{"id":7256,"date":"2022-04-21T10:02:15","date_gmt":"2022-04-21T08:02:15","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=7256"},"modified":"2022-11-11T09:49:27","modified_gmt":"2022-11-11T08:49:27","slug":"cedula-habitabilidad-cuando-necesito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/cedula-habitabilidad-cuando-necesito\/","title":{"rendered":"C\u00e9dula de habitabilidad: cu\u00e1ndo la necesito"},"content":{"rendered":"

En cualquier proceso de compraventa de una vivienda hay una serie de t\u00e9rminos que ambas partes deben conocer para poder llevar a buen puerto la transacci\u00f3n inmobiliaria y cumplir con la legalidad vigente. Sin esa serie de documentos la operaci\u00f3n no se podr\u00e1 rubricar ante notario, pues precisamente estos existen para salvaguardar los derechos de comprador y vendedor ante posibles fraudes o defectos ocultos en el inmueble.<\/p>\n

Muchas son las personas interesadas en comprar o vender que hacen llegar consultas a nuestros agentes sobre el proceso a seguir o sobre los documentos que se deben reunir antes de acudir al notario para la firma definitiva. Hay algunos que tienen un car\u00e1cter m\u00e1s burocr\u00e1tico mientras que otros son claves a la hora de proteger a cada una de las partes y garantizar en todo momento que el proceso se realiza dentro de los par\u00e1metros establecidos.<\/p>\n

Qu\u00e9 es la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong><\/h2>\n

En este sentido, uno de los documentos de mayor relevancia es la c\u00e9dula de habitabilidad, que es el que acredita que un inmueble cumple con todos los requisitos t\u00e9cnicos e higi\u00e9nico-sanitarios como para poder vivir en \u00e9l. En otras palabras, como el mismo t\u00e9rmino indica, es un documento que deja constancia de que la vivienda es habitable. Adem\u00e1s, este certificado ser\u00e1 fundamental para llevar a cabo la contrataci\u00f3n de los suministros de la vivienda, as\u00ed como para poder venderla o arrendarla.<\/p>\n

En esta misma l\u00ednea se expresa el Ministerio de Fomento, que define la c\u00e9dula de habitabilidad como el \u201cdocumento que certifica la legalidad de la vivienda\u201d. Por eso debe gestionarlo un arquitecto o aparejador, que comprobar\u00e1n que el inmueble re\u00fana todos los requisitos en materia de superficie \u00fatil, equipamientos y otros exigidos por la autoridad competente. Este certificado tambi\u00e9n se conoce como licencia de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n

Dentro de las \u201ccondiciones m\u00ednimas de habitabilidad\u201d debes tener en cuenta que figuran la longitud de la fachada del inmueble, las dimensiones y la distribuci\u00f3n de la vivienda y de sus estancias (cocina, dormitorios, sal\u00f3n, ba\u00f1o, etc.), la iluminaci\u00f3n y la ventilaci\u00f3n de la residencia y el equipamiento m\u00ednimo que ha de tener: instalaci\u00f3n de agua, suministro el\u00e9ctrico, un equipo de cocina y un portero el\u00e9ctrico, entre otros aspectos.<\/p>\n

En donpiso tramitamos gratis tu c\u00e9dula de habitabilidad si vendes tu piso con nosotros<\/em><\/a><\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1ndo es necesaria la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/strong><\/h2>\n

Teniendo en cuenta que este documento es el que garantiza que la vivienda re\u00fane los requisitos m\u00ednimos para ser habitada, ser\u00e1 necesario presentar la c\u00e9dula de habitabilidad cuando se quiera vender o alquilar la vivienda, as\u00ed como dar de alta los servicios de agua, luz o gas. Adem\u00e1s, hay que considerar que en algunas comunidades aut\u00f3nomas no es siempre necesario cumplir con este tr\u00e1mite, por lo que se tendr\u00e1 que atender en cada caso a la legislaci\u00f3n vigente en cada territorio.<\/p>\n

El precio del tr\u00e1mite para gestionar la c\u00e9dula de habitabilidad var\u00eda en funci\u00f3n de la autoridad competente que regule su otorgamiento, as\u00ed como de la tipolog\u00eda de vivienda de la que se trate. Si bien la solicitud de un duplicado suele ser gratuita, pues acostumbra a ser suficiente el identificarse y acreditar que se es el propietario o arrendatario para obtenerla, lo cierto es que cada profesional t\u00e9cnico es libre de fijar su propia horquilla de honorarios, por lo que m\u00e1s all\u00e1 de las tasas administrativas que correspondan, se deber\u00e1 pagar al t\u00e9cnico que da el visto bueno. En cualquier caso, todo el proceso de solicitud de la c\u00e9dula de habitabilidad no deber\u00eda superar los 200 euros de coste, siendo un tr\u00e1mite relativamente r\u00e1pido y econ\u00f3mico.<\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde conseguir la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/strong><\/h2>\n

Hasta ahora hemos explicado qu\u00e9 es la c\u00e9dula de habitabilidad, por qu\u00e9 es un documento tan importante y cu\u00e1les son los pasos para poder obtenerla. No obstante, si entramos a valorar qu\u00e9 hay que hacer exactamente para tramitar una c\u00e9dula de habitabilidad, el procedimiento a seguir se basa en los siguientes puntos:<\/p>\n