106 - Junto Paseo Maragall
desde
322.000 €
Pisos de 2 y 3 hab., 2 baños, balcón, 2 plantas dúplex con grandes tzas. y 3 áticos con balcón. Pk y trastero opcional.
El Guinardó, Horta-Guinardó
desde 71 m²  hasta 187 m²
2, 3, 4 habitaciones
Ascensor
COD. 106
Junto Paseo Maragall
Obra nueva en construcción compuesta por 2 plantas bajas dúplex muy amplias y magníficas terrazas orientadas al sol, 3 plantas con pisos de 2 y 3 habitaciones con 2 baños (1 en suite) y balcones a calle o patio manzana. Planta 4ª con pisos de 2 y 3 habitaciones con 2 baños (1 suite). El edificio dispone de plazas de parking y trasteros. Los acabados seleccionados para tener un conjunto armonioso y moderno. Ventanales con rotura de puente térmico y doble acristalamiento.
Memoria de Calidades
Cerramientos:
Fachada Norte y Sur: Cerramiento a base de fachada ventilada compuesto por hoja de acabado dispuesta sobre entramado de perfilería metálica fijada al paramento resistente, incluyendo aislamiento térmico por el exterior, rompiendo los puentes térmicos y dotando al cerramiento de protección ante condensaciones y gran resistencia térmica con trasdosado interior de placa de cartón yeso.
Fachadas Este y Oeste: Cerramiento cerámico revestido con mortero monocapa impermeable de acabado raspado, aislamiento térmico interior dotando al cerramiento de protección contra la condensación y aislamiento térmico, hoja interior de cartón yeso.
Tabiquería y elementos de separación vertical:
Tabiquería interior de cartón-yeso con aislamiento de lana de roca. Tabiquería con tratamiento hidrófugo en cámaras húmedas.
Cubierta:
Cubierta plana acabada con pavimento de gres porcelánico antideslizamiento y con resistencia térmica. Pasamanos de chapa galvanizada de acero.
Terrazas bajos:
Área de tarima exterior de madera sintética con lamas de dimensión ancha DIOCO o similar y área ajardinada.
Carpintería exterior:
Carpinterías de aluminio con acabado lacado color a definir por Dirección Facultativa, con rotura de puente térmico. Acristalamiento tipo climalit formado por doble vidrio con cámara de aire.
Persianas enrollables de lamas de aluminio y cajas de persiana con aislante térmico incorporado. Accionamiento de persianas motorizado en carpinterías de gran formato.
En planta altillo: ventanas de accionamiento motorizado.
Carpintería interior:
Puertas de entrada a vivienda blindadas, con cerradura de seguridad con tres puntos de cierre, lacada blanca. Puertas interiores de paso abatibles y correderas blancas lacadas MAPI con manetas de Niquel Satinado.
Pavimento:
Pavimento interior viviendas a base de parquet laminado tipo AC-5 con lamas anchas tipo Style 1L Calm o similar. Escaleras acceso dúplex con huellas y contrahuellas chapadas en madera de dimensiones variables según medida de escalón.
Pavimento baños baldosas cerámicas de gres porcelánico de corte rectificado acabado pulido de 60x30 cm.
Pavimento balcones de gres porcelánico antideslizante de 30x60 cm.
Escaleras zonas comunes con huellas y contrahuellas cerámicas de gres porcelánico acabado pulido de dimensiones variables según medida de escalón con resistencia al deslizamiento.
Pavimento zonas comunes con baldosas cerámicas de gres porcelánico acabado pulido de 60x30 cm con resistencia al deslizamiento.
Alicatado cerámico de gres porcelánico de corte rectificado de 60x30 cm acabado liso tipo PORCELANOSA o similar.
Techos:
Falsos techos continuos suspendidos de cartón yeso. Falsos techos hidrófugos en cámaras húmedas. En zonas comunes y bajo cubierta, techos enyesados.
Pinturas:
Pintura plástica acabado mate de color blanco, textura lisa.
Baños:
Inodoro PORCELANOSA, o similar. Lavamanos con mueble integrado marca PORCELANOSA o equivalente y grifería de Hansgrohe o similiar , mezclador monomando de lavabo con vaciador automático o similar. Plato de ducha de resina y carga mineral y conjunto de grifería termostática Hansgrohe o similar. Mamparas de vidrio laminado.
Cocina:
Módulo estándar de mueble de cocina bajo y alto, acabado lacado brillante o mate según Dirección Facultativa, sobre pies regulables de PVC, puertas sin tirador, sistema toca-toca o uñero. Sobre y frontal de aglomerado de cuarzo blanco tipo COMPAC G1 o similar, acabado pulido. Placa inducción BOSCH serie 6 de 60cm, campana BOSCH Serie 6 integrada según diseño de cocina, horno eléctrico multifunción BOSCH serie 6, acero inoxidable, integrado en columna con microondas o debajo de placa de inducción según diseño.
Instalación eléctrica:
Se realizará según reglamento Electrotécnico de baja tensión, con elementos de protección en cuadro de mandos y distintos circuitos independientes, según el grado de electrificación.
Tomas de televisión y teléfono en salón-comedor y habitaciones. Iluminación LED de bajo consumo en todas las estancias. Sensor de movimiento en zonas comunes para regulación de iluminación al tránsito de usuarios.
Agua caliente sanitaria:
Sistema de aerotermia, cada vivienda dispone de unidad exterior conectada mediante tuberías frigoríficas a la unidad interior tipo hydrokit para producción de Agua Caliente Sanitaria y Climatización mediante Fancoils, los equipos serán de marca DAIKIN o equivalente.
Climatización:
La climatización será a base de aire acondicionado frio-caliente distribuido por conductos a todas las estancias, marca DAIKIN o equivalente. Instalación compuesta por fancoils con funcionamiento por agua y derivación a través de conductos rectangulares, con rejas de impulsión y retorno y termostato de control según gama de fancoil.
Ascensor:
Cabina de ascensor hidráulico para 6 personas (450 kg) con puertas correderas automáticas de acero inoxidable y puerta exterior practicable de acero esmaltada con interior con espejo.
Descripción de la zona
C/ Teodor Llorente junto a Paseo Maragall. Se está construyendo edificio de obra nueva con fachada ventilada. La calle Teodor Llorente tiene 20 m² de ancho eso hace que los pisos tengan mucha luminosidad y sol. Situada en frente del Mercado del Guinardó, la zona es de reciente rehabilitación la calle y los servicios.

* El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura.
Obra Nueva Barcelonès
Avenida Diagonal, 405 - 08008 Barcelona (BARCELONA)
93 206 53 93
obranuevabarcelones@donpiso.com
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Ubicación aproximada de la PROMOCIÓN EN VENTA - EDIFICIO TEODOR LLORENTE
El Guinardó, Horta-Guinardó
Inmuebles disponibles actualmente (4)
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