¿Qué es el real estate? Todo lo que tienes que saber

Real Estate es una expresión que utilizamos diariamente casi sin darnos cuenta y sin saber del todo claro cuál es su verdadero significado. Los constantes cambios en el mundo de los negocios están provocando la aparición de nuevos términos adaptados a la realidad actual. Entonces… ¿Qué significa exactamente, real estate?

¿Qué es el real estate?

Real estate es una palabra de origen anglosajón que se utiliza en gran parte de los países occidentales para referirse a todo lo relativo a los bienes inmuebles o bienes raíces. Es decir, todos aquellos bienes de posición fija, que no se pueden transportar sin su destrucción o deterioro.

Sin embargo, en la mayoría de los países de habla inglesa, este anglicismo tiene un significado más amplio y también se utiliza para referirse al sector inmobiliario en general.

¿Qué engloba el real estate?

Hay que tener en cuenta que el real estate comprende tanto los terrenos, como la edificaciones, los recursos naturales y otras mejoras que se encuentren en la propiedad. Por lo tanto, real estate se utiliza para referirse a todas las actividades relacionadas con la compraventa de activos inmobiliarios.

Además, es posible distinguir entre 3 categorías de real estate:

• Residencial: incluye las tierras sin construir, las casas, los condominios, etc.
• Comercial: incluye estructuras no residenciales como las oficinas, los almacenes o los centros logísticos, es decir propiedades que producen ingresos.
• Industrial: incluye fábricas, parques empresariales, granjas o minas. Por lo general, éstas son las propiedades que tienen una mayor extensión.

Algunos historiadores creen que el origen de esta palabra se remonta a la Inglaterra del siglo XVII y que refleja las costumbres feudales en lo relativo a la tierra y la propiedad, que introdujo Guillermo el Conquistador. De hecho, hay quienes defienden que el termino “real” de real estate hace referencia a algo que es propiedad del “rey”, el cual era dueño de todas las tierras y cuyos ocupantes pagaban por hacer uso de ellas.

Marco legal del real estate en España

Con los años, el real estate ha ido evolucionado y se ha transformado en un sector en el que cada vez más personas pueden entrar a participar para lograr inversiones. A mediados del siglo XX surgen en Estados Unidos los REIT (Real Estate Investment Trust), que permiten a pequeños inversores participar en operaciones de bienes inmueble a gran escala y dinamizar un sector lleno de oportunidades. El objetivo de estas sociedades es lograr inversiones a través de la compra de activos inmobiliarios para posteriormente generar ingresos por vía del alquiler.

Hoy en día, el número de sociedades REIT en el mundo es muy amplio y en España se ha facilitado mucho la aparición de este tipo de sociedades, ya que aportan sustanciales beneficios en el conjunto de la economía del país. El término equivalente en español para referirnos a los REIT son las SOCIMIS, también conocidas como Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, las cuales en los últimos años no han dejado de expandirse en nuestro país.

La ley que regula estas sociedades es la Ley Socimi 11/2009, de 26 de octubre, la cual fue modificada por Ley 16/2012. La nueva legislación pretendía facilitar la creación de este tipo de sociedades para reactivar el mercado en un contexto de crisis. De este modo se introdujeron incentivos fiscales y otras facilidades que contribuían a recuperar el sector del real estate y que tuvieron un papel fundamental en la entrada de inversión extranjera a la economía española.

Algunas de las medidas más destacadas fueron la extinción del impuesto de sociedades o la modificación del capital mínimo que tienen que invertir en bolsa el primer año, con el objetivo de facilitar la formación de estas sociedades. Por otro lado, medidas como la obligación de mantener en cartera los activos inmobiliarios por un período mínimo de 3 años iban orientados a evitar tanto como sea posible la especulación irregular de este tipo de activos

Real Estate en Barcelona y Madrid

El real estate en España es un sector lleno de potencial, aunque se espera que para el año que viene siga estabilizando su crecimiento. Esto se podrá presenciar en grandes núcleos urbanos como Madrid y Barcelona donde los precios de los inmuebles han marcado récords en los últimos años.  Se prevé que en 2020 el precio de la vivienda en relación con el PIB aumente un 2,5%.

No se espera que esta nueva tendencia tenga una repercusión negativa en la economía como sucedió hace 10 años, ya que en la actualidad los precios siguen siendo hasta un 20% inferiores a los máximos precrisis y no existe una burbuja en el sector del crédito.

En lo que respecta al 2019, los mayores aumentos en los precios se han producido en aquellas provincias con un mayor auge del turismo, como Barcelona, Madrid, Sevilla, Málaga, Castellón o Tenerife. De hecho en estas provincias también está creciendo con fuerza el sector del real estate de lujo, con clientes sobre todo del norte de Europa y Sur-América, que buscan una segunda residencia en España.  Por lo contrario, algunas provincias de interior ven como los precios ya no solo tienen un crecimiento moderado, sino que apenas crecen o lo hacen de forma negativa.

Real Estate en la prensa

Diariamente surgen noticias relacionadas con el sector inmobiliario ya sean de carácter nacional o internacional. Además, es uno de los sectores con más información y estadísticas disponibles.

Son cada vez más las publicaciones y portales especializados que se centran en tratar la actualidad de este sector. Algunas de las más destacadas como Real Estate Press, Ejeprime o Inmodiario reciben cada mes más y más visitas. Además, la prensa generalista tiene sus propias secciones para tratar todo lo relacionado con el real estate. Como es el caso de la sección de vivienda de El País, El Mundo o La Vanguardia.

La audiencia sobre las noticias de real estate, así como la búsqueda de inmuebles por Internet son cada día más grandes. Se calcula que cerca del 90% de los compradores de vivienda realizan sus búsquedas a través de canales online y con el crecimiento de las tecnologías móviles y las aplicaciones, se espera que en los próximos años este porcentaje siga creciendo.

¿Qué cabe esperar del sector del real estate?

El futuro del sector inmobiliario estará marcado por su capacidad de adaptarse a los grandes avances tecnológicos y a su habilidad para dar respuesta a las cambiantes demandas de la sociedad.  Son muchos los profesionales en el real estate que defienden que sólo sobrevivirán aquellas agencias inmobiliarias que sean capaces de apostar por la renovación y que vean la era digital como una gran fuente de oportunidades.

En resumen, se prevé que el sector del real estate seguirá evolucionando, tal y como lleva haciendo desde hace siglos, para dar respuesta a las necesidades cambiantes de la sociedad.

Si quieres conocer en más detalle cualquier tema referente al real estate te animamos a que sigas nuestro blog oficial. Encontrarás artículos de todo tipo, desde cuáles serán las innovaciones del sector inmobiliario para los próximos años a tendencias del sector del real estate en España. De este modo, podrás estar actualizado de la forma más sencilla y cómoda sobre todo lo referente al sector inmobiliario.