{"id":10618,"date":"2026-08-03T10:00:00","date_gmt":"2026-08-03T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.donpiso.com\/?p=10618"},"modified":"2026-07-30T17:10:02","modified_gmt":"2026-07-30T15:10:02","slug":"que-es-el-euribor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/que-es-el-euribor\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el Eur\u00edbor y c\u00f3mo afecta a tu hipoteca?"},"content":{"rendered":"

Pocas palabras generan tanta conversaci\u00f3n cuando se habla de vivienda como el Eur\u00edbor<\/strong>. Basta con que aparezca en los titulares para que miles de personas se pregunten si su cuota hipotecaria subir\u00e1, bajar\u00e1 o seguir\u00e1 igual. Si alguna vez has escuchado frases como \u201cha subido el Eur\u00edbor\u201d o \u201cmi hipoteca se revisa con el Eur\u00edbor\u201d, este art\u00edculo es para ti.<\/p>\n

Entender qu\u00e9 es el Eur\u00edbor<\/strong> no requiere ser economista ni pasar horas leyendo informes del Banco Central Europeo. De hecho, comprender qu\u00e9 es el Eur\u00edbor en una hipoteca<\/strong> puede ayudarte a anticipar cambios en tu econom\u00eda dom\u00e9stica, comparar diferentes tipos de pr\u00e9stamo y valorar mejor una compra de vivienda.<\/p>\n

En donpiso<\/strong> sabemos que muchas dudas hipotecarias empiezan precisamente por ah\u00ed: qu\u00e9 es Eur\u00edbor<\/strong>, c\u00f3mo se calcula y por qu\u00e9 influye tanto en las hipotecas variables. Vamos a explicarlo de forma sencilla, con ejemplos reales y sin tecnicismos innecesarios.<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo se calcula el Eur\u00edbor?<\/h2>\n

El Eur\u00edbor<\/strong> (Euro Interbank Offered Rate) es un \u00edndice que refleja el tipo de inter\u00e9s medio al que un grupo de bancos europeos se presta dinero entre s\u00ed en el mercado interbancario. Cada d\u00eda, varias entidades financieras comunican a qu\u00e9 inter\u00e9s estar\u00edan dispuestas a prestar fondos a otros bancos, y a partir de esos datos se obtiene una media.<\/p>\n

Para calcular el \u00edndice se eliminan los valores m\u00e1s altos y m\u00e1s bajos, con el objetivo de evitar distorsiones, y se obtiene un valor representativo del mercado. El resultado se publica para diferentes plazos (1, 3, 6 y 12 meses, entre otros), aunque el m\u00e1s utilizado para las Eur\u00edbor hipotecas<\/strong> es el Eur\u00edbor a 12 meses<\/strong>.<\/p>\n

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Eur\u00edbor vs. otros \u00edndices de referencia hipotecario<\/h3>\n

Aunque hoy el Eur\u00edbor es el gran protagonista, no siempre fue el \u00fanico \u00edndice de referencia hipotecario. En Espa\u00f1a tambi\u00e9n existieron otros indicadores, como el IRPH (\u00cdndice de Referencia de Pr\u00e9stamos Hipotecarios), utilizado por algunas entidades financieras durante a\u00f1os.<\/p>\n

La principal diferencia es que el Eur\u00edbor refleja el coste del dinero entre bancos europeos, mientras que otros \u00edndices se calculan a partir de datos espec\u00edficos del mercado hipotecario espa\u00f1ol. En la pr\u00e1ctica, el Eur\u00edbor suele reaccionar con mayor rapidez a los cambios de pol\u00edtica monetaria y a las expectativas econ\u00f3micas.<\/p>\n

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\u00bfQui\u00e9n publica el Eur\u00edbor cada mes?<\/h3>\n

El valor oficial del Eur\u00edbor es administrado y publicado por European Money Markets Institute (EMMI)<\/strong>, el organismo encargado de calcular este \u00edndice conforme a una metodolog\u00eda regulada y supervisada.<\/p>\n

Cada d\u00eda laborable se publica el dato diario, y al final de cada mes se obtiene el valor mensual, que es el que normalmente utilizan los bancos para revisar las hipotecas variables. Por eso es habitual escuchar noticias sobre \u201cel Eur\u00edbor de junio\u201d o \u201cel Eur\u00edbor de diciembre\u201d, ya que ese dato mensual es el que tiene efectos pr\u00e1cticos para la mayor\u00eda de hipotecados.<\/p>\n

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El papel del Banco Central Europeo<\/h3>\n

El Banco Central Europeo (BCE) no calcula directamente el Eur\u00edbor, pero influye de forma muy importante en su evoluci\u00f3n. Cuando el BCE sube o baja los tipos de inter\u00e9s oficiales, el coste del dinero cambia para los bancos, y eso suele trasladarse al mercado interbancario.<\/p>\n

Por ejemplo, si el BCE endurece su pol\u00edtica monetaria para combatir la inflaci\u00f3n, es frecuente que el Eur\u00edbor tienda a subir. Si, por el contrario, reduce los tipos para estimular la econom\u00eda, el Eur\u00edbor suele relajarse con el paso de los meses.<\/p>\n

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Eur\u00edbor a 12 meses vs. otros plazos<\/h3>\n

Existen distintos plazos del Eur\u00edbor, pero el m\u00e1s relevante para los particulares es el Eur\u00edbor a 12 meses<\/strong>, ya que es el \u00edndice que utilizan la inmensa mayor\u00eda de las hipotecas variables en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Tambi\u00e9n existen el Eur\u00edbor a 3 meses<\/strong> y el Eur\u00edbor a 6 meses<\/strong>, empleados en algunos productos financieros espec\u00edficos o en determinados contratos hipotecarios. La diferencia entre ellos es el horizonte temporal que refleja cada uno: cuanto mayor es el plazo, m\u00e1s incorpora expectativas sobre la evoluci\u00f3n futura de los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

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Eur\u00edbor y tipos de hipoteca: fija, variable y mixta<\/h2>\n

El Eur\u00edbor no afecta igual a todas las hipotecas. Su impacto depende del tipo de pr\u00e9stamo que hayas firmado con el banco y de c\u00f3mo est\u00e9 estructurado el contrato.<\/p>\n

Cuando alguien pregunta qu\u00e9 es el Eur\u00edbor en una hipoteca<\/strong> o qu\u00e9 es el Eur\u00edbor hipotecario<\/strong>, en realidad est\u00e1 preguntando c\u00f3mo influye este \u00edndice en el importe que pagar\u00e1 cada mes. La respuesta cambia si hablamos de una hipoteca fija, variable o mixta.<\/p>\n

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Hipoteca variable y Eur\u00edbor<\/h3>\n

En una hipoteca variable, el tipo de inter\u00e9s se calcula sumando el Eur\u00edbor a un diferencial pactado con el banco. Por ejemplo, si tu contrato establece \u201cEur\u00edbor + 0,80 %\u201d y el Eur\u00edbor est\u00e1 en el 2 %, el inter\u00e9s aplicado ser\u00e1 del 2,80 %.<\/p>\n

Eso significa que, cuando el Eur\u00edbor sube, normalmente la cuota mensual aumenta; y cuando baja, la cuota suele reducirse. Por eso las personas con hipoteca variable siguen muy de cerca la evoluci\u00f3n del \u00edndice.<\/p>\n

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Hipoteca fija: \u00bfme afecta el Eur\u00edbor?<\/h3>\n

En una hipoteca fija, el tipo de inter\u00e9s permanece constante durante toda la vida del pr\u00e9stamo, por lo que el Eur\u00edbor no modifica directamente la cuota mensual.<\/p>\n

Sin embargo, s\u00ed puede influir de forma indirecta. Cuando el Eur\u00edbor y los tipos de inter\u00e9s suben, las nuevas hipotecas fijas suelen encarecerse. Es decir, aunque quien ya tiene una hipoteca fija no vea cambios en su cuota, quien vaya a contratar una nueva puede encontrarse condiciones diferentes.<\/p>\n

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Hipoteca mixta: lo mejor de ambos mundos<\/h3>\n

La hipoteca mixta combina un periodo inicial a tipo fijo con un periodo posterior a tipo variable. Durante los primeros a\u00f1os, la cuota no cambia por efecto del Eur\u00edbor; una vez termina ese periodo, el pr\u00e9stamo pasa a revisarse normalmente con el Eur\u00edbor m\u00e1s un diferencial.<\/p>\n

Este formato busca ofrecer estabilidad al principio y flexibilidad despu\u00e9s, aunque conviene analizar bien c\u00f3mo puede evolucionar el Eur\u00edbor en el momento en que finalice el tramo fijo.<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo afecta el Eur\u00edbor a la cuota de mi hipoteca?<\/h2>\n

El efecto del Eur\u00edbor sobre una hipoteca variable puede ser muy significativo, especialmente en pr\u00e9stamos de importe elevado o con muchos a\u00f1os pendientes de amortizaci\u00f3n.<\/p>\n

La cuota mensual depende del capital pendiente, del plazo restante y del tipo de inter\u00e9s aplicado. Cuando el Eur\u00edbor cambia y llega la revisi\u00f3n de la hipoteca, el banco recalcula la cuota con el nuevo inter\u00e9s y establece el importe que pagar\u00e1s durante el siguiente periodo.<\/p>\n

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Ejemplo pr\u00e1ctico de revisi\u00f3n de hipoteca<\/h3>\n

Imaginemos una hipoteca de 180.000 \u20ac<\/strong>, con 25 a\u00f1os restantes<\/strong> y un diferencial de 0,80 %<\/strong>.<\/p>\n