{"id":7379,"date":"2022-05-30T15:44:55","date_gmt":"2022-05-30T13:44:55","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=7379"},"modified":"2022-11-11T09:49:05","modified_gmt":"2022-11-11T08:49:05","slug":"plusvalia-venta-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/plusvalia-venta-piso\/","title":{"rendered":"La plusval\u00eda en la venta de un piso"},"content":{"rendered":"

La \u00faltima semana hablamos de los gastos que requiere vender una vivienda<\/a>, tanto para el comprador como para el vendedor. Ambos deben asumir una serie de gastos que implica el pago de impuestos y cuestiones m\u00e1s burocr\u00e1ticas y administrativas.<\/p>\n

Sin embargo, vender una casa tambi\u00e9n lleva aparejados ciertos costes que deben tenerse en cuenta a la hora de tasar la vivienda y ponerle un valor final de venta. Esto incluye el pago de la plusval\u00eda municipal si correspondiera, la cancelaci\u00f3n de la hipoteca y los gastos de notario.<\/p>\n

En donpiso <\/strong>contamos con profesionales de primer nivel que acompa\u00f1an a los clientes en cada una de las partes del proceso por el que transita la venta de una casa. Sabemos que no es sencillo y por ello estamos para asesorarte y ayudarte.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda en una compraventa inmobiliaria? <\/strong><\/h2>\n

Uno de los impuestos principales en la venta de una vivienda es la plusval\u00eda en el IRPF, siendo la Agencia Tributaria la administraci\u00f3n encargada de la recaudaci\u00f3n de esta tasa. Se trata de un impuesto obligatorio que grava la ganancia patrimonial obtenida por la venta de un inmueble. El IRPF se aplica al incremento del valor de un inmueble una vez que se transmite, se vende, se hereda o se recibe una propiedad tras una donaci\u00f3n. Quedan exentos del pago de este impuesto las personas mayores de 65 a\u00f1os que hayan vendido su vivienda habitual o las menores de 65 a\u00f1os que hayan vendido su vivienda habitual para comprar otra de la misma \u00edndole, teniendo un periodo de 2 a\u00f1os para su declaraci\u00f3n.<\/p>\n

Por otra parte, cuando hablamos de plusval\u00eda, muchas veces nos referimos al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este es un impuesto municipal directo, y grava precisamente la plusval\u00eda venta vivienda. Para calcular la plusval\u00eda municipal se debe saber el valor catastral, el cual viene establecido en el recibo del IBI. De este modo, el municipio logra recuperar la inversi\u00f3n que ha hecho anteriormente, como mejoras estructurales, conexiones de transporte y nuevos servicios habilitados. Pero es importante entender que este impuesto s\u00f3lo grava el valor del suelo urbano, dejando de lado las zonas rurales. Al conocer el valor catastral, se aplican algunos porcentajes tomando en cuenta el tiempo durante el cual el propietario haya sido el due\u00f1o de la vivienda en venta. Hay que liquidarlo en el Ayuntamiento, por lo tanto, no tiene nada que ver con el precio neto de la vivienda.<\/p>\n

Factores que influyen en la plusval\u00eda<\/strong><\/h2>\n

El valor de la plusval\u00eda no es el mismo para todos, pues var\u00eda seg\u00fan cada caso particular. Hay 3 puntos clave que hacen que se de este incremento del valor de la propiedad con el tiempo:<\/p>\n