados durante el trimestre anterior.

En este sentido, Madrid fue la capital española con un mercado residencial en el que resultó más rápida la venta de una propiedad, con un plazo medio de venta de entre 2,8 y 3,2 meses. Otras capitales de provincia como Sevilla, Zaragoza y Valencia también ocuparon lugares destacados en el ranking, no siendo necesarios apenas más de tres meses para completar el proceso de transacción. Barcelona fue la única de las grandes capitales en la que aumentó el plazo de venta en comparativa intertrimestral, al pasar de los 3,4 meses del tercer trimestre a los 4,3 meses en el último trimestre del año.

En este contexto, como decíamos, otros indicadores tales como las compraventas y los visados experimentaron también un comportamiento positivo. La media nacional de compraventas en el último año se situó en las 20,2 operaciones por cada 1.000 habitantes, mientras que los visados para la construcción de nuevas casas llegaron a los 2,8 por cada 1.000 habitantes. Málaga, con 34,3 compraventas por cada 1.000 habitantes, fue la provincia más dinámica, seguida de Baleares (30,5 compraventas/1.000 habitantes) y Alicante (30,2 habitantes/1.000 habitantes).

Los extranjeros invirtieron un 19,7% más en vivienda de enero a septiembre de 2017

Los compradores de vivienda extranjeros siguen teniendo una capacidad de influencia más que notable en la evolución del sector inmobiliario residencial de nuestro país, algo que tiene repercusión directa en la cantidad de dinero que se mueve anualmente en inversiones inmobiliarias en España. El clima, la gastronomía, la cultura, el arte y la diversidad son algunos de los elementos que resultan muy atractivos para los extranjeros a la hora de elegir a España como lugar de residencia. En este sentido, el Ministerio de Fomento ya ha dado a conocer los datos que maneja en cuanto a las transacciones realizadas por extranjeros en el mercado residencial español durante los primeros nueve meses del año pasado.

Así, entre enero y septiembre de 2017, este segmento del mercado registró un volumen de transacciones de 10.084,6 millones de euros, lo que significó un aumento del 19,7% interanual en relación al mismo periodo del 2016, cuando el Ministerio situó la cifra para este mismo indicador en los 8.423,5 millones de euros. Así, del total de operaciones registradas, la gran mayoría se concentra en las compraventas de vivienda de segunda mano, que movilizaron 8.985,5 millones, mientras que otros 1.099,1 millones se invirtieron para la compra de inmuebles de obra nueva. También se registró una escalada evidente en el importe medio de las operaciones, el cual aumentó en un 19,7% interanual en el caso de las viviendas usadas y en otro 19,8% en el de viviendas nuevas.

Por comunidades autónomas, la autonomía que acaparó mayor inversión de dinero en la compra de residencias por parte de extranjeros fue la Comunidad Valenciana, con un total de 2.177,5 millones de euros. Le siguió Catalunya (1.982, 1 millones) y Andalucía (1.969,9 millones). Por provincias, lideraron el ranking las de Alicante y Málaga, con 1.821,8 y 1.570,7 millones de euros, respectivamente.

El precio medio de la vivienda aumentó un 5% en España en 2017

Con la llegada del nuevo año muchos son los interrogantes que el sector inmobiliario tiene por resolver y muchos los retos por delante en un momento en el que el mercado se encuentra, en líneas generales, en plena ebullición. Un síntoma evidente de ese alto dinamismo es el aumento sostenido del precio de la vivienda en nuestro país, que llegó a incrementarse hasta en un 5% de media durante todo el año pasado. Se trata de la mayor subida registrada desde el 2007, con precios en Madrid y Barcelona parecidos a los que se registraban en los meses previos a la crisis económica. Ese aumento generalizado estuvo liderado  por el aumento sostenido de los precios en las capitales de provincia con una escalada del 3,3% durante la segunda parte del año. Son datos ofrecidos en el informe ‘Tendencias del Sector Inmobiliario’ elaborado por Sociedad de Tasación (ST).

En este sentido, el precio por metro cuadrado de una vivienda tipo con una superficie de 90 metros cuadrados en las capitales de provincia está alrededor de los 200.000 euros, un precio superior a los 2.200 euros por metro cuadrado. En el resto de ciudades analizadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda se situó en los 1.580 euros por metro cuadrado al cierre de año, una subida del 1,6% respecto a diciembre de 2016.

Si bien el incremento de los precios no es uniforme en todo el territorio, en estos momentos ya no se han producido bajadas de precios en ninguna de las poblaciones que se analizaron. Por comunidades autónomas, Catalunya sigue en lo alto del ranking con un precio medio por vivienda de 3.452 euros por metro cuadrado, seguida de la Comunidad de Madrid (3.167 euros por metro cuadrado) y País Vasco (2.596 euros por metro cuadrado). Por el contrario, Extremadura (1.148 euros por metro cuadrado), Murcia (1.206 euros por metro cuadrado) y La Rioja (1.355 euros por metro cuadrado) son las comunidades que presentaron los precios de vivienda más bajos.