{"id":10747,"date":"2026-10-26T10:00:00","date_gmt":"2026-10-26T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.donpiso.com\/?p=10747"},"modified":"2026-10-27T17:42:11","modified_gmt":"2026-10-27T16:42:11","slug":"modelo-600-que-es","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/modelo-600-que-es\/","title":{"rendered":"Modelo 600: qu\u00e9 es y cu\u00e1ndo hay que presentarlo"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Comprar una vivienda implica tomar muchas decisiones, revisar documentos y hacer n\u00fameros. Y, cuando parece que todo est\u00e1 listo, aparece un \u00faltimo invitado que nadie hab\u00eda puesto en la lista: Hacienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>Modelo 600<\/strong> es el formulario utilizado para autoliquidar el <strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>, conocido por sus siglas como ITPAJD. En el \u00e1mbito inmobiliario, se utiliza principalmente cuando se compra una vivienda de segunda mano, aunque tambi\u00e9n puede intervenir en otras operaciones sujetas al impuesto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conviene distinguir entre el formulario y el tributo. El <strong>Modelo 600 no es un impuesto en s\u00ed mismo<\/strong>, sino el documento mediante el cual se declara la operaci\u00f3n, se calcula la cantidad correspondiente y se acredita el pago del impuesto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En una compraventa de vivienda usada, la persona obligada a presentar el modelo y pagar el ITP es, con car\u00e1cter general, el comprador. El tr\u00e1mite debe realizarse ante la administraci\u00f3n tributaria de la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre el inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s de las compraventas de viviendas de segunda mano, el <strong>Modelo 600 impuesto<\/strong> puede utilizarse para declarar determinadas transmisiones de bienes y derechos, constituci\u00f3n de derechos reales, pr\u00e9stamos, fianzas, arrendamientos o algunas operaciones societarias, dependiendo del caso y de la normativa auton\u00f3mica aplicable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para evitar errores, es aconsejable revisar toda la documentaci\u00f3n antes de presentar la autoliquidaci\u00f3n. En una operaci\u00f3n gestionada con <strong>donpiso<\/strong>, el comprador cuenta con asesoramiento durante las distintas fases de la compraventa, tambi\u00e9n en aquellas gestiones que llegan despu\u00e9s de la firma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfCu\u00e1ndo hay que presentar el Modelo 600?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Modelo 600 se presenta en el marco de operaciones como la compraventa de una vivienda de segunda mano, tras la firma del <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/contrato-de-arras-como-debe-ser\/\">contrato de arras<\/a> y antes o junto con la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En una compraventa inmobiliaria, el plazo comienza normalmente en la fecha de otorgamiento de la escritura p\u00fablica o, si la operaci\u00f3n se documenta mediante un contrato privado, desde la fecha de dicho documento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, no debe presentarse despu\u00e9s de firmar el contrato de arras, ya que este acuerdo previo sirve para reservar el inmueble y fijar las condiciones de la futura compraventa. El momento determinante suele ser la firma de la escritura ante notario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras la firma, el proceso habitual incluye estos pasos:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Obtener una copia autorizada o simple de la escritura de compraventa.<\/li>\n<li>Comprobar el valor de referencia del inmueble y el tipo impositivo aplicable.<\/li>\n<li>Cumplimentar el Modelo 600.<\/li>\n<li>Pagar el impuesto correspondiente.<\/li>\n<li>Presentar la autoliquidaci\u00f3n y la documentaci\u00f3n requerida.<\/li>\n<li>Aportar el justificante para tramitar la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque a veces se hable de este tr\u00e1mite como un simple formulario, en realidad tiene bastante importancia. Sin acreditar la presentaci\u00f3n y, cuando corresponda, el pago del impuesto, pueden surgir obst\u00e1culos para inscribir correctamente la vivienda en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo m\u00e1s recomendable es no dejarlo para el \u00faltimo d\u00eda. Entre escrituras, referencias catastrales, justificantes bancarios y certificados digitales, cualquier peque\u00f1o contratiempo puede convertir una gesti\u00f3n sencilla en una carrera contrarreloj.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfC\u00f3mo se calcula el importe a pagar?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para saber <strong>cu\u00e1nto se paga con el Modelo 600<\/strong>, hay que identificar dos elementos: la base imponible de la operaci\u00f3n y el tipo impositivo aprobado por la comunidad aut\u00f3noma correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la compra de una vivienda de segunda mano, la base imponible se determina generalmente tomando como referencia el <strong>valor de referencia del Catastro<\/strong> vigente en la fecha de la compraventa. Si el precio escriturado o el valor declarado es superior, se toma la cantidad m\u00e1s alta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando el inmueble no tiene valor de referencia, la base imponible ser\u00e1, con car\u00e1cter general, la mayor de estas magnitudes:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El precio o contraprestaci\u00f3n pactada.<\/li>\n<li>El valor declarado por los interesados.<\/li>\n<li>El valor de mercado del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sobre esa base se aplica el porcentaje del ITP establecido por la comunidad aut\u00f3noma. Por ejemplo, si la base imponible es de 200.000 euros y el tipo aplicable es del 7%, la cantidad a pagar ser\u00eda:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>200.000 euros \u00d7 7% = 14.000 euros<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, el porcentaje puede variar seg\u00fan el territorio y las circunstancias del comprador. Algunas comunidades aut\u00f3nomas establecen tipos reducidos para j\u00f3venes, familias numerosas, personas con discapacidad, v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero o compradores de una vivienda habitual que cumpla determinados requisitos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n pueden existir tipos progresivos, de manera que no se aplica un \u00fanico porcentaje a toda la base imponible. Por este motivo, antes de hacer cuentas es importante consultar la normativa vigente en la comunidad donde est\u00e9 situada la vivienda. El precio del inmueble es importante, pero en fiscalidad la ubicaci\u00f3n tambi\u00e9n tiene mucho que decir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Plazo para presentar el Modelo 600<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>plazo de presentaci\u00f3n del Modelo 600<\/strong> no es id\u00e9ntico en toda Espa\u00f1a. Cada comunidad aut\u00f3noma gestiona el impuesto y puede establecer su propio periodo para realizar la autoliquidaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En algunos territorios, el plazo es de <strong>30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> desde la fecha del acto o contrato. En otros se fija en <strong>un mes<\/strong>, por lo que no conviene dar por hecho que ambas f\u00f3rmulas son equivalentes. En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, el plazo es de 30 d\u00edas h\u00e1biles, mientras que en Catalu\u00f1a es de un mes desde la fecha del acto o contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El c\u00f3mputo suele comenzar el d\u00eda siguiente a la firma de la escritura o del documento privado. Cuando el plazo se establece en d\u00edas h\u00e1biles, no se cuentan s\u00e1bados, domingos ni festivos. Si se expresa en meses, se calcula de fecha a fecha conforme a las reglas administrativas aplicables.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s de la escritura, para presentar el modelo pueden solicitarse documentos como:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>DNI, NIE o NIF del comprador.<\/li>\n<li>Copia de la escritura p\u00fablica o del contrato privado.<\/li>\n<li>Referencia catastral del inmueble.<\/li>\n<li>Justificante del pago del impuesto.<\/li>\n<li>Documentaci\u00f3n acreditativa de posibles bonificaciones o tipos reducidos.<\/li>\n<li>Autorizaci\u00f3n o representaci\u00f3n, si el tr\u00e1mite lo realiza otra persona.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Guardar una copia del Modelo 600 presentado y del justificante de pago es fundamental. Estos documentos pueden ser necesarios para la inscripci\u00f3n registral y para futuras comprobaciones administrativas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">El Modelo 600 seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La regulaci\u00f3n b\u00e1sica del impuesto es estatal, pero su gesti\u00f3n y buena parte de su configuraci\u00f3n pr\u00e1ctica corresponden a las comunidades aut\u00f3nomas. Por ello, el <strong>Modelo 600 de cada comunidad aut\u00f3noma<\/strong> puede presentar diferencias importantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los principales aspectos que pueden cambiar de un territorio a otro son:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El tipo general del ITP.<\/li>\n<li>Los tipos reducidos y las bonificaciones.<\/li>\n<li>El plazo de presentaci\u00f3n.<\/li>\n<li>La documentaci\u00f3n exigida.<\/li>\n<li>El sistema de pago.<\/li>\n<li>La posibilidad de realizar el tr\u00e1mite presencialmente.<\/li>\n<li>Los requisitos para acceder a beneficios fiscales.<\/li>\n<li>La plataforma electr\u00f3nica utilizada.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La presentaci\u00f3n debe hacerse ante la hacienda auton\u00f3mica del territorio donde est\u00e9 situado el inmueble. Si una persona vive en Madrid, pero compra una vivienda en Valencia, deber\u00e1 atender a las normas y presentar la autoliquidaci\u00f3n ante la administraci\u00f3n tributaria valenciana.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la mayor\u00eda de las comunidades aut\u00f3nomas, el tr\u00e1mite puede realizarse por internet mediante certificado digital, DNI electr\u00f3nico o sistema Cl@ve. Sin embargo, es importante entrar siempre en la sede electr\u00f3nica oficial correspondiente, descargar la versi\u00f3n actualizada del formulario y comprobar las instrucciones aplicables a la operaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que el Pa\u00eds Vasco y Navarra disponen de reg\u00edmenes forales propios. Ceuta y Melilla, por su parte, presentan particularidades en la gesti\u00f3n del impuesto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si est\u00e1s buscando vivienda, los profesionales de <strong>donpiso<\/strong> podemos ayudarte a entender las distintas fases de la compraventa y a organizar la documentaci\u00f3n necesaria para que los tr\u00e1mites posteriores a la firma no te pillen por sorpresa.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><br \/><\/strong>Qu\u00e9 pasa si no presentas el Modelo 600 a tiempo<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">No presentar el Modelo 600 en plazo puede generar recargos e intereses de demora, y adem\u00e1s puede complicar la inscripci\u00f3n de la vivienda en el <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/cuanto-cuesta-registrar-una-propiedad\/\">Registro de la Propiedad<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando el contribuyente regulariza voluntariamente su situaci\u00f3n antes de recibir un requerimiento, se aplica, con car\u00e1cter general, un recargo del <strong>1% m\u00e1s otro 1% adicional por cada mes completo de retraso<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ejemplo:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Menos de un mes completo de retraso: recargo del 1%.<\/li>\n<li>Dos meses completos de retraso: recargo del 3%.<\/li>\n<li>Seis meses completos de retraso: recargo del 7%.<\/li>\n<li>Doce meses completos de retraso: recargo del 13%.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez transcurridos m\u00e1s de doce meses, el recargo pasa a ser del <strong>15%<\/strong> y pueden a\u00f1adirse intereses de demora por el periodo correspondiente. Estos recargos pueden reducirse un 25% si se cumplen los requisitos de ingreso establecidos legalmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La situaci\u00f3n puede ser m\u00e1s desfavorable si la administraci\u00f3n tributaria detecta el incumplimiento y env\u00eda un requerimiento antes de que el comprador regularice voluntariamente. En ese caso, adem\u00e1s de la cuota pendiente y los intereses correspondientes, podr\u00eda iniciarse un procedimiento sancionador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por eso, si el plazo ya ha vencido, lo m\u00e1s sensato es presentar el Modelo 600 cuanto antes. Esperar rara vez mejora una deuda tributaria. M\u00e1s bien sucede lo contrario: suele engordarla.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1793119067995\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEl Modelo 600 es lo mismo que el ITP?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No exactamente. El <strong>Modelo 600 es el formulario<\/strong> utilizado para autoliquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, mientras que el ITP es una de las modalidades del impuesto.<br\/>En otras palabras, el ITP es el tributo que se paga y el Modelo 600 es el documento empleado para declararlo.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1793119082165\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQui\u00e9n debe presentar el Modelo 600?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">En la compraventa de una vivienda de segunda mano, el obligado a presentar el Modelo 600 es normalmente el comprador, ya que es quien adquiere el inmueble.<br\/>En otras operaciones, el sujeto pasivo depender\u00e1 de la naturaleza del acto declarado. Las herencias y donaciones, por ejemplo, tributan por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y utilizan normalmente formularios espec\u00edficos, como los modelos 650 y 651, no el Modelo 600.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1793119092282\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfSe puede presentar el Modelo 600 online?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed. La mayor\u00eda de las comunidades aut\u00f3nomas permiten cumplimentar, pagar y presentar el Modelo 600 a trav\u00e9s de su sede electr\u00f3nica.<br\/>Para hacerlo suelen ser necesarios un sistema de identificaci\u00f3n digital, la escritura o el documento que acredita la operaci\u00f3n y un medio de pago admitido por la administraci\u00f3n auton\u00f3mica. Algunas comunidades tambi\u00e9n mantienen opciones presenciales para determinados contribuyentes.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1793119100547\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfD\u00f3nde se presenta el Modelo 600?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">En una compraventa inmobiliaria, se presenta ante la administraci\u00f3n tributaria de la comunidad aut\u00f3noma donde se encuentre la vivienda, independientemente del lugar de residencia del comprador.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1793119109654\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEl Modelo 600 se presenta al comprar una vivienda nueva?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">En la compra de una vivienda nueva al promotor, la operaci\u00f3n est\u00e1 generalmente sujeta a IVA y a la modalidad de Actos Jur\u00eddicos Documentados. La liquidaci\u00f3n de AJD tambi\u00e9n puede realizarse mediante el Modelo 600 o el formulario auton\u00f3mico equivalente.<br\/>En cambio, la compra de una vivienda de segunda mano entre particulares tributa habitualmente por Transmisiones Patrimoniales Onerosas.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1793119119350\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuede presentar el Modelo 600 una gestor\u00eda?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed. El comprador puede autorizar a una gestor\u00eda, asesor fiscal o representante para que prepare y presente la autoliquidaci\u00f3n en su nombre. Aun as\u00ed, conviene comprobar que los datos de la vivienda, la base imponible, el tipo aplicado y las posibles bonificaciones sean correctos.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1793119127704\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si me equivoco al rellenarlo?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Si detectas un error despu\u00e9s de presentar el Modelo 600, deber\u00e1s seguir el procedimiento de rectificaci\u00f3n previsto por la administraci\u00f3n auton\u00f3mica. Si has pagado de menos, puede ser necesario presentar una autoliquidaci\u00f3n complementaria. Si has pagado de m\u00e1s, podr\u00e1s solicitar la rectificaci\u00f3n y, si procede, la devoluci\u00f3n de ingresos indebidos.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1793119136714\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfHay que conservar el justificante?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed. Es recomendable conservar la copia del Modelo 600, el justificante de presentaci\u00f3n, el comprobante de pago y la documentaci\u00f3n de la operaci\u00f3n. Adem\u00e1s de resultar necesarios para la inscripci\u00f3n registral, pueden ser \u00fatiles ante una futura comprobaci\u00f3n tributaria.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda implica tomar muchas decisiones, revisar documentos y hacer n\u00fameros. Y, cuando parece que todo est\u00e1 listo, aparece un \u00faltimo invitado que nadie hab\u00eda puesto en la lista: Hacienda. El Modelo 600 es el formulario utilizado para autoliquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, conocido por sus siglas como ITPAJD. 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