{"id":5608,"date":"2026-03-16T10:00:00","date_gmt":"2026-03-16T09:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=5608"},"modified":"2026-03-23T17:19:29","modified_gmt":"2026-03-23T16:19:29","slug":"que-es-el-ibi-todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-el-impuesto-de-bienes-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/que-es-el-ibi-todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-el-impuesto-de-bienes-inmuebles\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el IBI? Todo lo que necesitas saber sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: large;\">El<strong> Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong> es un impuesto anual que grava el valor de todos los bienes inmuebles. Este tributo municipal supone una de las principales fuentes de ingresos para las administraciones locales y es del todo inevitable por el hecho de tener o adquirir una propiedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"idc-box\" style=\"text-align: justify;\">\n<h4>\u00cdndice de contenidos<\/h4>\n<ul class=\"idc-lista\">\n<li><a href=\"#cuandoibi\">\u00bfCu\u00e1ndo se paga el IBI?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quienibi\">\u00bfQui\u00e9n debe pagar el IBI?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#comoibi\">\u00bfC\u00f3mo calcular el IBI?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pagaibi\">\u00bfC\u00f3mo se paga el IBI?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#subeibi\">\u00bfPor qu\u00e9 sube el IBI?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#viviendaibi\">\u00bfSi vendo una vivienda, qui\u00e9n paga el IBI?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#alquileribi\">\u00bfEn caso de alquiler, qui\u00e9n paga el IBI?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata de un impuesto de <strong>gesti\u00f3n compartida<\/strong> entre el <strong>Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda<\/strong>, encargado de la gesti\u00f3n catastral, y los <strong>Ayuntamientos<\/strong>, competentes de la gesti\u00f3n tributaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El hecho de ser un impuesto municipal permite que cada Ayuntamiento fije el valor del IBI que crea considerable, dentro de los m\u00e1rgenes que fija el Estado. As\u00ed pues, este impuesto tendr\u00e1 que pagarlo el <strong>sujeto pasivo<\/strong>, es decir, <u>el propietario de cualquier tipo de inmueble<\/u>, ya sean viviendas, locales o edificios, por el simple hecho de tenerlos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al tratarse de un impuesto inevitable para todas aquellas personas que tengan o adquieran una propiedad, hace que sea uno de los impuestos m\u00e1s desconocidos en las transacciones de compraventa y a su vez, supone una de las principales <strong>fuentes de ingresos para las administraciones locales<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"cuandoibi\"><a name=\"\u201dcuandoibi\u201d\"><\/a>\u00bfCu\u00e1ndo se paga el IBI?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El IBI se paga una vez al a\u00f1o, aunque el periodo concreto depende de cada ayuntamiento. Normalmente, el plazo de pago voluntario se sit\u00faa entre los meses de <strong>abril y noviembre<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Muchos ayuntamientos permiten fraccionar el pago o domiciliarlo para evitar recargos. Si no se paga dentro del periodo establecido, se aplicar\u00e1n intereses y recargos seg\u00fan la Ley General Tributaria.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span id=\"quienibi\"><\/span><strong><a name=\"\u201dquienibi\u201d\"><\/a>\u00bfQui\u00e9n debe pagar el IBI?<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La ley establece que el encargado de pagar el IBI es el <strong>sujeto pasivo<\/strong> que aparezca como <u>propietario del inmueble<\/u> el mismo d\u00eda 1 de enero de cada a\u00f1o.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de compraventa, el Tribunal Supremo permite que el vendedor repercuta al comprador la parte proporcional del impuesto correspondiente al tiempo restante del a\u00f1o, siempre que se pacte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En viviendas alquiladas, el propietario sigue siendo el responsable ante el ayuntamiento, aunque puede trasladar el coste al inquilino si as\u00ed se refleja en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, la ley establece que algunos inmuebles quedan <strong>exentos de pagar<\/strong> este impuesto como:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los inmuebles que son propiedad de: El Estado, las Comunidades Aut\u00f3nomas o de las entidades locales relacionadas con seguridad o educaci\u00f3n (comisar\u00edas y escuelas).<\/li>\n<li>Los espacios dedicados a la defensa nacional.<\/li>\n<li>Las sedes diplom\u00e1ticas de otros pa\u00edses.<\/li>\n<li>La iglesia cat\u00f3lica y otros inmuebles pertenecientes a asociaciones religiosas.<\/li>\n<li>Los inmuebles de la Cruz Roja.<\/li>\n<li>Los inmuebles catalogados como patrimonio hist\u00f3rico de la ciudad.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Existen algunas <strong>bonificaciones<\/strong> aplicadas de forma obligatoria por todos los ayuntamientos, siempre y cuando el contribuyente las solicite:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>es el caso de las <strong>viviendas de protecci\u00f3n oficial<\/strong>, con una bonificaci\u00f3n del 50%<\/li>\n<li>de las cooperativas agrarias en un 95%<\/li>\n<li>y de entre un 50% y un 90% para las empresas de construcci\u00f3n o promoci\u00f3n inmobiliaria siempre que lo soliciten antes de empezar las obras.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"comoibi\">\u00bfC\u00f3mo calcular el IBI?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque son los Ayuntamientos los que establecen la cuant\u00eda final a pagar, estos se basan <strong>en dos valores que aporta el Gobierno Central<\/strong>.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Por un lado, la cuota anual de este impuesto se calcular\u00e1 en funci\u00f3n del <strong>valor catastral<\/strong> del bien, establecido por el Ministerio de Espa\u00f1a en el Catastro Inmobiliario, que tiene en cuenta tanto el valor del suelo como de la construcci\u00f3n. El valor catastral por su parte se calcula en funci\u00f3n de muchas variables como, la ubicaci\u00f3n del inmueble, su antig\u00fcedad, su estado de conservaci\u00f3n o el coste de las obras realizadas. Por lo general, el valor catastral no deber\u00eda superar el 50% del valor de mercado del inmueble.<\/li>\n<li>Por otro lado, los Ayuntamientos fijan el coeficiente o porcentaje de IBI dentro de los m\u00e1rgenes establecidos por el Ministerio de Hacienda, que en el caso de los inmuebles de naturaleza urbana oscilan entre el 0,4 y el 1,3%.\u00a0El resultado de aplicar este porcentaje al valor catastral determina la cuota a pagar.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"pagaibi\">\u00bfC\u00f3mo\u00a0pagar el IBI?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Existen varias formas de pagar el IBI:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Pago domiciliado: es la mejor manera de estar al d\u00eda de las obligaciones fiscales, de forma r\u00e1pida, sencilla y sin exponerse a recargos por pagos fuera de plazo.<\/li>\n<li>Pago con tarjeta bancaria: se permite efectuar el pago con tarjeta bancaria a trav\u00e9s de Internet.<\/li>\n<li>Pago en las entidades bancarias: las entidades bancarias disponen de plazos espec\u00edficos en los que se permite el pago en cualquier oficina bancaria o caja de ahorros.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aquellas cuotas que no se paguen dentro del per\u00edodo voluntario o est\u00e9n fuera de plazo, tendr\u00e1n recargos e intereses que establece la Ley General Tributaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"subeibi\">\u00bfPor qu\u00e9 sube el IBI?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es habitual que cuando se hace la revisi\u00f3n del valor catastral de los inmuebles, que se realiza cada 10 a\u00f1os, el precio del impuesto se vea en aumento. Esto sucede porque tanto el valor de mercado como el de los terrenos est\u00e1n continuamente en ascenso y causa que el impuesto tambi\u00e9n sea gradualmente mayor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-5617\" src=\"http:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/1-Recaudacion-IBI-Espana.png\" alt=\"1-recaudacion-ibi-espana\" width=\"1996\" height=\"819\" srcset=\"https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/1-Recaudacion-IBI-Espana.png 1996w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/1-Recaudacion-IBI-Espana-300x123.png 300w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/1-Recaudacion-IBI-Espana-768x315.png 768w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/1-Recaudacion-IBI-Espana-1024x420.png 1024w\" sizes=\"(max-width: 1996px) 100vw, 1996px\" \/><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"viviendaibi\">\u00bfSi vendo una vivienda, qui\u00e9n paga el IBI?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Simplemente hay que tener en cuenta quien es la persona propietaria del inmueble en cuesti\u00f3n el d\u00eda 1 de enero. Si se produce la venta a lo largo del a\u00f1o, la cuota tiene que pagarla la persona que fuera la propietaria del inmueble el primer d\u00eda de enero de ese a\u00f1o.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"alquileribi\">\u00bfY en caso de alquiler, qui\u00e9n paga el IBI?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Ayuntamiento siempre exigir\u00e1 el pago de este tributo al propietario del inmueble. Sin embargo, si este est\u00e1 alquilado podr\u00eda repercutir en el inquilino si se legalmente se establece en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfEn qu\u00e9 ciudades se paga m\u00e1s IBI?<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El importe del IBI var\u00eda significativamente seg\u00fan la ciudad, ya que cada ayuntamiento aplica su propio tipo impositivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En general, las grandes ciudades como Madrid o Barcelona suelen tener importes m\u00e1s elevados debido al mayor <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/valor-catastral-vivienda\/\">valor catastral de la vivienda<\/a>. En cambio, ciudades m\u00e1s peque\u00f1as o con menor presi\u00f3n inmobiliaria suelen presentar cuotas m\u00e1s reducidas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si est\u00e1s pensando en comprar, vender o alquilar una vivienda, contar con una <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/\">inmobiliaria<\/a> que te asesore puede ayudarte a entender mejor todos los costes asociados, incluido el IBI.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto anual que grava el valor de todos los bienes inmuebles. 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