{"id":30,"date":"2015-07-23T13:46:21","date_gmt":"2015-07-23T11:46:21","guid":{"rendered":"http:\/\/sigo.libertyhouse.es\/blog\/?p=30"},"modified":"2022-02-24T21:54:41","modified_gmt":"2022-02-24T20:54:41","slug":"la-inspeccion-tecnica-de-edificios-ite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/la-inspeccion-tecnica-de-edificios-ite\/","title":{"rendered":"La Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE) obligatoria"},"content":{"rendered":"

\"HouseEl parque edificado espa\u00f1ol necesita intervenciones de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas que permitan hacer efectivo el derecho a una vivienda digna y adecuada<\/strong>, as\u00ed como la exigencia del deber de sus propietarios<\/strong> de mantener los inmuebles en adecuadas condiciones de conservaci\u00f3n.<\/p>\n

Por tal motivo, se public\u00f3 a nivel estatal, la Ley 8\/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas. Dicha ley establece que los propietarios de edificios<\/strong> de antig\u00fcedad superior a 50 a\u00f1os, cuya tipolog\u00eda sea residencial vivienda colectiva, podr\u00e1n ser requeridos<\/strong>\u00a0por la Administraci\u00f3n competente, para realizar el INFORME DE EVALUACU\u00d3N DEL EDIFICIO. La Ley define el libro del edificio como el instrumento de informaci\u00f3n de la vida del edificio ….<\/p>\n

Dicho informe contendr\u00e1 como m\u00ednimo:<\/p>\n

a) La evaluaci\u00f3n del estado de conservaci\u00f3n<\/strong> del edificio.
\nb) La evaluaci\u00f3n de las condiciones b\u00e1sicas de accesibilidad universal y no discriminaci\u00f3n de las personas con discapacidad para el acceso y utilizaci\u00f3n del edificio<\/strong>, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
\nc) La certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica del edificio<\/strong>, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.
\nEn municipios con poblaci\u00f3n superior a 25.000 habitantes, los edificios con una antig\u00fcedad superior a 50 a\u00f1os<\/strong>, salvo que las comunidades fijen condiciones distintas en su normativa, deber\u00e1n ser objeto de una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica peri\u00f3dica<\/strong>, que asegure su buen estado y debida conservaci\u00f3n.<\/p>\n

Dado que las Comunidades Aut\u00f3nomas tienen concedidas competencias<\/strong> en materia de vivienda, muchas han publicado sus respectivas leyes que regulan m\u00e1s espec\u00edficamente los requisitos que debe contener el informe de evaluaci\u00f3n del edificio. As\u00ed pues, por ejemplo, en Madrid<\/strong> la antig\u00fcedad de los edificios se reduce a 30 a\u00f1os<\/strong> y en Catalu\u00f1a a 45 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

Concretamente en Catalu\u00f1a, el 27 de mayo de 2015, entr\u00f3 en vigor el Decreto 67\/2015 del deber de conservaci\u00f3n, mantenimiento y rehabilitaci\u00f3n de los edificios de viviendas, mediante inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios (ITE), cuyos requisitos son m\u00e1s exigentes que la ley estatal. El contenido de la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio debe ser:<\/p>\n

a) La identificaci\u00f3n del edificio.
\nb) La identificaci\u00f3n del personal t\u00e9cnico que ha realizado el informe.
\nc) Las caracter\u00edsticas generales del edificio.
\nd) El estado de conservaci\u00f3n del edificio:
\nd.1) La apreciaci\u00f3n de las deficiencias detectadas.
\nd.2) La calificaci\u00f3n de las deficiencias<\/p>\n

El informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica tiene una vigencia de cuatro meses<\/strong> a contar de la fecha de su emisi\u00f3n, y tiene que ser presentado ante la Administraci\u00f3n<\/strong> antes de la finalizaci\u00f3n de este plazo. Una vez finalizado, se produce su caducidad.<\/p>\n

Este Decreto tiene como principal objetivo fomentar la cultura del mantenimiento de los edificios de viviendas y facilitar el conocimiento del estado en que se encuentren.<\/p>\n

Otra de las novedades del Decreto es la inclusi\u00f3n de las viviendas unifamiliares, aunque no es de aplicaci\u00f3n a los edificios unifamiliares donde su edificaci\u00f3n principal, est\u00e9 separada 1,5 metros o m\u00e1s de la v\u00eda p\u00fablica, de zonas de uso p\u00fablico y de las fincas adyacentes.<\/p>\n

La inspecci\u00f3n t\u00e9cnica es obligatoria<\/strong>:<\/p>\n

a) Si lo determina el Programa de inspecciones<\/strong> t\u00e9cnicas obligatorias.<\/p>\n

Todos los edificios de viviendas se tienen que someter a inspecci\u00f3n t\u00e9cnica antes de los 45 a\u00f1os de antig\u00fcedad, tomando como fecha la que consta en el catastro.<\/p>\n

Para los edificios de viviendas plurifamiliares con una antig\u00fcedad posterior al 1950:<\/p>\n

Antig\u00fcedad del edificio \/ Plazo para pasar la inspecci\u00f3n ITE:<\/p>\n

Entre 1951 y 1961 ___________ Hasta el 31 de diciembre de 2015.
\nEntre 1961 y 1971 ___________ Hasta el 31 de diciembre de 2016.
\nA partir de 1971 ___________ El a\u00f1o que cumpla los 45 a\u00f1os de antig\u00fcedad.<\/p>\n

b) Si lo determinan los programas o las ordenanzas locales<\/strong>.
\nc) Si el edificio o las viviendas del edificio se tienen que acoger a programas p\u00fablicos de ayudas.<\/strong><\/p>\n

La obligaci\u00f3n de someter los edificios de viviendas a inspecci\u00f3n t\u00e9cnica corresponde a la propiedad.<\/strong> En la compraventa de viviendas, el vendedor ha de entregar al comprador,<\/strong> en el caso que el edificio est\u00e9 obligado a pasar la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica, una copia del informe de la inspecci\u00f3n<\/strong> t\u00e9cnica realizada y del certificado de aptitud.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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