{"id":10676,"date":"2026-09-21T10:00:00","date_gmt":"2026-09-21T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.donpiso.com\/?p=10676"},"modified":"2026-09-21T10:26:53","modified_gmt":"2026-09-21T08:26:53","slug":"gastos-de-comunidad-que-son","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/gastos-de-comunidad-que-son\/","title":{"rendered":"Gastos de comunidad: qu\u00e9 son y qui\u00e9n los paga"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Comprar o alquilar una vivienda implica asumir una serie de gastos que van m\u00e1s all\u00e1 del precio de compra o de la renta mensual. Uno de los m\u00e1s habituales, especialmente en edificios residenciales, son los gastos de comunidad. Pero \u00bfqu\u00e9 incluyen exactamente y qui\u00e9n debe hacerse cargo de ellos?<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Los gastos de comunidad sirven para financiar el mantenimiento y funcionamiento de los elementos y servicios comunes de un edificio. Ascensor, limpieza, iluminaci\u00f3n, administraci\u00f3n o reparaciones son solo algunos de los conceptos que pueden formar parte de la cuota que pagan los propietarios. Desde donpiso repasamos qu\u00e9 son los gastos de comunidad, c\u00f3mo se reparten entre los vecinos y qui\u00e9n debe pagarlos cuando la vivienda est\u00e1 alquilada.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-ccp-border-between=\"0px none #000000\" data-ccp-padding-between=\"0px\" aria-level=\"2\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\" data-ccp-border-between=\"0px none #000000\" data-ccp-padding-between=\"0px\" aria-level=\"2\">\u00bfQu\u00e9 son los gastos de comunidad?<span data-ccp-props=\"{&quot;335559738&quot;:150,&quot;335559739&quot;:200,&quot;335572071&quot;:0,&quot;335572072&quot;:0,&quot;335572073&quot;:4278190080,&quot;335572075&quot;:0,&quot;335572076&quot;:0,&quot;335572077&quot;:4278190080,&quot;335572079&quot;:0,&quot;335572080&quot;:0,&quot;335572081&quot;:4278190080,&quot;335572083&quot;:0,&quot;335572084&quot;:0,&quot;335572085&quot;:4278190080,&quot;335572087&quot;:0,&quot;335572088&quot;:0,&quot;335572089&quot;:4278190080,&quot;469789798&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789802&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789806&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789810&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789814&quot;:&quot;nil&quot;}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Los gastos de comunidad son las cantidades econ\u00f3micas que aportan los propietarios de un edificio o conjunto inmobiliario para hacer frente a los gastos necesarios para su conservaci\u00f3n, mantenimiento y correcto funcionamiento.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Estas aportaciones se gestionan a trav\u00e9s de la comunidad de propietarios y permiten sufragar tanto los gastos ordinarios del d\u00eda a d\u00eda como determinadas actuaciones extraordinarias aprobadas por la junta de propietarios.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Entre los conceptos m\u00e1s habituales que pueden incluirse dentro de los gastos de comunidad se encuentran:<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li aria-setsize=\"-1\" data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"1\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;multilevel&quot;}\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Limpieza y mantenimiento de las zonas comunes.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li aria-setsize=\"-1\" data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"1\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;multilevel&quot;}\" data-aria-posinset=\"2\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Consumo el\u00e9ctrico de escaleras, portales o garajes.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li aria-setsize=\"-1\" data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"1\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;multilevel&quot;}\" data-aria-posinset=\"3\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Mantenimiento del ascensor.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li aria-setsize=\"-1\" data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"1\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;multilevel&quot;}\" data-aria-posinset=\"4\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Servicios de conserjer\u00eda o vigilancia.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li aria-setsize=\"-1\" data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"1\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;multilevel&quot;}\" data-aria-posinset=\"5\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Honorarios del administrador de fincas.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li aria-setsize=\"-1\" data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"1\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;multilevel&quot;}\" data-aria-posinset=\"6\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Reparaciones y conservaci\u00f3n del edificio.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li aria-setsize=\"-1\" data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"1\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;multilevel&quot;}\" data-aria-posinset=\"7\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Mantenimiento de jardines, piscinas u otras instalaciones comunes.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li aria-setsize=\"-1\" data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"1\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;multilevel&quot;}\" data-aria-posinset=\"8\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Seguros contratados por la comunidad.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">La cantidad que paga cada propietario no tiene por qu\u00e9 ser id\u00e9ntica. Generalmente, el reparto se realiza en funci\u00f3n de la cuota de participaci\u00f3n que corresponde a cada inmueble, aunque los estatutos de la comunidad pueden establecer particularidades.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Gastos ordinarios y gastos extraordinarios\u00a0<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Dentro de una comunidad conviene diferenciar entre los gastos ordinarios y los extraordinarios. Los primeros son aquellos necesarios para el funcionamiento habitual del edificio y suelen estar incluidos en las cuotas peri\u00f3dicas de los propietarios.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Los gastos extraordinarios, en cambio, responden a obras o actuaciones concretas que no forman parte del mantenimiento habitual. Una rehabilitaci\u00f3n de fachada, la instalaci\u00f3n de un ascensor o una reforma importante pueden requerir la aprobaci\u00f3n de una derrama espec\u00edfica.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Por tanto, cuando hablamos de <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">qu\u00e9 son los gastos de comunidad<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">, no nos referimos \u00fanicamente a una cuota fija mensual, sino al conjunto de obligaciones econ\u00f3micas necesarias para mantener en buen estado los elementos comunes del inmueble.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\" data-ccp-border-between=\"0px none #000000\" data-ccp-padding-between=\"0px\" aria-level=\"2\">\u00bfQui\u00e9n paga los gastos de comunidad en un alquiler?\u00a0<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Esta es una de las dudas m\u00e1s frecuentes entre propietarios e inquilinos. Como norma general, frente a la comunidad de propietarios, la obligaci\u00f3n de pagar los gastos corresponde al propietario de la vivienda.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Sin embargo, en un contrato de alquiler es posible pactar que determinados gastos generales sean asumidos por el inquilino. Para ello, este acuerdo debe quedar recogido expresamente en el contrato y cumplir con los requisitos establecidos por la normativa aplicable.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">En otras palabras, la respuesta a <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">qui\u00e9n paga los gastos de comunidad en un alquiler<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> depende, en buena medida, de lo que hayan acordado propietario e inquilino antes de formalizar el contrato.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">\u00bfEs legal cobrar gastos de comunidad al inquilino?\u00a0<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">S\u00ed, puede ser legal repercutir los gastos de comunidad al inquilino siempre que exista un acuerdo expreso entre ambas partes y se refleje adecuadamente en el contrato de arrendamiento.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">No basta con comunicar posteriormente al inquilino que debe asumir este gasto. Las condiciones econ\u00f3micas del alquiler deben quedar claras desde el principio para evitar conflictos o interpretaciones diferentes durante la vigencia del contrato.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Adem\u00e1s, conviene diferenciar los gastos generales de comunidad de otros costes relacionados directamente con el uso individual de la vivienda, como los suministros de agua, electricidad, gas o internet.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">\u00bfQui\u00e9n paga las derramas si la vivienda est\u00e1 alquilada?\u00a0<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Las derramas extraordinarias aprobadas por la comunidad suelen corresponder al propietario, ya que est\u00e1n vinculadas a su condici\u00f3n de titular del inmueble y a las decisiones adoptadas por la comunidad de propietarios.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">No obstante, como ocurre con otras obligaciones econ\u00f3micas dentro del alquiler, es importante revisar las condiciones concretas del contrato y la naturaleza del gasto. No es lo mismo una cuota ordinaria de mantenimiento que una derrama destinada a una gran obra de rehabilitaci\u00f3n.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Por este motivo, antes de firmar un contrato de alquiler conviene revisar con detalle qu\u00e9 gastos est\u00e1n incluidos en la renta y cu\u00e1les deben ser asumidos de forma independiente.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\" data-ccp-border-between=\"0px none #000000\" data-ccp-padding-between=\"0px\" aria-level=\"2\">\u00bfLos garajes y locales comerciales pagan gastos de comunidad?\u00a0<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Los propietarios de garajes y locales comerciales tambi\u00e9n pueden estar obligados a contribuir a los gastos de comunidad. Sin embargo, la cantidad que deben pagar y los conceptos concretos a los que contribuyen dependen de la cuota de participaci\u00f3n, los estatutos y las caracter\u00edsticas de cada comunidad.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Por ejemplo, un local comercial situado en la planta baja de un edificio puede no utilizar el ascensor o las escaleras interiores. Esto no significa autom\u00e1ticamente que quede exento de todos los gastos relacionados con estos elementos.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">La obligaci\u00f3n de contribuir a determinados gastos puede venir establecida en el t\u00edtulo constitutivo o en los estatutos de la comunidad. Por eso, cada caso debe analizarse de forma individual.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">\u00bfQu\u00e9 gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales?\u00a0<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">La respuesta depende de c\u00f3mo est\u00e9n reguladas las obligaciones dentro de la comunidad. En ausencia de una exenci\u00f3n espec\u00edfica, los locales comerciales participan habitualmente en los gastos generales conforme a su cuota de participaci\u00f3n.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">No obstante, pueden existir excepciones para determinados servicios o instalaciones cuando as\u00ed se haya establecido legalmente o en los documentos que regulan el funcionamiento de la comunidad.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Por ejemplo, un local puede estar exento de contribuir a determinados gastos de mantenimiento de elementos que no utiliza, siempre que exista una disposici\u00f3n que reconozca expresamente esa exenci\u00f3n.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">\u00bfLos garajes pagan gastos de comunidad?<span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">S\u00ed, las plazas de garaje tambi\u00e9n pueden estar sujetas al pago de gastos de comunidad. En muchos edificios existe una comunidad general y, en ocasiones, comunidades o subcomunidades espec\u00edficas para determinadas zonas como garajes, trasteros o locales.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Los propietarios de plazas de garaje pueden contribuir a los gastos generales del edificio y, adem\u00e1s, asumir los costes espec\u00edficos derivados del mantenimiento del propio aparcamiento.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Iluminaci\u00f3n, ventilaci\u00f3n, limpieza, puertas autom\u00e1ticas o sistemas de seguridad son algunos de los servicios que pueden generar gastos propios de una comunidad de garajes.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\" data-ccp-border-between=\"0px none #000000\" data-ccp-padding-between=\"0px\" aria-level=\"2\">\u00bfSon deducibles los gastos de comunidad?\u00a0<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Los gastos de comunidad pueden tener relevancia fiscal en determinadas situaciones, especialmente cuando una vivienda se destina al alquiler. En estos casos, los propietarios pueden considerar determinados gastos relacionados con el inmueble dentro de los gastos deducibles de los rendimientos obtenidos por el arrendamiento, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la normativa fiscal.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Por tanto, si te preguntas si <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">los gastos de comunidad son deducibles<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">, la respuesta depender\u00e1 del uso que se d\u00e9 al inmueble y de la situaci\u00f3n fiscal concreta del propietario.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Gastos de comunidad deducibles en una vivienda alquilada\u00a0<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">En el caso de una vivienda destinada al alquiler, las cuotas de comunidad que corresponden al propietario pueden formar parte de los gastos vinculados a la obtenci\u00f3n de los ingresos del arrendamiento.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Es importante conservar los justificantes y recibos correspondientes, ya que pueden ser necesarios para acreditar los gastos declarados ante la Administraci\u00f3n tributaria.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Como ocurre con cualquier cuesti\u00f3n fiscal, conviene revisar la normativa vigente en el momento de realizar la declaraci\u00f3n y consultar con un profesional cuando existan circunstancias particulares.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">\u00bfY si la vivienda es habitual?\u00a0<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Cuando se trata de una vivienda habitual que no genera ingresos por alquiler, los gastos de comunidad no funcionan, con car\u00e1cter general, como una deducci\u00f3n directa en el IRPF.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Sin embargo, pueden existir particularidades fiscales relacionadas con determinados tipos de obras, ayudas o actuaciones realizadas en el edificio. Por eso, es recomendable distinguir entre la cuota ordinaria de comunidad y otros gastos extraordinarios.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfC\u00f3mo se calculan y reparten los gastos de comunidad?\u00a0<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">El reparto de los gastos de comunidad se realiza habitualmente en funci\u00f3n de la cuota de participaci\u00f3n asignada a cada vivienda, local o plaza de garaje dentro del inmueble.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Esta cuota figura normalmente en la documentaci\u00f3n constitutiva de la propiedad horizontal y tiene en cuenta factores como la superficie, la ubicaci\u00f3n y las caracter\u00edsticas de cada elemento privativo.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Esto explica por qu\u00e9 dos vecinos del mismo edificio no siempre pagan exactamente la misma cantidad de comunidad. Una vivienda de mayor tama\u00f1o o con una cuota de participaci\u00f3n superior puede asumir un porcentaje m\u00e1s elevado de los gastos generales.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfSe pueden cambiar las cuotas de comunidad?\u00a0<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Modificar el sistema de reparto de los gastos no es una decisi\u00f3n que pueda tomarse de manera informal. Dependiendo del cambio que se pretenda realizar, puede ser necesario cumplir determinados requisitos y alcanzar las mayor\u00edas previstas en la normativa.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Tambi\u00e9n es importante revisar los estatutos de la comunidad, ya que pueden establecer reglas espec\u00edficas sobre la distribuci\u00f3n de determinados gastos.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Por este motivo, cualquier modificaci\u00f3n relevante en el reparto de las cuotas debe analizarse cuidadosamente antes de llevarla a votaci\u00f3n.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfQu\u00e9 pasa si no se pagan los gastos de comunidad?\u00a0<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">El impago de las cuotas comunitarias puede generar problemas tanto para el propietario moroso como para el conjunto de la comunidad. Los gastos comunes deben seguir pag\u00e1ndose aunque algunos vecinos no cumplan con sus obligaciones, lo que puede afectar a la econom\u00eda general del edificio.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">La comunidad dispone de mecanismos legales para reclamar las cantidades pendientes. Habitualmente, el primer paso consiste en requerir el pago al propietario deudor antes de iniciar, si fuera necesario, un procedimiento de reclamaci\u00f3n.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Adem\u00e1s, tener deudas con la comunidad puede complicar la venta de una vivienda, ya que la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del inmueble respecto a la comunidad debe quedar correctamente reflejada durante el proceso de compraventa.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">\u00bfPuede una comunidad reclamar deudas antiguas?\u00a0<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">La posibilidad de reclamar cuotas impagadas depende de diferentes factores, entre ellos los plazos de prescripci\u00f3n y las actuaciones realizadas para reclamar la deuda.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Por eso, cuando existe una situaci\u00f3n de morosidad prolongada, es aconsejable actuar cuanto antes y conservar toda la documentaci\u00f3n relacionada con los acuerdos y reclamaciones efectuadas por la comunidad.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfPueden subir los gastos de comunidad?\u00a0<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">S\u00ed. Los gastos de comunidad pueden aumentar cuando se incrementan los costes de mantenimiento del edificio o cuando la comunidad aprueba un presupuesto superior para el siguiente ejercicio.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">El aumento del precio de la energ\u00eda, los servicios de limpieza, los seguros o los contratos de mantenimiento puede repercutir directamente en la cuota que pagan los propietarios.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Tambi\u00e9n puede ser necesario incrementar las aportaciones cuando la comunidad necesita mejorar su fondo de reserva o afrontar nuevas obligaciones relacionadas con la conservaci\u00f3n y seguridad del edificio.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">\u00bfSe pueden reducir los gastos de comunidad?\u00a0<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">Reducir los gastos no siempre significa eliminar servicios. En muchos casos, una revisi\u00f3n peri\u00f3dica de los contratos de mantenimiento, seguros o suministros puede ayudar a optimizar el presupuesto comunitario.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">La eficiencia energ\u00e9tica del edificio tambi\u00e9n puede tener un impacto relevante a medio y largo plazo. Mejorar determinados sistemas o instalaciones puede requerir una inversi\u00f3n inicial, pero contribuir posteriormente a reducir algunos gastos recurrentes.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-contrast=\"auto\">En cualquier caso, las decisiones econ\u00f3micas deben ser aprobadas por la comunidad conforme a los procedimientos establecidos.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\" data-ccp-border-between=\"0px none #000000\" data-ccp-padding-between=\"0px\" aria-level=\"2\">Preguntas frecuentes\u00a0<\/h2>\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1789978525782\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfC\u00f3mo se reparten los gastos de comunidad entre vecinos?\u00a0<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Generalmente, se reparten seg\u00fan la cuota de participaci\u00f3n asignada a cada vivienda o inmueble dentro de la comunidad. No obstante, los estatutos pueden establecer reglas espec\u00edficas para determinados gastos.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1789978542252\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 pasa si no pago los gastos de comunidad?\u00a0<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La comunidad puede reclamar las cantidades pendientes al propietario. El impago tambi\u00e9n puede generar intereses, costes adicionales y, en determinados casos, dar lugar a procedimientos judiciales de reclamaci\u00f3n.\u00a0<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1789978550831\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfLos gastos de comunidad suben cada a\u00f1o?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No necesariamente. La cuota puede mantenerse, subir o incluso reducirse dependiendo del presupuesto anual aprobado por la comunidad y de la evoluci\u00f3n de los gastos del edificio.\u00a0<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1789978566485\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuede el propietario obligar al inquilino a pagar los gastos de comunidad?\u00a0<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Puede pactarse que el inquilino asuma determinados gastos de comunidad, siempre que el acuerdo se establezca expresamente en el contrato de alquiler y se cumplan los requisitos legales aplicables.\u00a0<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1789978588668\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 incluyen normalmente los gastos de comunidad?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Suelen incluir los costes necesarios para mantener y gestionar los elementos comunes del edificio, como limpieza, ascensor, iluminaci\u00f3n, administraci\u00f3n, seguros, mantenimiento o servicios comunes.\u00a0<br\/>Conocer bien c\u00f3mo funcionan los <strong>gastos de comunidad<\/strong> es importante antes de comprar o alquilar una vivienda. No solo afectan al presupuesto mensual, sino que tambi\u00e9n pueden influir en la rentabilidad de una inversi\u00f3n inmobiliaria y en el coste total de mantener una propiedad.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"TextRun SCXW84851388 BCX0\" lang=\"ES-ES\" xml:lang=\"ES-ES\" data-contrast=\"auto\"><span class=\"NormalTextRun SCXW84851388 BCX0\">Por eso, antes de tomar cualquier decisi\u00f3n, en <\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW84851388 BCX0\">la <\/span><\/span><a class=\"Hyperlink SCXW84851388 BCX0\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><span class=\"TextRun Underlined SCXW84851388 BCX0\" lang=\"ES-ES\" xml:lang=\"ES-ES\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun SCXW84851388 BCX0\" data-ccp-charstyle=\"Hyperlink\">inmobiliaria<\/span><\/span><\/a> <span class=\"TextRun SCXW84851388 BCX0\" lang=\"ES-ES\" xml:lang=\"ES-ES\" data-contrast=\"auto\"><span class=\"NormalTextRun SCXW84851388 BCX0\">donpiso<\/span><\/span><span class=\"TextRun SCXW84851388 BCX0\" lang=\"ES-ES\" xml:lang=\"ES-ES\" data-contrast=\"auto\"><span class=\"NormalTextRun SCXW84851388 BCX0\"> recomendamos revisar la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de la comunidad, las cuotas ordinarias, las posibles derramas pendientes y los servicios incluidos. <\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW84851388 BCX0\">Tambi\u00e9n es importante tener en cuenta otros costes asociados a la operaci\u00f3n, como los <\/span><\/span><a class=\"Hyperlink SCXW84851388 BCX0\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/quien-paga-los-gastos-de-notaria-en-una-compra-venta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><span class=\"TextRun Underlined SCXW84851388 BCX0\" lang=\"ES-ES\" xml:lang=\"ES-ES\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun SCXW84851388 BCX0\" data-ccp-charstyle=\"Hyperlink\">gastos de notar\u00eda en una <\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW84851388 BCX0\" data-ccp-charstyle=\"Hyperlink\">compraventa<\/span><\/span><\/a><span class=\"TextRun SCXW84851388 BCX0\" lang=\"ES-ES\" xml:lang=\"ES-ES\" data-contrast=\"auto\"><span class=\"NormalTextRun SCXW84851388 BCX0\">.<\/span><\/span> <span class=\"TextRun SCXW84851388 BCX0\" lang=\"ES-ES\" xml:lang=\"ES-ES\" data-contrast=\"auto\"><span class=\"NormalTextRun SCXW84851388 BCX0\">Un peque\u00f1o an\u00e1lisis previo puede evitar sorpresas una vez realizada la operaci\u00f3n.<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW84851388 BCX0\"> Y si tienes cualquier duda o necesidad\u2026\u00a1contacta con nosotros!<\/span><\/span><span class=\"EOP Selected SCXW84851388 BCX0\" data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ascensor, limpieza, iluminaci\u00f3n, administraci\u00f3n o reparaciones son solo algunos de los conceptos que pueden formar parte de la cuota que pagan los propietarios. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10677,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[108],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Gastos de comunidad: qu\u00e9 son y qui\u00e9n debe pagarlos | Donpiso Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubre qu\u00e9 son los gastos de comunidad, qu\u00e9 incluyen y qui\u00e9n debe pagarlos en una vivienda en propiedad o en alquiler.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.donpiso.com\/gastos-de-comunidad-que-son\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Gastos de comunidad: qu\u00e9 son y 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