Comprar sobre plano es una opción que muchas personas consideran al adquirir una vivienda o un bien inmueble. Esta modalidad de compra implica adquirir una propiedad que aún no ha sido construida o que está en proceso de construcción. En este post entraremos en materia para informarte de todo lo que necesitas saber sobre comprar un piso sobre plano.
¿Por qué comprar un piso o casa sobre plano?
Comprar un piso o casa sobre plano puede ser una opción atractiva por diversas razones, y estas son algunas de las principales: precio inicial más bajo, la personalización del inmueble, su potencial de revalorización a medio y largo plazo, más tiempo para planificar la mudanza y comprar muebles, la oportunidad de inversión que representa adquirir una vivienda que aún no ha sido construida, acceso a las mejores y últimas calidades de construcción y evitar competencia en el mercado.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que también existen desventajas y riesgos asociados con la compra sobre plano, como la posibilidad de retrasos en la construcción, cambios en el diseño y la incertidumbre sobre el resultado final. Por lo tanto, es fundamental investigar cuidadosamente, leer y comprender el contrato de preventa y considerar todos los aspectos antes de tomar una decisión. Consultar con un profesional inmobiliario o un abogado especializado en bienes raíces también puede ser de gran ayuda para tomar una decisión informada y mitigar los riesgos potenciales.
¿Cuándo pedir una hipoteca para comprar sobre plano?
Pedir una hipoteca para comprar una propiedad sobre plano generalmente implica seguir un cronograma específico que depende de varios factores, incluyendo las políticas del banco o entidad financiera, el progreso de la construcción y los términos del contrato de preventa. Estos son los puntos clave a considerar sobre cuándo pedir una hipoteca al comprar sobre plano:
- Etapa de preventa.
- Seguimiento del progreso de la construcción.
- Evaluación de la hipoteca.
- Firma de la escritura de compraventa.
- Cierre de la hipoteca.
¿Es necesario un aval bancario para la compra de vivienda sobre plano?
La necesidad de un aval bancario para la compra de una vivienda sobre plano puede variar según la legislación de cada región, las políticas de los bancos y los términos del contrato de preventa. En muchos casos no se requiere un aval bancario específicamente para comprar una propiedad sobre plano, pero existen otras formas de garantizar la transacción, como las siguientes:
- Depósito inicial
- Pago por etapas
- Financiamiento hipotecario
- Garantías legales
- Aval personal
¿Cómo se paga un piso de obra nueva?
El pago de un piso de obra nueva generalmente sigue un plan de pagos estructurado que se especifica en el contrato de preventa o en el acuerdo con el promotor inmobiliario. Este plan de pagos se diseña para reflejar el progreso de la construcción y puede variar según el desarrollador, el proyecto y la ubicación. Los pasos básicos para el pago de un piso de obra nueva son: depósito inicial, pagos por fases, financiamiento hipotecario, firma de la escritura de compraventa y el posterior cierre de la operación.
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Pisos sobre plano en Madrid
Si estás interesado en comprar un piso sobre plano en Madrid hay multitud opciones y promotores inmobiliarios en el área metropolitana de Madrid. Aquí te damos algunos consejos para ayudarte a buscar y comprar un piso sobre plano en Madrid:
Investiga el mercado: Comienza investigando el mercado inmobiliario de Madrid para identificar las zonas que te interesan y que se ajustan a tus necesidades y preferencias. Considera factores como la ubicación, el acceso al transporte público, la oferta cultural y de ocio, las escuelas y otros servicios.
Selecciona un barrio: Madrid tiene una amplia variedad de barrios, cada uno con su propio carácter y ambiente. Investiga y visita sus diferentes zonas para encontrar la que más te atraiga. Algunos de los distritos más populares de Madrid donde se están construyendo nuevas promociones de obra nueva son Chamartín, Arganzuela, Hortaleza, Retiro, Moncloa-Aravaca y Tetuán.
Busca promociones inmobiliarias: Investiga los promotores inmobiliarios que ofrecen pisos sobre plano en Madrid. Puedes utilizar los sitios web de las propias constructoras, consultar con agencias inmobiliarias de la ciudad y estar atento a los anuncios de los portales inmobiliarios.
Visita las salas de venta: Una vez identifiques proyectos que te interesen, programa visitas a las salas de venta de los desarrolladores. Allí podrás obtener información detallada sobre los proyectos, ver planos y maquetas y hablar con representantes de ventas para aclarar tus dudas.
Consejos para comprar vivienda sobre plano
Comprar una vivienda sobre plano es una decisión importante que requiere planificación y cuidado. Estos son algunos consejos para ayudarte en el proceso:
Elige una ubicación adecuada: La ubicación de tu vivienda es fundamental. Considera factores como la proximidad al trabajo, a las escuelas, a tiendas y a otras comodidades. Visita la zona en diferentes momentos del día para evaluar el entorno. Además, ten en cuenta que la ubicación de tu inmueble será clave para su revalorización en el futuro y que la operación sea rentable.
Selecciona una promotora de confianza: Investiga la reputación de la constructora. Revisa su historial de proyectos anteriores, su experiencia y su solidez financiera. Lee reseñas y busca opiniones de otros compradores de propiedades de este desarrollador.
Establece un presupuesto realista: Define un presupuesto que incluya no solo el precio de compra de la vivienda, sino también los gastos adicionales como impuestos, comisiones, costes de cierre y posibles mejoras en la propiedad.
Comprende los términos del contrato de preventa: Lee detenidamente el contrato de preventa proporcionado por el promotor. Asegúrate de comprender los plazos de pago, las especificaciones de la vivienda, las fechas de entrega y las cláusulas de cancelación.
Obtén asesoramiento legal: Considera contratar a un abogado especializado en bienes raíces para revisar el contrato de preventa y para representarte en el proceso de compra. Esto puede ayudarte a evitar problemas legales en el futuro.
Visita el lugar de construcción: Si es posible, visita el lugar de construcción regularmente para ver el progreso y asegurarte de que se esté siguiendo el plan acordado.
Contrato compraventa de vivienda sobre plano
El contrato de compraventa de una vivienda comprada sobre plano, también conocido como contrato de preventa o contrato de reserva, es un documento legal que establece los términos y condiciones de la compra de una vivienda que aún no ha sido construida. Este tipo de contrato es común en proyectos inmobiliarios en los que los desarrolladores venden unidades antes de que se completen.
A continuación, te proporcionamos una descripción general de los elementos que suelen incluirse en un contrato de compraventa de una vivienda sobre plano:
- Identificación de las partes.
- Descripción de la vivienda.
- Precio y forma de pago.
- Plazos y fechas clave.
- Cláusulas de rescisión.
- Especificaciones y materiales.
- Garantías.
- Gastos e impuestos.
- Entrega de la vivienda.
- Condiciones suspensivas.
- Ley aplicable y jurisdicción.
- Firma y fecha.
Desistimiento en la compra de vivienda sobre plano
El desistimiento en la compra de una vivienda sobre plano se refiere al derecho que tiene el comprador de rescindir o cancelar el contrato de compraventa de una vivienda antes de que esta sea entregada o finalizada. Este derecho está sujeto a ciertas condiciones y plazos que pueden variar según las leyes y regulaciones de cada región y los términos específicos establecidos en el contrato de compraventa.
A continuación, te detallamos cuáles serían los pasos que seguir para desistir en la compra de una vivienda sobre plano:
Plazo de desistimiento: En muchos casos se establece un plazo de desistimiento durante el cual el comprador puede cancelar el contrato sin penalización. Este plazo suele ser relativamente corto y varía según la legislación de cada región. Por lo general, oscila entre 10 y 15 días después de la firma del contrato.
Notificación por escrito: El comprador deberá notificar al vendedor su intención de ejercer el derecho de desistimiento dentro del plazo establecido. La notificación se ha de realizar de acuerdo con los términos especificados en el contrato.
Devolución del depósito: En caso de desistimiento dentro del plazo legal, el vendedor está obligado a reembolsar al comprador cualquier depósito o pago realizado hasta ese momento. Sin embargo, es posible que se retengan ciertos costes asociados a la transacción.
Condiciones y penalizaciones: Después de expirar el plazo de desistimiento, la capacidad del comprador para rescindir el contrato puede estar sujeta a condiciones específicas y penalizaciones que deben estar claramente definidas en el contrato.
Modificar una vivienda sobre plano
Modificar una vivienda sobre plano, generalmente, implica hacer cambios en el diseño, la distribución o las características de la vivienda antes de que se inicie la construcción o durante las etapas iniciales del proceso de construcción. Aquí hay algunos pasos generales que puedes seguir si deseas realizar modificaciones en la construcción de una vivienda sobre plano:
- Consulta el contrato y si puedes hacerlo.
- Comunica tus deseos.
- Evalúa lo que te va a costar.
- Negocia los términos.
- Si hay acuerdo, actualiza el contrato.
- Obtén los permisos técnicos necesarios.
- Supervisa la construcción.
Negociar el precio de una vivienda sobre plano
Negociar el precio de una vivienda sobre plano puede ser una estrategia efectiva para obtener un mejor trato, pero debes abordar esta negociación de manera cuidadosa y estratégica. Desde donpiso te damos algunos consejos para negociar el precio de una vivienda sobre plano:
- Investiga el mercado y establece un presupuesto.
- Sé paciente y estratégico. Conoce al vendedor y lo flexible que puede llegar a ser.
- Argumenta con datos sólidos que justifiquen tu oferta a la baja.
- Mantén una comunicación efectiva. Sé respetuoso y profesional en tus interacciones.
- Considera factores externos como la demanda, la ubicación y el contexto macroeconómico.
- Cuenta con un plan B en caso de que decidas no seguir adelante con la compra.
