{"id":10751,"date":"2026-11-02T10:00:00","date_gmt":"2026-11-02T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.donpiso.com\/?p=10751"},"modified":"2026-11-06T12:51:37","modified_gmt":"2026-11-06T11:51:37","slug":"golden-visa-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/golden-visa-espana\/","title":{"rendered":"Golden Visa en Espa\u00f1a: qu\u00e9 era, por qu\u00e9 se elimin\u00f3 y alternativas"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Durante a\u00f1os, comprar una vivienda de alto valor en Espa\u00f1a pod\u00eda abrir tambi\u00e9n la puerta a un permiso de residencia. Esa puerta ya est\u00e1 cerrada. La <strong>Golden Visa en Espa\u00f1a<\/strong> dej\u00f3 de admitir nuevas solicitudes el <strong>3 de abril de 2025<\/strong>, as\u00ed que hoy conviene separar dos decisiones que antes pod\u00edan ir de la mano: invertir en un inmueble y conseguir autorizaci\u00f3n para vivir en el pa\u00eds.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La buena noticia es que una persona extranjera sigue pudiendo <strong>comprar vivienda en Espa\u00f1a<\/strong>. Lo que ha desaparecido es el atajo migratorio: las llaves pueden venir con la casa, pero el permiso de residencia ya no viene en el mismo llavero. En <strong>donpiso<\/strong> recomendamos planificar desde el principio la operaci\u00f3n inmobiliaria y la v\u00eda legal de residencia como <strong>procesos distintos<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Golden Visa naci\u00f3 con la Ley 14\/2013 para atraer capital y facilitar la residencia a inversores de fuera de la Uni\u00f3n Europea. Adem\u00e1s de la inversi\u00f3n inmobiliaria, contemplaba otras modalidades de inversi\u00f3n financiera o empresarial. El atractivo estaba en una tramitaci\u00f3n espec\u00edfica, la posibilidad de incluir a determinados familiares y una mayor flexibilidad de permanencia que otros permisos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfPor qu\u00e9 se elimin\u00f3 la Golden Visa en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>fin de la Golden Visa en Espa\u00f1a<\/strong> form\u00f3 parte de un cambio de pol\u00edtica p\u00fablica. El Gobierno y el legislador defendieron que la residencia ligada a la inversi\u00f3n, especialmente a la compra de vivienda, hab\u00eda dejado de encajar con las prioridades del mercado residencial. La eliminaci\u00f3n se incorpor\u00f3 a la Ley Org\u00e1nica 1\/2025, que suprimi\u00f3 los art\u00edculos de la Ley 14\/2013 relativos a los inversores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La medida se justific\u00f3 en un contexto de dificultad de acceso a la vivienda y fuerte presi\u00f3n de precios en determinadas ciudades. Su impacto real sobre el conjunto del mercado era limitado y desigual, pero se opt\u00f3 por desvincular de forma definitiva la compra de inmuebles y la obtenci\u00f3n de residencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfC\u00f3mo afecta la eliminaci\u00f3n a los inversores extranjeros?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para los nuevos <strong>inversores extranjeros<\/strong> el cambio principal es claro: comprar una vivienda, aunque supere los 500.000 euros, ya no habilita para solicitar este permiso. La operaci\u00f3n inmobiliaria y la situaci\u00f3n migratoria deben planificarse por separado.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La compra de inmuebles por extranjeros sigue siendo posible, con los mismos requisitos civiles, fiscales y de prevenci\u00f3n de blanqueo aplicables a cada operaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Quien quiera residir en Espa\u00f1a debe encajar en otra autorizaci\u00f3n: residencia no lucrativa, teletrabajo internacional, emprendimiento, trabajo por cuenta ajena o propia, estudios u otra v\u00eda legal.<\/li>\n<li>Las solicitudes presentadas antes de la supresi\u00f3n y las renovaciones de autorizaciones ya concedidas se rigen por el r\u00e9gimen transitorio y por las condiciones aplicables a cada expediente.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Antes de reservar o firmar, conviene coordinar el asesoramiento inmobiliario, fiscal y migratorio. Comprar primero y preguntar despu\u00e9s puede convertir una operaci\u00f3n ilusionante en una colecci\u00f3n de tr\u00e1mites con muy poco encanto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfQu\u00e9 alternativas existen ahora para residir en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las alternativas a la Golden Visa en Espa\u00f1a no son equivalentes entre s\u00ed. Cada permiso responde a una finalidad distinta y exige requisitos propios. La mejor elecci\u00f3n depende de si la persona quiere trabajar, emprender, teletrabajar para empresas extranjeras o vivir en Espa\u00f1a sin desarrollar actividad laboral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Visado de no lucrativa<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Est\u00e1 pensado para personas que quieren residir en Espa\u00f1a sin trabajar. Exige acreditar medios econ\u00f3micos suficientes, seguro m\u00e9dico y el cumplimiento de los requisitos migratorios. Puede resultar adecuado para jubilados o personas con rentas y patrimonio que no necesiten desempe\u00f1ar una actividad laboral en el pa\u00eds. No debe confundirse con un permiso para trabajar: su punto de partida es precisamente la residencia sin actividad laboral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">H3 Autorizaci\u00f3n para teletrabajadores internacionales<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La v\u00eda para n\u00f3madas digitales puede encajar con profesionales que trabajan a distancia para empresas situadas fuera de Espa\u00f1a o que prestan servicios internacionales en los t\u00e9rminos permitidos. Es necesario acreditar relaci\u00f3n profesional, cualificaci\u00f3n o experiencia, recursos y cobertura de Seguridad Social o equivalente, entre otros requisitos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Visado de emprendedores<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se dirige a proyectos empresariales innovadores con especial inter\u00e9s econ\u00f3mico para Espa\u00f1a. No basta con abrir cualquier negocio o aportar capital: se valora el proyecto, su innovaci\u00f3n, su viabilidad y su contribuci\u00f3n econ\u00f3mica. La inversi\u00f3n inmobiliaria, por s\u00ed misma, no sustituye esos requisitos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Arraigo y otras v\u00edas de residencia<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n existen autorizaciones por trabajo por cuenta ajena o propia, estudios, reagrupaci\u00f3n familiar y diferentes figuras de arraigo para personas que cumplen sus condiciones. El arraigo no funciona como una alternativa preventiva para alguien que todav\u00eda reside fuera de Espa\u00f1a, ya que responde a situaciones y periodos de permanencia concretos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Pa\u00edses europeos que a\u00fan ofrecen programas similares<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Algunos pa\u00edses europeos mantienen programas de residencia por inversi\u00f3n, pero cambian con frecuencia y no todos admiten la compra directa de vivienda como inversi\u00f3n v\u00e1lida. Portugal, por ejemplo, mantiene v\u00edas de inversi\u00f3n que ya no se basan en la adquisici\u00f3n inmobiliaria residencial; Grecia conserva un programa vinculado a inmuebles con umbrales que dependen de la zona; y otros pa\u00edses ofrecen esquemas centrados en fondos, empresas o contribuciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quien compare Golden Visa en Europa debe revisar la normativa vigente en el momento de decidir, la inversi\u00f3n m\u00ednima, el tiempo de permanencia, la fiscalidad, las reglas de renovaci\u00f3n y la posibilidad real de obtener residencia permanente o nacionalidad. Un programa atractivo sobre el papel puede no encajar con el proyecto de vida del inversor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Qu\u00e9 significa esto para el mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La eliminaci\u00f3n de la Golden Visa no cierra la puerta a la inversi\u00f3n extranjera en vivienda: comprar sigue siendo posible sin las ventajas de residencia que ofrec\u00eda el programa. Quien ya est\u00e9 valorando una operaci\u00f3n puede apoyarse en nuestra gu\u00eda sobre el <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/contrato-de-arras-como-debe-ser\/\">contrato de arras<\/a> y en la de <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/que-impuestos-se-pagan-al-vender-una-casa\/\">impuestos al vender o comprar una vivienda<\/a> para entender el proceso completo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si est\u00e1s estudiando una compra, en donpiso podemos ayudarte con la parte inmobiliaria de la operaci\u00f3n. Tambi\u00e9n puedes consultar nuestra gu\u00eda sobre el <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/contrato-de-arras-como-debe-ser\/\">contrato de arras<\/a> y el art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/que-impuestos-se-pagan-al-vender-una-casa\/\">impuestos al vender o comprar una vivienda<\/a> para conocer los pasos y costes habituales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En operaciones internacionales resulta especialmente importante verificar el origen de los fondos, obtener el NIE, prever la fiscalidad y coordinar plazos bancarios y notariales. El asesoramiento migratorio debe prestarlo un profesional especializado, porque comprar una vivienda y residir legalmente en Espa\u00f1a son ahora dos decisiones relacionadas, pero independientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1793965790606\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfSigue siendo posible comprar vivienda en Espa\u00f1a como extranjero sin la Golden Visa?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed. La eliminaci\u00f3n del programa no impide comprar una vivienda en Espa\u00f1a. Lo que desaparece es la autorizaci\u00f3n de residencia ligada autom\u00e1ticamente a esa inversi\u00f3n.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1793965800974\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 pasa con quienes ya ten\u00edan la Golden Visa antes de su eliminaci\u00f3n?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Las autorizaciones ya concedidas y sus renovaciones cuentan con un r\u00e9gimen transitorio. Cada caso debe revisarse seg\u00fan la fecha de solicitud, la inversi\u00f3n y las condiciones de la autorizaci\u00f3n.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1793965808284\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfHay alg\u00fan importe m\u00ednimo de inversi\u00f3n inmobiliaria que d\u00e9 una ventaja migratoria en Espa\u00f1a hoy?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No existe actualmente una autorizaci\u00f3n de residencia por alcanzar un determinado importe de compra inmobiliaria. Para residir hay que cumplir los requisitos de otra v\u00eda migratoria.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1793965816977\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfComprar una vivienda permite permanecer m\u00e1s de 90 d\u00edas en Espa\u00f1a?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No por s\u00ed solo. La propiedad de un inmueble no sustituye el visado o autorizaci\u00f3n de residencia que corresponda a la nacionalidad y circunstancias del comprador.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante a\u00f1os, comprar una vivienda de alto valor en Espa\u00f1a pod\u00eda abrir tambi\u00e9n la puerta a un permiso de residencia. Esa puerta ya est\u00e1 cerrada. 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