{"id":6139,"date":"2020-10-08T09:00:02","date_gmt":"2020-10-08T07:00:02","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=6139"},"modified":"2022-02-24T21:56:30","modified_gmt":"2022-02-24T20:56:30","slug":"herencia-solucion-las-claves-vender-piso-heredado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/herencia-solucion-las-claves-vender-piso-heredado\/","title":{"rendered":"Herencia Soluci\u00f3n: las claves para vender un piso heredado"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"button2\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/como-vender-tu-piso-o-casa\"><em>Descubre las ventajas donpiso<\/em>\u00a0\u2192<\/a><\/p>\n<p>Vender un piso heredado no es tan f\u00e1cil como parece. El miedo a tener que enfrentarse a unos gastos m\u00e1s elevados que el beneficio del mismo inmueble justifica la angustia que sienten algunas personas cuando les informan de que van a heredar un piso o una casa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dada la carga de procedimientos burocr\u00e1ticos y siempre con la intenci\u00f3n de evitar gastos in\u00fatiles, para poder sacar el m\u00e1ximo beneficio, <strong>donpiso te ofrece la soluci\u00f3n para apoyarte en los costes del Impuesto de Sucesiones a la hora de recibir la herencia de una vivienda, a cambio de la venta posterior del inmueble<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Esto no es todo: para esos momentos dif\u00edciles, <strong>no existen los gastos de intereses por parte de donpiso<\/strong>. \u00a1No te tendr\u00e1s que preocupar por nada en absoluto!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A la hora de heredar activos inmobiliarios, tener toda la informaci\u00f3n necesaria es lo m\u00e1s conveniente para poder gestionar la situaci\u00f3n de la mejor manera. En ese caso, tendr\u00e1s que valorar los siguientes factores:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Valor de la herencia<\/strong>: cuanto mayor valor tenga la propiedad que vamos a heredar, mayor ser\u00e1 el impuesto de sucesiones (en Barcelona es un 30% sobre el coste imponible de la vivienda).<\/li>\n<li><strong>Parentesco<\/strong>: cuanto m\u00e1s lejano sea el parentesco, mayor ser\u00e1 el impuesto.<\/li>\n<li><strong>Patrimonio<\/strong>: cuanto m\u00e1s elevado sea el patrimonio, mayor ser\u00e1 el impuesto.<\/li>\n<li><strong>Vivienda habitual<\/strong>: si se trata de un inmueble que era la vivienda habitual del fallecido y los herederos son sus hijos, puede haber bonificaciones de hasta el 99%.<\/li>\n<li><strong>Testamento<\/strong>: este documento se abrir\u00e1 y recoger\u00e1 ante un notario y se podr\u00e1n designar herederos, usufructuarios y fideicomisos.<\/li>\n<li><strong>Impuesto de sucesi\u00f3n<\/strong>: el importe de este impuesto depender\u00e1 de todos los factores citados anteriormente.<\/li>\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal<\/strong>: se trata de un impuesto a pagar cada vez que el inmueble cambia de propietario.<\/li>\n<li><strong>IRPF<\/strong>: no es necesario declarar la herencia del piso, pero, si alquilamos el inmueble o lo vendemos, en ese caso habr\u00e1 que declarar los ingresos correspondientes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si te encuentras en esta situaci\u00f3n, quiz\u00e1 puedes estar pensando en vender la vivienda para no perder liquidez. Antes de hacerlo, <strong>estos son los pasos que deber\u00edas dar<\/strong>:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tienes que aparecer como propietario de la vivienda en el Registro de la Propiedad:<\/strong> haber heredado un piso no te convierte autom\u00e1ticamente en propietario del mismo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para serlo, tendr\u00e1s que obtener el testamento, el certificado de defunci\u00f3n y el certificado de \u00faltimas voluntades, aceptar la herencia ante el notario (si eres el \u00fanico, bastar\u00e1 con una \u2018instancia de aceptaci\u00f3n\u2019), pagar los impuestos correspondientes (impuesto de sucesiones y donaciones y la plusval\u00eda municipal) y acudir al Registro de la Propiedad para hacer el cambio de nombre.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Paga los impuestos para poder vender la vivienda heredada:<\/strong> se trata de dos tipos de impuestos, es decir, el impuesto de sucesiones y donaciones y la plusval\u00eda municipal, como ya se ha mencionado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El primer impuesto se salda antes de los 6 meses desde que falleci\u00f3 el propietario original de la vivienda y se puede prorrogar; el segundo, en cambio, no tiene posibilidad de prorroga.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vende la vivienda en menos de un a\u00f1o desde que hiciste el cambio de nombre:<\/strong> tener un inmueble en propiedad genera unos gastos importantes al final del a\u00f1o. Si antes de ese tiempo no habr\u00e1s vendido el inmueble, tendr\u00e1s que volver a pagar el impuesto de la plusval\u00eda municipal, esta vez en calidad de vendedor; estar\u00edas, por lo tanto, pagando dos veces la misma tasa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si, en cambio, vendieras el inmueble en un per\u00edodo de menos de 6 meses desde el fallecimiento del antiguo propietario, podr\u00e1s evitar pagar tantas veces el mismo impuesto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cuando se vende un piso de herencia, se trata a efectos legales de una ganancia patrimonial, por lo que se tendr\u00e1 que declarar y tributar como renta en la declaraci\u00f3n anual del IRPF.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00a1Ahora ya sabes todo lo que hay que hacer para poder heredar un piso y, si es el caso, venderlo!<\/p>\n<p>Obtener un inmueble en herencia ya no supone un gasto, porque <strong>donpiso asume el coste y lo repercute en la venta posterior del inmueble<\/strong>, para que quien herede no pierda sus ahorros o no tenga que pagar el Impuesto, en el caso que no disponga de la liquidez.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre las ventajas donpiso\u00a0\u2192 Vender un piso heredado no es tan f\u00e1cil como parece. 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