{"id":10295,"date":"2025-09-22T10:00:00","date_gmt":"2025-09-22T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.donpiso.com\/?p=10295"},"modified":"2025-09-22T12:12:09","modified_gmt":"2025-09-22T10:12:09","slug":"contrato-de-reserva-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/contrato-de-reserva-de-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un contrato de reserva de vivienda?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Comprar una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes en la vida, y no es raro que surjan dudas en cada paso del camino. Uno de los primeros documentos con los que te puedes topar es el <strong>contrato de reserva de vivienda<\/strong>, ese acuerdo que sirve para asegurarte de que el piso que te gusta no \u201cvuela\u201d antes de que termines de preparar todo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En donpiso, con m\u00e1s de 40 a\u00f1os de experiencia en el mercado inmobiliario, hemos visto miles de casos en los que este contrato ha sido clave para dar tranquilidad tanto a compradores como a vendedores. Pero, \u00bfqu\u00e9 es exactamente y qu\u00e9 debe incluir? Te lo contamos de forma sencilla.<\/p>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"featured-btn-container\">\n    <a class=\"featured-btn\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/venta-casas-y-pisos\/barcelona\/listado\">Pisos en venta en Barcelona<\/a>\n<\/div>\t\t<style>.featured-btn::after {\n    font-family: \"Font Awesome 5 Free\";\n    font-weight: 900;\n    content: \"\\f138\";\n    font-size: 15px;\n    margin-left: 10px;\n    font-style: normal;\n}\n\n.featured-btn {\n    display: block;\n    width: fit-content;\n    max-width: 100%;\n    background-color: #009d55;\n    padding: 20px 35px;\n    border: 10px solid #dbf9ee;\n    border-radius: 200px;\n    font-family: \"Poppins\", Sans-serif;\n    color: #fff !important;\n    font-weight: 700;\n    font-size: 18px;\n    font-style: italic;\n}<\/style>\n\t\t\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Informaci\u00f3n que debe incluirse en el contrato<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un contrato de reserva no tiene que ser un documento interminable, pero s\u00ed claro y detallado. Estos son los puntos b\u00e1sicos que nunca deben faltar:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Datos de las partes: comprador y vendedor bien identificados.<\/li>\n<li>La vivienda: direcci\u00f3n, referencia catastral y caracter\u00edsticas.<\/li>\n<li>El precio de venta: y la forma en la que se abonar\u00e1 m\u00e1s adelante.<\/li>\n<li>La se\u00f1al: la cantidad entregada para la reserva (normalmente entre el 1% y el 5%).<\/li>\n<li>El plazo de validez: cu\u00e1nto tiempo estar\u00e1 bloqueado el piso.<\/li>\n<li>Condiciones de devoluci\u00f3n: qu\u00e9 ocurre si finalmente no se sigue adelante con la compra.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><br><\/strong>Modelo de contrato de reserva de vivienda<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque cada operaci\u00f3n es distinta, un modelo de contrato de reserva suele estructurarse en varios apartados:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Encabezado e identificaci\u00f3n<\/strong>: datos completos de comprador, vendedor e inmueble.<\/li>\n<li><strong>Objeto del contrato<\/strong>: dejar constancia de que la vivienda se retira temporalmente del mercado.<\/li>\n<li><strong>Cantidad entregada<\/strong>: importe de la se\u00f1al, m\u00e9todo de pago y justificaci\u00f3n (transferencia, cheque, etc.).<\/li>\n<li><strong>Plazo de reserva<\/strong>: tiempo m\u00e1ximo de validez, normalmente entre 7 y 30 d\u00edas.<\/li>\n<li><strong>Condiciones para formalizar la compraventa<\/strong>: fecha prevista para firmar arras o contrato definitivo.<\/li>\n<li><strong>Cl\u00e1usulas de desistimiento<\/strong>: cu\u00e1ndo se devuelve la se\u00f1al y cu\u00e1ndo se pierde.<\/li>\n<li><strong>Firmas<\/strong>: del comprador, del vendedor y, si procede, de la agencia inmobiliaria.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la pr\u00e1ctica, existen dos enfoques comunes de modelo:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Modelo sencillo<\/strong>: apenas unas p\u00e1ginas, ideal cuando ambas partes ya tienen clara la operaci\u00f3n y solo necesitan bloquear el piso.<\/li>\n<li><strong>Modelo detallado<\/strong>: con cl\u00e1usulas m\u00e1s espec\u00edficas, \u00fatil en operaciones donde intervienen bancos, herencias o condiciones especiales.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En donpiso trabajamos con modelos ajustados a la normativa y adaptados a cada cliente. No hay dos compraventas iguales, por eso personalizamos cada contrato para que proteja tanto al comprador como al vendedor.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><br><\/strong>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre el contrato de arras y el contrato de reserva de vivienda?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aqu\u00ed viene una de las preguntas del mill\u00f3n. Aunque parecen primos hermanos, no son lo mismo:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Contrato de reserva<\/strong>: es como \u201cponerle un candado temporal\u201d a la vivienda. Bloquea el piso durante un tiempo mientras preparas financiaci\u00f3n o revisas documentaci\u00f3n.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/contrato-de-arras-como-debe-ser\/\"><strong>Contrato de arras<\/strong><\/a>: es un paso mucho m\u00e1s serio. Supone un compromiso firme de compra y conlleva consecuencias legales en caso de incumplimiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En resumen: la <strong>reserva<\/strong> es un respiro; las <strong>arras<\/strong>, un compromiso real.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><br><\/strong>Contrato de reserva de vivienda sobre plano<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el piso que te interesa todav\u00eda no est\u00e1 construido porque se trata de una vivienda de obra nueva, el contrato de reserva cobra un valor especial. Sirve para garantizar que tendr\u00e1s tu vivienda cuando est\u00e9 lista, pero en este caso hay que fijarse bien en:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Plazos de entrega<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Garant\u00edas del promotor<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Calidades y planos comprometidos<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Avales de las cantidades entregadas<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><br><\/strong>Modelo contrato de reserva de vivienda en construcci\u00f3n<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un modelo de contrato de reserva para vivienda sobre plano, adem\u00e1s de los apartados b\u00e1sicos, deber\u00eda contener:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Fecha estimada de finalizaci\u00f3n de la obra<\/strong> y entrega de llaves.<\/li>\n<li><strong>Posibles penalizaciones<\/strong> en caso de retraso.<\/li>\n<li><strong>Memoria de calidades y planos<\/strong> anexados al contrato.<\/li>\n<li><strong>Entidad bancaria avalista<\/strong> de las cantidades entregadas.<\/li>\n<li><strong>Revisi\u00f3n y actualizaci\u00f3n del precio final<\/strong> si se pacta en funci\u00f3n de mejoras o acabados.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este tipo de operaciones, contar con asesoramiento profesional es a\u00fan m\u00e1s importante. En donpiso acompa\u00f1amos al comprador para asegurarnos de que cada cl\u00e1usula sea clara y que su inversi\u00f3n est\u00e9 totalmente protegida. Y es que el contrato de reserva de vivienda es una herramienta muy \u00fatil para dar tranquilidad en el arranque de la compraventa. Y recuerda: cada operaci\u00f3n es distinta, y lo mejor es contar con la experiencia de profesionales que conocen el mercado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En donpiso llevamos m\u00e1s de cuatro d\u00e9cadas ayudando a miles de personas a comprar y vender su casa con seguridad, rapidez y confianza. \u00bfBuscas asesoramiento para tu pr\u00f3xima compra? Con donpiso, tu nuevo hogar est\u00e1 mucho m\u00e1s cerca.<\/p>\n<p>En donpiso, llevamos m\u00e1s de 40 a\u00f1os siendo una <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/\">inmobiliaria<\/a> de referencia en el mercado espa\u00f1ol. Si est\u00e1s pensando en <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/como-vender-tu-piso-o-casa\/vender-piso-barcelona\">vender piso en Barcelona<\/a>, te ofrecemos asesoramiento personalizado y herramientas eficaces para agilizar el proceso. Adem\u00e1s, puedes obtener una <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/valora-tu-piso-casa\">tasaci\u00f3n online<\/a> gratuita y precisa para conocer el valor real de tu vivienda.<\/p>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"featured-btn-container\">\n    <a class=\"featured-btn\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/\">Empieza con donpiso<\/a>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los primeros documentos con los que te puedes topar es el contrato de reserva de vivienda, ese acuerdo que sirve para asegurarte de que el piso que te gusta no \u201cvuela\u201d antes de que termines de preparar todo.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10297,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[106,3],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Contrato de reserva de vivienda, \u00bfqu\u00e9 es? 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