En estos momentos el mercado inmobiliario se encuentra en una situaci\u00f3n que presenta distintos ritmos dependiendo de la zona geogr\u00e1fica en la que nos encontremos. As\u00ed pues, el tercer trimestre del a\u00f1o dej\u00f3 conclusiones diversas a la hora de analizar el sector del alquiler y la rentabilidad que registran los inmuebles arrendados en las diferentes ciudades espa\u00f1olas. En este sentido, la rentabilidad bruta m\u00e1s alta se dio en las localidades de Lleida, Algeciras y Terrassa, con unos \u00edndices anuales de entre el 7% y el 8%. Unas cifras muy por encima de la media del resto de municipios, los cuales se situaron en una horquilla de entre el 4% y el 6% en rentabilidad bruta. Son datos extra\u00eddos de los resultados de un informe realizado por uDA, empresa especializada en el an\u00e1lisis Big Data para la monitorizaci\u00f3n del comportamiento de la oferta y la demanda. Eso s\u00ed, s\u00f3lo fueron analizadas aquellas localidades con una poblaci\u00f3n de m\u00e1s de 100.000 habitantes.<\/p>\n
Este indicador mide el dinamismo de un mercado determinado y el riesgo de cada inversi\u00f3n. Hay que tener en cuenta que cuanto m\u00e1s dinamismo menos riesgo hay, y viceversa. De esta forma, aquellos municipios que, como Lleida, Algeciras o Terrassa, alcanzaron una rentabilidad bruta elevada, lo hicieron porque obtuvieron de sus viviendas unos ingresos elevados en un mercado poco din\u00e1mico, o sea con alto riesgo. Adem\u00e1s, en estos municipios el periodo de tiempo medio para encontrar un nuevo inquilino fue superior a los dos meses, algo que puede afectar al total de los ingresos anuales generados por el alquiler.<\/p>\n
Otro tipo de localidades son aquellas que perciben altas rentas de alquiler pero son poco rentables. Es el caso de Alcobendas o Marbella. Y es que el alquiler percibido es alto porque la inversi\u00f3n inicial realizada para la compra de la propiedad tambi\u00e9n lo fue. Por otro lado, ciudades como Barcelona o Madrid tienen buena rentabilidad y un riesgo moderado por la alta actividad que se registra. De hecho, el tiempo medio estimado para encontrar un nuevo arrendatario en estas ciudades es de tan s\u00f3lo dos semanas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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