El “efecto Amazon” llenará España de nuevas naves logísticas hasta 2021.

Los gigantes del comercio electrónico han revolucionado el mercado dando origen a un fenómeno conocido como el “Efecto Amazon”. Este se traduce en un aumento de consumidores que realizan sus compras de forma electrónica en detrimento del comercio minorista tradicional. El mercado de la logística aprovecha esta progresión y registra cifras récord de inversión y contratación desde el año 2013.

Solo en Madrid y Cataluña los inversores han puesto en marcha más de 3,65 millones de metros cuadrados en naves logísticas. La zona centro de Madrid concentra 980.000 metros cuadrados de superficie logística en construcción con la intención de incorporarlos en el mercado en los próximos dos años. Además, existen un gran número de proyectos que aún no han arrancado, pero que también tienen previsiones de incorporación al mercado para el 2021. Se prevé una construcción destinada a la logística de aproximadamente 2 millones de metros cuadrados de nueva superficie. Esta cifra equivaldría aproximadamente a la extensión de 300 campos de fútbol.

En 2017, con la recuperación tras la crisis, se logró una cifra récord de contratación de 913.000 metros cuadrados. Se prevé que este año 2019 sea igualmente positivo con la contratación de entre 800.000 y 850.000 metros cuadrados. Se estima que la actividad logística seguirá siendo elevada en 2019 y 2020. Pese a que en Cataluña la demanda de superficie logística es similar a la de Madrid, el primer arco de Barcelona encuentra limitaciones para poner en marcha nuevos proyectos. El mercado catalán dispone de una superficie total de 130.000 metros cuadrados que se localizan principalmente en las zonas del tercer arco en Tarragona y Gerona. En el segundo arco hay 38.000 metros cuadrados disponibles, pero el problema se localiza en el primer arco donde no hay ni una sola nave logística disponible. Así pues, algunos organismos públicos se han centrado en adquirir y promover la adquisición de parcelas destinadas a suelo logístico.

La nueva Ley Hipotecaria para el 2019

Después de años de demora en su aprobación, tanto en el parlamento europeo como en el español, llega por fin la nueva ley hipotecaria. La conocida como Ley de reguladora de los contratos de créditos inmobiliario entrará en vigor un mes después de que sea publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Muchas de las nuevas medidas giran en torno a la protección de las familias ante los desahucios, la erradicación de las clausulas suelo o el reparto de los gastos de la hipoteca, así como mayor transparencia a la hora de comercializar los créditos inmobiliarios.

Las medidas de protección del consumidor han ido un paso más allá debido al contexto económico-social y a la coyuntura política. La redacción de parte del texto se ha dado en plenas polémicas, tanto por el AJD (Actos Jurídicos Documentados) como la desprotección ante los desahucios o los abusos cometidos por la banca con las clausulas suelo. Las demandas que llegaban de Europa, la presión de los partidos y la cercanía con la época electoral han hecho que el grado de protección al consumidor sea aun mayor de lo que cabía esperar cuando se planteó. Desde la banca ya se ha anunciado que todas estas medidas encarecerán las hipotecas.

A pesar de todo, la ley nace con tres años de retraso respecto a las exigencias europeas. La nueva ley debía recoger la nueva directiva de protección del consumidor financiero de la Unión Europea, que incluía como requisito ser aplicada en abril de 2016. Tras casi 3 años de demora, las instituciones europeas amenazan a España con multas que podrían ascender hasta los 100.000 euros por cada día de retraso. De ahí que ya solo esté pendiente el visto bueno del senado.

 

 

5 tendencias de decoración para el 2019

El comienzo de un nuevo año viene siempre acompañado de nuevos propósitos repletos de intenciones y esperanzas. Es una nueva oportunidad para acercarnos un poco más a nuestros deseos y conquistar nuevo desafíos. El mundo de la decoración también afronta el cambio de año con nuevas tendencias que pretenden aportar un toque de aire fresco a nuestro hogar. Por eso hoy compartimos contigo las 5 tendencias de decoración que has de seguir durante este 2019 que comienza.

Espacios amplios

Esta temporada vuelve a caracterizarse por la búsqueda de espacios diáfanos. La simplicidad en la decoración nos ayudará a lograr una sensación de amplitud y mayor armonía con los elementos. Las piezas artesanales de líneas sencillas y colores naturales serán perfectas para no sobrecargar la decoración.

Fibras colgantes

La tendencia de objetos colgantes que se difundió con fuerza a lo largo del año seguirá estando de moda este 2019. Los textiles colgantes, como platos, bandejas o alfombras de fibras muy decorativos que nos ayudarán a transformar el espacio.

Espacios naturales

La madera y los elementos naturales también seguirán siendo tendencia este año. Las plantas y los elementos de la naturaleza serán nuestros grandes aliados para lograr un ambiente lleno de color, frescura y serenidad.

Más colorido

El mobiliario de moda de esta temporada estará marcado por el color. Distintas texturas y colores nos ayudarán a intensificar el atractivo de nuestros muebles y evitar que pasen desapercibidos. El azul cobalto, el verde botella, burdeos y dorado son los colores que dominarán el panorama decorativo. Los papeles pintados también reclaman su protagonismo y llenarán nuestras paredes de estampados florales, aportando un toque de frescura y naturalidad.

El terciopelo

La reaparición del terciopelo a lo largo del año anterior no ha sido fortuita. En el próximo año el look sofisticado y elegante que logra el terciopelo se verá reflejado en cada vez más diseños y elementos de la casa.

Transformarán una vivienda social de 1829 en museo

El Ayuntamiento de Almoradí en Alicante ha adquirido la que puede ser considerada “la primera vivienda social de España”. Se trata de un domicilio construido tras el terremoto de 1829 por el ingeniero José Agustín de Larramendi. Situada en la calle de La Reina número 33, fue destruida y reconstruida en 1832 para una de las familias damnificadas por el terremoto. Cerca de unas 124 casas fueron construidas y entregadas a los propietarios más pobres y que habían perdido a miembros de su familia.

La alcaldesa María Gómez y el concejal de Patrimonio José Antonio Latorre han presentado la iniciativa para la compra de esta vivienda. Tras la firma, el Ayuntamiento de Almoradí pagará 46.000 euros a los dos hermanos herederos y propietarios de la vivienda. De las 124 casas de este tipo que fueron construidas en la localidad tras el seísmo, solo esta queda en pie. Por eso, en recuerdo con el 190º aniversario el próximo 21 de marzo, el Ayuntamiento tiene la intención de adquirir el inmueble para convertirlo en un museo del devastador recuerdo que se zanjo con casi 200 vidas además de los innumerables destrozos. El concejal de Patrimonio destaca que los cimientos de esta humilde casa siguen enteros, como resultado de la gran labor de uno de los primeros ingenieros de caminos español, Agustín de Larramendi.

La casa mantiene la esencia arquitectónica y de la vida de aquel entonces, y se encuentra tal y como fue entregada a los damnificados en 1832. La vivienda de unos 90 metros cuadrados dispone de cuadra y corral hasta un total de unos 140 metros cuadrados. Dispone de dos habitaciones, cocina con chimenea y una despensa. La alcaldesa considera esta casa de un valor incalculable ya que en ese momento la Corona española aún no subvencionaba ninguna empresa que se dedicara a la construcción de viviendas sociales. No sería hasta el año 1853 cuando se tiene constancia de que el Estado financiara viviendas sociales, lo cual la convierte en la primera de todo el país.

El precio de la vivienda nueva crece un 5,4%

El precio medio de la vivienda de nueva construcción en las capitales de provincia españolas fue de 2.348 euros por metro cuadrado en el cierre de 2018. Esto supone un aumento de un 2,8% respecto al primer semestre de este año y de un 5,4% si comparamos las cifras con las del año 2017. De esta forma, el precio medio de una vivienda de unos 90 metros cuadrados en algunas de las principales capitales de provincia es de alrededor de 211.300 euros. En el resto de las ciudades que no son capitales de provincia, el precio medio de la vivienda nueva se situó en 1.632 euros el metro cuadrado. Esta variación supone un incremento del 3,3% con respecto a diciembre de 2017.

El índice de confianza en la evolución del sector inmobiliario se sitúa en 57 puntos sobre 100. Se produce un retroceso en comparación al trimestre anterior cuando era de 57,7 puntos. En 2018, la cantidad de sueldo integro que habríamos de pagar para la adquisición para una vivienda media se situó en 7,6 años a nivel estatal. Supone una ligera mejoría si se compara con el trimestre anterior, pero incrementa en algo más de 3 meses respecto de los resultados de finales de 2017. Si se observa el índice de accesibilidad, este se sitúa en los 102 puntos y sigue aún dos puntos por debajo respecto al año previo.

Cataluña (3.719 euros), Madrid (3.304 euros) y el País Vasco (2.675 euros) son las Comunidades Autónomas con los precios por metro cuadrado más altos del país. Por ciudades, Barcelona (4.178 euros), San Sebastián (3.515 euros) y Madrid (3.404 euros) encabezan el ranking nacional. Por el contrario, las comunidades de Extremadura (1.171 euros), Murcia (1.296 euros) y La Rioja (1.393 euros) son las regiones con los precios por metro cuadrado más bajos. Las capitales que muestran los precios más asequibles en la actualidad son Cáceres (1.159 euros), Badajoz (1.178 euros) y Ciudad Real (1.182 euros).

 

 

La vivienda en Valencia se encarece más que en Madrid y Barcelona

Los precios de la vivienda en Valencia crecen un 16,8% en el año 2018, llegando a encarecerse más que en Madrid (14%) y Barcelona (8%). Es una de las consecuencias de la gradual recuperación del sector inmobiliario y de algunas de las medidas impulsadas por la Conselleria de Vivienda de la Comunidad Valenciana para frenar la burbuja en los precios del alquiler.  La variación media en España en el cuarto trimestre de 2018 fue del 5,8%, y del 5% si comparamos con el año pasado.

Valencia junto a Málaga lideran este trimestre los mayores incrementos interanuales, en ambos casos por encima del 15%. En Alicante también se dispararon los precios hasta aumentar un 12,3%. Son diez las capitales de provincia que registran crecimientos en los precios de la vivienda de más de un 10%. Por regiones, las variaciones en Valencia (9,8%) y Alicante (6,8%) contrastan con los leves decrecimientos de Castellón (0.3%). De esta forma en Alicante se aproximan a los precios registrados antes del estallido de la crisis. En comparación con los valores máximos de hace una década, en la capital alicantina los precios se han reducido un 33,2%, un 41,8% en Valencia y un 55,1% en Castellón.

Pese a que la capital valenciana lidera la escalada de precios de la vivienda, Alicante y Málaga lideran la lista de ciudades donde se produce un mayor volumen de compraventas en proporción a su parque de viviendas. Sus cifras rondan las 34,3 transacciones por cada 1.000 viviendas existentes. Las actividades inmobiliarias en Valencia registran 23,2 compraventas por cada 1.000 viviendas y Castellón con 21,9. Mientras que la media española de permisos para la construcción de obra nueva fue de 3,7 visados por cada 1.000 viviendas. En Alicante se aprobaron 4,7 visados por cada 1.000 viviendas del parque provincial, mientras que en Valencia y Castellón se concedieron 1,9 visados de obra por cada 1.000 viviendas.

La concesión de hipotecas aumenta un 20%

El INE (Instituto Nacional de Estadística) acaba de difundir la cifra de concesión de hipotecas correspondiente al mes de octubre del 2018. El total fue de 30.356 nuevos créditos para la compra de vivienda. La cifra supone un 6,5% menos que en el mes anterior, una cifra que los expertos señalan como la caída estacional habitual. No obstante, la estadística también supone un crecimiento anual del 20,4% respecto al 2017. Una cifra que demuestra que la controversia y la incertidumbre causada por el conflicto por el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) no ha variado el ritmo de concesión de créditos hipotecarios en España.

Sin embargo, fuentes del INE señalan que la polémica judicial se produjo precisamente a mediados de octubre, por lo que serán los datos de noviembre los que mostrarán el efecto de este conflicto en el mercado crediticio español. Hasta el momento, este conflicto ha afectado únicamente a los tipos de interés al inicio de los créditos hipotecarios, que han aumentado de media un 2,63%, una cifra normal que podría achacarse a la variación intermensual. El crecimiento o decrecimiento de entre 5 y 10 centésimas de un mes para otro es considerado normal por parte de los expertos. De ahí que, hasta el momento, se insista en la cautela a la hora de analizar el efecto del impuesto de AJD.

El Instituto Nacional de Estadística también ha mostrado el aumento del importe medio de las hipotecas sobre viviendas. Las cifras muestran un incremento anual del 4,6%, situando el importe medio de un crédito hipotecario en 126.926 euros. El tipo variable sigue siendo el más elegido, pues hasta un 62,4% opta por él. El plazo medio de devolución de las hipotecas no ha variado, y se mantiene de media en los 24 años.

 

 

Decoración navideña usando el color negro

La Navidad es una festividad llena de tradiciones, pero eso no significa que tengas que recibirla cada año de la misma manera. Puede ser un momento perfecto para experimentar con nuevos estilos. Este 2018, la tendencia en decoración navideña es dejar de lado los colores más habituales de estas fiestas, el rojo y el verde, para dar paso al negro. Este color es todo un clásico que se puede combinar con una amplia gama de colores como el dorado, plateado, púrpura, rosa o casi cualquier otro que te imagines.

La tendencia “Black Christmas” se ha popularizado este año por sus árboles de Navidad negros. Este color toma protagonismo y dota de elegancia, modernidad y sofisticación un elemento que ha permanecido inalterable durante muchos años. Los árboles negros tienen un carácter minimalista y sencillo. Por eso, aunque te animamos a aventurarte y a que expreses tu identidad, te aconsejamos que no sobrecargues el espacio. El color negro esta muy asociado con la elegancia. El brillo del dorado y el plateado combinan a la perfección con la opacidad del árbol. Colocar elementos metálicos en distintas formas geométricas es una de las mejores formas de buscar este contraste. Unos ligeros copos de nieve en la copa del árbol y una base cubierta de coloridos regalos, harán que se vea único y espectacular.

Para decorar la casa puedes combinar adornos de formas simples de color negro como esferas o estrellas. En la mesa, adornos de plata, blanco o verde botella combinarán de forma perfecta y traerán un aire de modernidad con un acabado distinguido. Para que realmente esta decoración sea atractiva es clave cuidar la iluminación. Busca en la luz intensidades y tonalidades que permitan resaltar los distintos elementos decorativos. Las velas son un componente imprescindible de la Navidad que aportan calidez y magia al ambiente.

 

Los españoles prefieren comprar antes que alquilar

España es un país de propietarios. Existen dos creencias que están muy arraigadas en el imaginario colectivo: alquilar es tirar el dinero y que la vivienda siempre es una buena inversión. Y, a pesar de que la crisis inmobiliaria de 2008 demostró que se trata de estereotipos que no son necesariamente ciertos, hoy en día 1 de cada 3 españoles sigue pensándolo. Y es que el 62,3% de los encuestados en este estudio sobre el consumo realizado por una conocida web de comparación de precios, ha comprado o planea comprar una vivienda porque se trata de una “buena inversión”.

Esta percepción se ve acentuada por la subida del precio de los alquileres y la caída del Euribor a mínimos históricos. Hasta el 28,2% de la población se plantea comprar una vivienda si el precio del alquiler es igual o superior al de la letra hipotecaria, mientras que un 4,4% considera que los bajos tipos de interés convierten el presente en el momento idóneo para realizar su compra. Por otro lado, hasta un 22,4% no se plantea comprar una casa porque no se lo pueden permitir, mientras que para el 6,8%, la flexibilidad y la movilidad son las razones que les motivan a no atarse a una casa.

Por sexos, son las mujeres las que consideran que la compra de una vivienda es una buena inversión, a pesar de que el 23,1% afirma no poder hacerlo por motivos económicos. Para la mayoría de los hombres, el no- atarse a un lugar concreto es la razón principal para no comprar una casa. Por edades, los más jóvenes (18-24 años) son los que apuestan por no tener ataduras, aunque también afirman que no pueden permitírselo. Según va subiendo el rango de edad, aumenta la visión de la compra de vivienda como inversión.

 

El gobierno deja pendiente la regulación de viviendas turísticas

En los últimos años, el aumento de los pisos turísticos en las principales ciudades de España ha sido notorio por las nuevas plataformas de intercambio de alojamientos como Airbnb. La rápida expansión de estos pisos en determinados territorios empuja a los ayuntamientos a crear regulaciones que den solución los inconvenientes que causan a los ciudadanos.

Expertos del sector inmobiliario admiten que el fenómeno de los pisos turísticos está comportando aumentos en el precio de los alquileres de la vivienda. Algunos inquilinos han experimentado subidas inasequibles en el momento de renovar el contrato con su propietario, que buscaba dedicar el inmueble al alquiler vacacional. Por esta razón, Fomento considera que es necesario “armonizar y fijar criterio” entorno a esta ambigüedad. Comunidades Autónomas y ayuntamientos ya han elaborado propuestas para regular los pisos turísticos. No obstante, el Ministerio considera necesario elaborar medidas compartidas con el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo. Asimismo, considera necesario definir el concepto de viviendas vacías para poder optimizar el parque de viviendas existente.

Aunque mucho se habla de acotar las definiciones en torno al alquiler de vivienda turística, aún no se han tomado medidas. Tan solo un cambio fue aprobado de manera urgente para adoptar decisiones en materia de vivienda y alquiler. La regulación permitirá que no sea necesario disponer de unanimidad para que la comunidad de vecinos pueda oponerse a un piso turístico en la finca. Será suficiente con una mayoría de tres quintas partes para limitar o condicionar la actividad, pudiendo incluso subir un 20% la aportación en los gastos comunitarios en favor de los vecinos. Aún así, existen otros organismos como la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) que rechazan aceptar que la subida de precios del alquiler sea como efecto de la expansión de los pisos turísticos.