{"id":10564,"date":"2026-06-05T10:00:00","date_gmt":"2026-06-05T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.donpiso.com\/?p=10564"},"modified":"2026-06-05T14:13:45","modified_gmt":"2026-06-05T12:13:45","slug":"cuanto-es-la-entrada-de-un-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/cuanto-es-la-entrada-de-un-piso\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto es la entrada de un piso? Todo lo que debes saber antes de comprar"},"content":{"rendered":"

Hay una pregunta que aparece pr\u00e1cticamente en todas las primeras conversaciones de compraventa:\u00a0\u201cS\u00ed, el piso me encanta\u2026 pero \u00bfcu\u00e1nto dinero necesito tener ahorrado?\u201d<\/em>. Y tiene sentido. Porque antes de comparar hipotecas, calcular cuotas o imaginar d\u00f3nde ir\u00e1 el sof\u00e1 del sal\u00f3n, hay una realidad que condiciona toda la operaci\u00f3n:\u00a0la entrada de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n

En\u00a0donpiso<\/strong>\u00a0lo ven cada d\u00eda con compradores que llegan ilusionados, pero tambi\u00e9n algo desorientados entre porcentajes, gastos, avales y t\u00e9rminos financieros que nadie explica demasiado bien hasta que decides entrar en el mercado inmobiliario de verdad.<\/p>\n

La buena noticia es que entender cu\u00e1nto es la entrada de un piso en 2026 es bastante m\u00e1s sencillo de lo que parece cuando alguien te lo cuenta sin tecnicismos innecesarios. La menos buena es que no basta con tener \u201calgo ahorrado\u201d.<\/p>\n

Comprar vivienda sigue requiriendo planificaci\u00f3n, especialmente en ciudades donde los precios llevan a\u00f1os tensos. Aun as\u00ed, el contexto actual tambi\u00e9n ofrece m\u00e1s alternativas:\u00a0hipotecas flexibles, avales p\u00fablicos y nuevas f\u00f3rmulas de financiaci\u00f3n<\/strong>\u00a0que hace unos a\u00f1os apenas exist\u00edan.<\/p>\n

\n

\u00bfQu\u00e9 es la entrada de un piso y c\u00f3mo se calcula?<\/h2>\n

La entrada de un piso es, b\u00e1sicamente,\u00a0la parte del precio de compra que el banco no suele financiar y que debe aportar el comprador con sus propios ahorros<\/strong>.\u00a0Aunque mucha gente habla \u00fanicamente del famoso 20%, la realidad es que el c\u00e1lculo completo va bastante m\u00e1s all\u00e1.\u00a0Porque a la entrada hay que sumarle impuestos y gastos asociados a la operaci\u00f3n (notar\u00eda, registro, gestor\u00eda, tasaci\u00f3n o impuestos como el ITP o el IVA, dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano).<\/p>\n

Por eso, cuando alguien pregunta cu\u00e1nto dinero necesita para comprar un piso, la respuesta real no suele ser \u201cel 20%\u201d, sino m\u00e1s bien\u00a0entre un 30% y un 35% del valor total de la vivienda<\/strong>. Es decir, para una vivienda de 250.000 euros, no bastar\u00eda con tener 50.000 euros ahorrados para la entrada, sino que probablemente habr\u00eda que contar con una cifra cercana a los\u00a075.000 u 80.000 euros<\/strong>\u00a0para afrontar toda la operaci\u00f3n con cierta tranquilidad.<\/p>\n

Aqu\u00ed es donde muchas personas descubren la diferencia entre\u00a0\u201cpuedo pagar una hipoteca\u201d<\/strong>\u00a0y\u00a0\u201cpuedo comprar una vivienda\u201d<\/strong>. Porque s\u00ed, a veces la cuota mensual ser\u00eda perfectamente asumible\u2026 pero el reto real est\u00e1 en reunir el ahorro previo. Y ah\u00ed empiezan las hojas de Excel, las cuentas r\u00e1pidas y esa nueva afici\u00f3n inesperada por mirar simuladores hipotecarios a las once de la noche.<\/p>\n

\n

\u00bfQu\u00e9 porcentaje suele exigir el banco como entrada?<\/h2>\n

En 2026, la mayor\u00eda de\u00a0entidades\u00a0financieras en Espa\u00f1a siguen trabajando con un esquema bastante parecido al de los \u00faltimos a\u00f1os:\u00a0financian hasta el 80% del valor de compra o tasaci\u00f3n<\/strong>\u00a0(el menor de los dos) cuando se trata de vivienda habitual. Eso significa que el comprador debe aportar el 20% restante, adem\u00e1s de los gastos.<\/p>\n

\n

El 80\/20 del que todo el mundo habla<\/h3>\n

El llamado\u00a0\u201c80\/20\u201d<\/strong>\u00a0se ha convertido casi en una expresi\u00f3n popular dentro del mercado inmobiliario. Y aunque suene a m\u00e9todo de productividad o a consejo financiero viral de TikTok, simplemente hace referencia a c\u00f3mo se reparte normalmente la operaci\u00f3n entre banco y comprador.\u00a0El banco presta el 80% y el comprador aporta el 20%<\/strong>. As\u00ed de sencillo\u2026 al menos sobre el papel.<\/p>\n

El problema es que mucha gente escucha \u00fanicamente ese porcentaje y no calcula todo lo dem\u00e1s. Porque una vivienda de 300.000 euros no exige \u201csolo\u201d 60.000 euros de entrada. La cifra final puede acercarse f\u00e1cilmente a los\u00a090.000 o incluso 100.000 euros<\/strong>\u00a0cuando se incorporan impuestos y gastos. Y ah\u00ed cambia bastante la conversaci\u00f3n.<\/p>\n

Los bancos, adem\u00e1s, son hoy bastante m\u00e1s selectivos que hace unos a\u00f1os. Valoran estabilidad laboral, nivel de ingresos, capacidad de ahorro y endeudamiento previo. De hecho, en muchas operaciones pesa tanto el perfil financiero como el propio inmueble. Dicho de otra manera: a veces el banco analiza m\u00e1s tu cuenta corriente que el piso que quieres comprar.<\/p>\n

\n

Excepciones: hipotecas al 90% y al 100%<\/h3>\n

Ahora bien, el mercado hipotecario de 2026 tambi\u00e9n tiene excepciones.\u00a0S\u00ed existen hipotecas que financian el 90% e incluso el 100% del valor de la vivienda<\/strong>, aunque no son productos generalizados ni accesibles para cualquier perfil. Suelen estar dirigidas a compradores j\u00f3venes con buenos ingresos, funcionarios, perfiles muy solventes o clientes con avalistas s\u00f3lidos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, durante los \u00faltimos a\u00f1os han ganado protagonismo distintos programas de aval p\u00fablico impulsados por el ICO y algunas comunidades aut\u00f3nomas (especialmente orientados a menores de 35 a\u00f1os y familias con hijos). Estas f\u00f3rmulas permiten que determinados compradores puedan acceder a financiaci\u00f3n superior al 80% sin necesitar un nivel de ahorro tan elevado.<\/p>\n

Precisamente por la variedad de opciones disponibles, cada vez m\u00e1s compradores recurren a especialistas hipotecarios para analizar qu\u00e9 alternativa se adapta mejor a su situaci\u00f3n. En donpiso se comparan las ofertas de diferentes entidades financieras para encontrar condiciones competitivas y soluciones de financiaci\u00f3n personalizadas, facilitando el acceso a la vivienda incluso en operaciones con necesidades de financiaci\u00f3n superiores a las habituales.<\/p>\n

Eso s\u00ed:\u00a0que un banco financie m\u00e1s no significa necesariamente que sea mejor endeudarse m\u00e1s<\/strong>. En un contexto donde los compradores valoran cada vez m\u00e1s la estabilidad financiera y la previsibilidad de las cuotas, muchas personas prefieren llegar con m\u00e1s ahorro y reducir el importe hipotecado (especialmente despu\u00e9s de los \u00faltimos a\u00f1os de subida de tipos de inter\u00e9s).<\/p>\n

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\u00bfA cu\u00e1nto asciende la entrada seg\u00fan el precio del piso?<\/h2>\n

La entrada necesaria cambia radicalmente seg\u00fan el valor de la vivienda y la ciudad en la que se compra. No es lo mismo buscar piso en Madrid o Barcelona que hacerlo en municipios medianos donde el precio por metro cuadrado sigue siendo m\u00e1s contenido. Y esa diferencia se nota, sobre todo, en el esfuerzo de ahorro previo.<\/p>\n

En t\u00e9rminos aproximados, una vivienda de 150.000 euros puede requerir unos\u00a045.000 o 50.000 euros ahorrados<\/strong>\u00a0entre entrada y gastos. Si el piso ronda los 250.000 euros, el ahorro necesario suele situarse cerca de los\u00a080.000 euros<\/strong>.\u00a0Y en viviendas de 400.000 euros o m\u00e1s (algo ya bastante habitual en determinadas zonas urbanas y costeras) el comprador puede necesitar superar los\u00a0120.000 euros de ahorro inicial<\/strong>.<\/p>\n

Por eso cada vez m\u00e1s compradores empiezan el proceso inmobiliario justo al rev\u00e9s de como se hac\u00eda hace a\u00f1os. Antes se buscaba piso y despu\u00e9s se hablaba con el banco. Ahora, lo habitual es analizar primero capacidad financiera, posibilidades hipotecarias y ahorro disponible antes incluso de empezar las visitas. De hecho, una de las recomendaciones m\u00e1s habituales de los asesores inmobiliarios de\u00a0donpiso\u00a0es precisamente esa:\u00a0conocer el presupuesto real desde el principio evita perder tiempo (y bastantes decepciones) durante la b\u00fasqueda<\/strong>.<\/p>\n

\n

\u00bfC\u00f3mo ahorrar para la entrada de un piso?<\/h2>\n

Ahorrar para comprar vivienda se ha convertido en uno de los grandes objetivos financieros de toda una generaci\u00f3n. Y tambi\u00e9n en una peque\u00f1a prueba de resistencia mental. Porque reunir decenas de miles de euros mientras se paga alquiler, suben algunos gastos cotidianos y aparece la vida social de vez en cuando no siempre es sencillo.<\/p>\n

La clave suele estar menos en hacer recortes extremos y m\u00e1s en mantener constancia durante varios a\u00f1os. Automatizar ahorro mensual, destinar pagas extra, reducir ciertos gastos recurrentes o aumentar ingresos son algunas de las estrategias m\u00e1s habituales. Pero sobre todo funciona tener una cifra clara y un horizonte temporal realista.\u00a0Cuando alguien sabe cu\u00e1nto necesita y cu\u00e1nto puede ahorrar cada mes, el objetivo deja de parecer abstracto y empieza a convertirse en un plan<\/strong>.<\/p>\n

En Espa\u00f1a, adem\u00e1s, sigue siendo frecuente que parte de la entrada llegue mediante ayuda familiar. De hecho, muchas primeras compras combinan ahorro propio con apoyo puntual de padres o familiares (especialmente en operaciones de vivienda habitual).<\/p>\n

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Estrategias y plazos realistas<\/h3>\n

En t\u00e9rminos generales, una persona con capacidad de ahorro de entre 800 y 1.200 euros mensuales puede tardar entre\u00a0cuatro y seis a\u00f1os<\/strong>\u00a0en reunir una entrada s\u00f3lida para una vivienda media en una gran ciudad. Evidentemente, todo depende de ingresos, lugar de residencia y precio objetivo del inmueble, pero esa suele ser la horquilla m\u00e1s habitual en 2026.<\/p>\n

Tambi\u00e9n influye mucho el momento vital. Hay compradores que aceleran el ahorro compartiendo alquiler unos a\u00f1os m\u00e1s, otros que priorizan teletrabajo para vivir temporalmente en zonas m\u00e1s econ\u00f3micas y otros que simplemente ajustan gastos durante una temporada concreta.\u00a0Y s\u00ed, probablemente todos ellos han pronunciado alguna vez la frase:\u00a0\u201cEste fin de semana mejor cenamos en casa, que estamos ahorrando para el piso\u201d<\/em>.<\/p>\n

\n

Ayudas y avales p\u00fablicos disponibles en Espa\u00f1a<\/h3>\n

Las ayudas p\u00fablicas siguen siendo un factor importante para muchos compradores j\u00f3venes. En 2026 contin\u00faan vigentes distintos programas de avales ICO y ayudas auton\u00f3micas que permiten acceder a financiaci\u00f3n m\u00e1s alta o reducir parte del esfuerzo inicial necesario.<\/p>\n

Aunque las condiciones cambian seg\u00fan comunidad aut\u00f3noma, edad e ingresos, este tipo de medidas han ganado peso en el mercado inmobiliario actual porque ayudan\u00a0precisamente a resolver el gran obst\u00e1culo de acceso:\u00a0el ahorro previo<\/strong>. No tanto la cuota hipotecaria mensual, sino conseguir reunir la entrada inicial.<\/p>\n

Por eso conviene revisar siempre qu\u00e9 programas est\u00e1n activos en cada momento y estudiar bien las condiciones antes de iniciar una operaci\u00f3n de compra. A veces, peque\u00f1as diferencias en financiaci\u00f3n o fiscalidad pueden traducirse en varios miles de euros de margen para el comprador.<\/p>\n

Adem\u00e1s de las ayudas p\u00fablicas, comparar distintas propuestas hipotecarias puede marcar una diferencia significativa en el coste total de la operaci\u00f3n. A trav\u00e9s del servicio hipotecario de donpiso, los compradores pueden acceder a un estudio personalizado de su caso, comparar ofertas de diferentes bancos y beneficiarse de condiciones exclusivas fruto de acuerdos con entidades financieras, todo ello sin compromiso y con el acompa\u00f1amiento de especialistas durante el proceso.<\/p>\n

\n

Preguntas frecuentes sobre la entrada de un piso<\/h2>\n

Una de las dudas m\u00e1s habituales es si realmente\u00a0se puede comprar un piso sin ahorros<\/strong>.\u00a0La respuesta corta es:\u00a0en la mayor\u00eda de\u00a0los casos, no del todo<\/strong>.\u00a0Incluso aunque exista financiaci\u00f3n elevada, sigue siendo necesario asumir parte de los gastos de compraventa. Tambi\u00e9n es frecuente preguntarse si los bancos financian impuestos y gastos asociados; normalmente no lo hacen, salvo en operaciones muy concretas.<\/p>\n

Otra cuesti\u00f3n importante aparece cuando la\u00a0tasaci\u00f3n sale por debajo del precio de compra<\/strong>. En ese caso, el banco calcula el porcentaje hipotecario sobre el valor m\u00e1s bajo, lo que obliga al comprador a aportar todav\u00eda m\u00e1s dinero de entrada. Y es un escenario bastante m\u00e1s com\u00fan de lo que parece.<\/p>\n

Tambi\u00e9n existe la eterna pregunta de si conviene esperar m\u00e1s tiempo para ahorrar o comprar cuanto antes.\u00a0La respuesta depende completamente de cada situaci\u00f3n personal y del mercado.\u00a0Hay momentos en los que esperar puede permitir acceder a mejores condiciones financieras y otros en los que retrasar demasiado la decisi\u00f3n implica enfrentarse a precios m\u00e1s altos o tipos hipotecarios menos favorables.<\/p>\n

Lo importante es entender que comprar vivienda ya no funciona \u00fanicamente por impulso. En 2026, los compradores analizan mucho m\u00e1s, comparan mejor y toman decisiones financieras bastante m\u00e1s informadas que hace unos a\u00f1os. Y probablemente eso sea una buena noticia. Porque enamorarse de un piso est\u00e1 bien, pero hacerlo sin haber calculado la entrada puede acabar siendo una relaci\u00f3n bastante complicada desde el principio.<\/p>\n

Antes de poner tu vivienda en el mercado, es recomendable consultar con una inmobiliaria<\/a> de confianza, como donpiso, y realizar una tasaci\u00f3n online<\/a> para obtener una estimaci\u00f3n ajustada al valor actual del inmueble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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