{"id":5608,"date":"2026-03-16T10:00:00","date_gmt":"2026-03-16T09:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=5608"},"modified":"2026-10-08T12:02:56","modified_gmt":"2026-10-08T10:02:56","slug":"que-es-el-ibi-todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-el-impuesto-de-bienes-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/que-es-el-ibi-todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-el-impuesto-de-bienes-inmuebles\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el IBI? Todo lo que necesitas saber sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: large;\">El<strong> Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong> es un impuesto anual que grava el valor de todos los bienes inmuebles. Este tributo municipal supone una de las principales fuentes de ingresos para las administraciones locales y es del todo inevitable por el hecho de tener o adquirir una propiedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"idc-box\" style=\"text-align: justify;\">\n<h4>\u00cdndice de contenidos<\/h4>\n<ul class=\"idc-lista\">\n<li><a href=\"#cuandoibi\">\u00bfCu\u00e1ndo se paga el IBI?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quienibi\">\u00bfQui\u00e9n debe pagar el IBI?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#comoibi\">\u00bfC\u00f3mo calcular el IBI?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pagaibi\">\u00bfC\u00f3mo se paga el IBI?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#subeibi\">\u00bfPor qu\u00e9 sube el IBI?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#viviendaibi\">\u00bfSi vendo una vivienda, qui\u00e9n paga el IBI?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#alquileribi\">\u00bfEn caso de alquiler, qui\u00e9n paga el IBI?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de un impuesto de <strong>gesti\u00f3n compartida<\/strong> entre el <strong>Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda<\/strong>, encargado de la gesti\u00f3n catastral, y los <strong>Ayuntamientos<\/strong>, competentes de la gesti\u00f3n tributaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El hecho de ser un impuesto municipal permite que cada Ayuntamiento fije el valor del IBI que crea considerable, dentro de los m\u00e1rgenes que fija el Estado. As\u00ed pues, este impuesto tendr\u00e1 que pagarlo el <strong>sujeto pasivo<\/strong>, es decir, <u>el propietario de cualquier tipo de inmueble<\/u>, ya sean viviendas, locales o edificios, por el simple hecho de tenerlos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al tratarse de un impuesto inevitable para todas aquellas personas que tengan o adquieran una propiedad, hace que sea uno de los impuestos m\u00e1s desconocidos en las transacciones de compraventa y a su vez, supone una de las principales <strong>fuentes de ingresos para las administraciones locales<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"cuandoibi\"><a name=\"\u201dcuandoibi\u201d\"><\/a>\u00bfCu\u00e1ndo se paga el IBI?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El IBI se paga una vez al a\u00f1o, aunque el periodo concreto depende de cada ayuntamiento. Normalmente, el plazo de pago voluntario se sit\u00faa entre los meses de <strong>abril y noviembre<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Muchos ayuntamientos permiten fraccionar el pago o domiciliarlo para evitar recargos. Si no se paga dentro del periodo establecido, se aplicar\u00e1n intereses y recargos seg\u00fan la Ley General Tributaria.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"quienibi\"><\/span><strong><a name=\"\u201dquienibi\u201d\"><\/a>\u00bfQui\u00e9n debe pagar el IBI?<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La ley establece que el encargado de pagar el IBI es el <strong>sujeto pasivo<\/strong> que aparezca como <u>propietario del inmueble<\/u> el mismo d\u00eda 1 de enero de cada a\u00f1o.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de compraventa, el Tribunal Supremo permite que el vendedor repercuta al comprador la parte proporcional del impuesto correspondiente al tiempo restante del a\u00f1o, siempre que se pacte.<\/p>\n<p>El IBI es solo uno de los impuestos que pueden intervenir en una operaci\u00f3n inmobiliaria. Si quieres conocer el resto de tributos relacionados con la compraventa, puedes consultar nuestro art\u00edculo sobre <a class=\"decorated-link\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/impuesto-transmisiones-patrimoniales\/\" target=\"_new\" rel=\"noopener\" data-start=\"3998\" data-end=\"4114\">el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En viviendas alquiladas, el propietario sigue siendo el responsable ante el ayuntamiento, aunque puede trasladar el coste al inquilino si as\u00ed se refleja en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, la ley establece que algunos inmuebles quedan <strong>exentos de pagar<\/strong> este impuesto como:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los inmuebles que son propiedad de: El Estado, las Comunidades Aut\u00f3nomas o de las entidades locales relacionadas con seguridad o educaci\u00f3n (comisar\u00edas y escuelas).<\/li>\n<li>Los espacios dedicados a la defensa nacional.<\/li>\n<li>Las sedes diplom\u00e1ticas de otros pa\u00edses.<\/li>\n<li>La iglesia cat\u00f3lica y otros inmuebles pertenecientes a asociaciones religiosas.<\/li>\n<li>Los inmuebles de la Cruz Roja.<\/li>\n<li>Los inmuebles catalogados como patrimonio hist\u00f3rico de la ciudad.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Existen algunas <strong>bonificaciones<\/strong> aplicadas de forma obligatoria por todos los ayuntamientos, siempre y cuando el contribuyente las solicite:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>es el caso de las <strong>viviendas de protecci\u00f3n oficial<\/strong>, con una bonificaci\u00f3n del 50%<\/li>\n<li>de las cooperativas agrarias en un 95%<\/li>\n<li>y de entre un 50% y un 90% para las empresas de construcci\u00f3n o promoci\u00f3n inmobiliaria siempre que lo soliciten antes de empezar las obras.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"comoibi\">\u00bfC\u00f3mo calcular el IBI?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque son los Ayuntamientos los que establecen la cuant\u00eda final a pagar, estos se basan <strong>en dos valores que aporta el Gobierno Central<\/strong>.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Por un lado, la cuota anual de este impuesto se calcular\u00e1 en funci\u00f3n del <strong>valor catastral<\/strong> del bien, establecido por el Ministerio de Espa\u00f1a en el Catastro Inmobiliario, que tiene en cuenta tanto el valor del suelo como de la construcci\u00f3n. El valor catastral por su parte se calcula en funci\u00f3n de muchas variables como, la ubicaci\u00f3n del inmueble, su antig\u00fcedad, su estado de conservaci\u00f3n o el coste de las obras realizadas. Por lo general, el valor catastral no deber\u00eda superar el 50% del valor de mercado del inmueble.<\/li>\n<li>Por otro lado, los Ayuntamientos fijan el coeficiente o porcentaje de IBI dentro de los m\u00e1rgenes establecidos por el Ministerio de Hacienda, que en el caso de los inmuebles de naturaleza urbana oscilan entre el 0,4 y el 1,3%.\u00a0El resultado de aplicar este porcentaje al valor catastral determina la cuota a pagar.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"pagaibi\">\u00bfC\u00f3mo\u00a0pagar el IBI?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Existen varias formas de pagar el IBI:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Pago domiciliado: es la mejor manera de estar al d\u00eda de las obligaciones fiscales, de forma r\u00e1pida, sencilla y sin exponerse a recargos por pagos fuera de plazo.<\/li>\n<li>Pago con tarjeta bancaria: se permite efectuar el pago con tarjeta bancaria a trav\u00e9s de Internet.<\/li>\n<li>Pago en las entidades bancarias: las entidades bancarias disponen de plazos espec\u00edficos en los que se permite el pago en cualquier oficina bancaria o caja de ahorros.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aquellas cuotas que no se paguen dentro del per\u00edodo voluntario o est\u00e9n fuera de plazo, tendr\u00e1n recargos e intereses que establece la Ley General Tributaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"subeibi\">\u00bfPor qu\u00e9 sube el IBI?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es habitual que cuando se hace la revisi\u00f3n del valor catastral de los inmuebles, que se realiza cada 10 a\u00f1os, el precio del impuesto se vea en aumento. Esto sucede porque tanto el valor de mercado como el de los terrenos est\u00e1n continuamente en ascenso y causa que el impuesto tambi\u00e9n sea gradualmente mayor.<\/p>\n<p>El valor catastral tambi\u00e9n interviene en el c\u00e1lculo de otros impuestos relacionados con los inmuebles. Por ejemplo, la plusval\u00eda municipal tiene en cuenta el valor catastral del suelo y el incremento de valor que se haya producido durante el periodo de tenencia. Puedes consultar m\u00e1s informaci\u00f3n sobre <a class=\"decorated-link\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/plusvalia-venta-piso\/\" target=\"_new\" rel=\"noopener\" data-start=\"5654\" data-end=\"5747\">la plusval\u00eda en la venta de un piso<\/a> y c\u00f3mo se calcula.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-5617\" src=\"http:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/1-Recaudacion-IBI-Espana.png\" alt=\"1-recaudacion-ibi-espana\" width=\"1996\" height=\"819\" srcset=\"https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/1-Recaudacion-IBI-Espana.png 1996w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/1-Recaudacion-IBI-Espana-300x123.png 300w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/1-Recaudacion-IBI-Espana-768x315.png 768w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/1-Recaudacion-IBI-Espana-1024x420.png 1024w\" sizes=\"(max-width: 1996px) 100vw, 1996px\" \/><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"viviendaibi\">\u00bfSi vendo una vivienda, qui\u00e9n paga el IBI?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" dir=\"auto\" data-start=\"4349\" data-end=\"4748\">Simplemente hay que tener en cuenta qui\u00e9n es la persona propietaria del inmueble el d\u00eda 1 de enero. Si se produce la venta a lo largo del a\u00f1o, la cuota debe pagarla la persona que fuera la propietaria del inmueble el primer d\u00eda de enero de ese a\u00f1o. No obstante, las partes pueden pactar que el comprador asuma la parte proporcional del impuesto correspondiente al periodo posterior a la compraventa.<\/p>\n<p class=\"\" dir=\"auto\" data-start=\"4753\" data-end=\"5048\">El IBI es solo uno de los costes fiscales asociados a la venta de una vivienda. Si quieres conocer <a class=\"decorated-link\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/que-impuestos-se-pagan-al-vender-una-casa\/\" target=\"_new\" rel=\"noopener\" data-start=\"4852\" data-end=\"4972\">qu\u00e9 impuestos se pagan al vender una casa<\/a>, puedes consultar nuestra gu\u00eda completa sobre fiscalidad en la compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"alquileribi\">\u00bfY en caso de alquiler, qui\u00e9n paga el IBI?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Ayuntamiento siempre exigir\u00e1 el pago de este tributo al propietario del inmueble. Sin embargo, si este est\u00e1 alquilado podr\u00eda repercutir en el inquilino si se legalmente se establece en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfEn qu\u00e9 ciudades se paga m\u00e1s IBI?<\/strong><\/h2>\n<p class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" dir=\"auto\" style=\"text-align: justify;\" data-start=\"1234\" data-end=\"1615\">El importe del <strong data-start=\"1249\" data-end=\"1256\">IBI<\/strong> no es igual en todos los municipios. Cada ayuntamiento establece el tipo de gravamen que aplica a la base liquidable del inmueble dentro de los l\u00edmites establecidos por la normativa estatal. Adem\u00e1s, la cantidad final que paga cada propietario depende principalmente del <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/valor-catastral-vivienda\/\">valor catastral de su vivienda<\/a> y de las posibles bonificaciones que le correspondan.<\/p>\n<p dir=\"auto\" style=\"text-align: justify;\" data-start=\"1617\" data-end=\"1827\">Por eso, para comparar ciudades es m\u00e1s \u00fatil fijarse en el <strong data-start=\"1675\" data-end=\"1705\">tipo general de IBI urbano<\/strong> que en una supuesta cuota media, ya que dos viviendas situadas en la misma ciudad pueden pagar cantidades muy diferentes.<\/p>\n<p dir=\"auto\" style=\"text-align: justify;\" data-start=\"1829\" data-end=\"1899\">Como referencia, estos son algunos tipos generales aplicables en 2026:<\/p>\n<table style=\"height: 145px;\" width=\"810\">\n<thead>\n<tr>\n<th style=\"text-align: left;\">Ciudad<\/th>\n<th style=\"text-align: left;\" align=\"right\">Tipo general de IBI urbano 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Madrid<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: left;\" align=\"right\"><strong>0,414 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Zaragoza<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: left;\" align=\"right\"><strong>0,400 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Val\u00e8ncia<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: left;\" align=\"right\">Mantiene en 2026 la reducci\u00f3n del 20 % sobre el tipo general<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left;\"><strong>Barcelona<\/strong><\/td>\n<td style=\"text-align: left;\" align=\"right\">Consultar la ordenanza fiscal y las caracter\u00edsticas del inmueble<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" dir=\"auto\" style=\"text-align: justify;\" data-start=\"2183\" data-end=\"2618\">En Madrid, el tipo general para bienes inmuebles de naturaleza urbana es del <strong data-start=\"2260\" data-end=\"2279\">0,414 % en 2026<\/strong>. En Zaragoza, el Ayuntamiento mantiene el IBI en el <strong data-start=\"2370\" data-end=\"2396\">0,4 %, el m\u00ednimo legal<\/strong>, durante 2026. En Val\u00e8ncia, las ordenanzas fiscales de 2026 mantienen una reducci\u00f3n del <strong data-start=\"2523\" data-end=\"2579\">20 % en el tipo general del IBI de naturaleza urbana<\/strong>.<\/p>\n<p dir=\"auto\" style=\"text-align: justify;\" data-start=\"2620\" data-end=\"2888\">En el caso de Barcelona, el Ayuntamiento publica para 2026 datos sobre las cuotas y valores catastrales de los inmuebles de la ciudad. La cuota final depende de la base liquidable, el tipo aprobado y las bonificaciones aplicables.<\/p>\n<p dir=\"auto\" style=\"text-align: justify;\" data-start=\"2890\" data-end=\"3184\">Por tanto, <strong data-start=\"2901\" data-end=\"3000\">no existe una ciudad en la que necesariamente todos los propietarios paguen m\u00e1s IBI que en otra<\/strong>. Para saber cu\u00e1nto pagar\u00e1s realmente, debes consultar el valor catastral y la base liquidable de tu inmueble, adem\u00e1s del tipo y las posibles bonificaciones aplicables en tu municipio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si est\u00e1s pensando en comprar, vender o alquilar una vivienda, contar con una <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/\">inmobiliaria<\/a> que te asesore puede ayudarte a entender mejor todos los costes asociados, incluido el IBI. Si adem\u00e1s est\u00e1s preparando la venta, puedes consultar nuestra gu\u00eda sobre los <a class=\"decorated-link\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/gastos-venta-inmueble\/\" target=\"_new\" rel=\"noopener\" data-start=\"6373\" data-end=\"6462\">gastos de venta de un inmueble<\/a> para conocer los principales costes que debes tener en cuenta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto anual que grava el valor de todos los bienes inmuebles. Este tributo municipal supone una de las principales fuentes de ingresos para las administraciones locales y es del todo inevitable por el hecho de tener o adquirir una propiedad. \u00cdndice de contenidos \u00bfCu\u00e1ndo se paga el [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10499,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[106,18],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 es el IBI? Todo lo que necesitas saber sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles | Donpiso Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubre qu\u00e9 es el IBI, c\u00f3mo se calcula, qui\u00e9n lo paga y qu\u00e9 implicaciones tiene en compraventas, alquileres y valor catastral del inmueble.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.donpiso.com\/que-es-el-ibi-todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-el-impuesto-de-bienes-inmuebles\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfQu\u00e9 es el IBI? 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