{"id":7439,"date":"2026-08-31T14:19:00","date_gmt":"2026-08-31T12:19:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=7439"},"modified":"2026-09-02T20:19:27","modified_gmt":"2026-09-02T18:19:27","slug":"impuesto-transmisiones-patrimoniales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/impuesto-transmisiones-patrimoniales\/","title":{"rendered":"El impuesto de transmisiones patrimoniales"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Comprar una vivienda implica mucho m\u00e1s que acordar un precio con el vendedor. Adem\u00e1s del importe del inmueble, existen una serie de gastos e impuestos que conviene conocer antes de firmar la compraventa. Uno de los m\u00e1s importantes cuando se adquiere una vivienda de segunda mano es <strong>el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es habitual que los compradores se centren en la hipoteca, la entrada o los gastos de notar\u00eda y registro, pero olviden que el ITP puede representar miles de euros adicionales sobre el precio de la vivienda. De hecho, dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma donde est\u00e9 situado el inmueble, este impuesto puede variar significativamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En donpiso sabemos que una de las preguntas m\u00e1s repetidas por quienes buscan vivienda es cu\u00e1nto cuesta realmente comprar una casa usada. Por eso, en esta gu\u00eda te explicamos qu\u00e9 es el impuesto de transmisiones patrimoniales, qui\u00e9n debe pagarlo, cu\u00e1ndo se liquida y c\u00f3mo calcular su importe, con ejemplos sencillos y una tabla actualizada por comunidades aut\u00f3nomas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfQu\u00e9 es el ITP?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo que grava la compraventa de determinados bienes y derechos cuando la operaci\u00f3n no est\u00e1 sujeta a IVA. En el \u00e1mbito inmobiliario, el caso m\u00e1s habitual es la compra de una vivienda de segunda mano entre particulares.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En otras palabras, si compras un piso usado a otro propietario, normalmente tendr\u00e1s que pagar el ITP. Este impuesto es gestionado por las comunidades aut\u00f3nomas, por lo que el tipo impositivo y algunas bonificaciones pueden variar seg\u00fan el lugar donde se encuentre la vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El ITP forma parte del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITP-AJD), que incluye diferentes modalidades tributarias. Cuando hablamos de la compra de una vivienda usada, nos referimos espec\u00edficamente a la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfQui\u00e9n paga el ITP?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En una compraventa de vivienda de segunda mano, el ITP lo paga el comprador, no el vendedor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta es una de las diferencias m\u00e1s importantes respecto a <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/que-impuestos-se-pagan-al-vender-una-casa\">otros impuestos que intervienen en una operaci\u00f3n inmobiliaria<\/a>. El vendedor puede tener que afrontar otros tributos, como la <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/plusvalia-venta-piso\">plusval\u00eda<\/a> municipal o el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida, pero el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales corresponde al adquirente del inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esto significa que, adem\u00e1s del precio de compra, el comprador deber\u00e1 reservar una cantidad adicional para hacer frente al ITP y al resto de gastos asociados a la operaci\u00f3n (notar\u00eda, registro, gestor\u00eda y, en su caso, hipoteca).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfCu\u00e1ndo se paga el ITP y cu\u00e1l es el plazo para liquidarlo?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El ITP se paga despu\u00e9s de firmar la escritura de compraventa, ya que el impuesto se devenga en el momento en que se produce la transmisi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El plazo general para presentar y pagar el impuesto es de 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la fecha de la firma de la escritura p\u00fablica. La gesti\u00f3n se realiza ante la Hacienda de la comunidad aut\u00f3noma donde est\u00e1 situada la vivienda, independientemente de d\u00f3nde resida el comprador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el impuesto se presenta fuera de plazo, pueden aplicarse recargos, intereses de demora e incluso sanciones, por lo que conviene no dejar este tr\u00e1mite para el \u00faltimo momento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfC\u00f3mo calcular el impuesto de transmisiones patrimoniales?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Calcular el ITP es relativamente sencillo. En t\u00e9rminos generales, basta con aplicar el tipo impositivo correspondiente de la comunidad aut\u00f3noma sobre la base imponible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La f\u00f3rmula b\u00e1sica es:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>ITP = Base imponible \u00d7 Tipo impositivo<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La base imponible suele ser el valor de referencia del Catastro, si existe y resulta aplicable, o el valor que determine la normativa vigente cuando corresponda. En la pr\u00e1ctica, muchas operaciones utilizan como referencia el mayor entre el precio declarado y el valor que la Administraci\u00f3n considere aplicable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h3 style=\"text-align: justify;\">Ejemplo pr\u00e1ctico de c\u00e1lculo<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Imaginemos que compras una vivienda usada por 250.000 \u20ac en una comunidad aut\u00f3noma cuyo tipo general de ITP es del 7 %.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Precio de compra: 250.000 \u20ac<\/li>\n<li>Tipo de ITP: 7 %<\/li>\n<li>ITP a pagar: 17.500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es decir, adem\u00e1s de los 250.000 \u20ac del precio de la vivienda, deber\u00e1s disponer de 17.500 \u20ac para el pago del impuesto, adem\u00e1s de otros gastos de compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfCu\u00e1nto se paga de ITP seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El tipo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) var\u00eda en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma donde se encuentre la vivienda. A continuaci\u00f3n puedes consultar los tipos generales orientativos vigentes en 2026 para la compra de una vivienda de segunda mano entre particulares.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p>Comunidad aut\u00f3noma<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Tipo general ITP (2026)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Andaluc\u00eda<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>7 %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Arag\u00f3n<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>8 % (puede aumentar por tramos)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Asturias<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>8 % (puede aumentar por tramos)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Illes Balears<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>8 % (tipo progresivo hasta el 13 %)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Canarias<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>6,5 %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Cantabria<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>9 % (con tramos superiores)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Castilla-La Mancha<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>9 %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Castilla y Le\u00f3n<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>8 % (puede aumentar por tramos)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Catalu\u00f1a<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>10 % (tipo progresivo hasta el 13 %)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Comunidad Valenciana<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>10 % (9 % en determinados supuestos desde 2026)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Extremadura<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>8 %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Galicia<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>8 %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Comunidad de Madrid<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>6 %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Regi\u00f3n de Murcia<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>7,75 %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Navarra<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>6 %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Pa\u00eds Vasco<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>4 %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>La Rioja<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>7 %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Ceuta<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>6 %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Melilla<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>6 %<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como ves, comprar una vivienda usada en Madrid (6 %) no supone el mismo coste fiscal que hacerlo en Catalu\u00f1a (10 %) o en Baleares (8 %, con tramos progresivos que pueden alcanzar el 13 %). Esa diferencia puede representar miles de euros adicionales en una operaci\u00f3n de compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Importante: algunas comunidades aut\u00f3nomas aplican tipos progresivos seg\u00fan el valor del inmueble o tipos reducidos para j\u00f3venes, familias numerosas, personas con discapacidad, vivienda habitual y otros supuestos. La tabla recoge el tipo general orientativo para la compra de vivienda usada entre particulares.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">Diferencias entre ITP, IVA y AJD al comprar una vivienda<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Uno de los errores m\u00e1s comunes es confundir el ITP, el IVA y el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD). Aunque los tres pueden aparecer en una operaci\u00f3n inmobiliaria, no se pagan al mismo tiempo en la mayor\u00eda de los casos.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p>Impuesto<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u00bfCu\u00e1ndo se paga?<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>ITP<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Compra de vivienda de segunda mano entre particulares<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>IVA<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Compra de vivienda nueva a un promotor<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>AJD<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Determinados documentos notariales, como la constituci\u00f3n de una hipoteca<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">En t\u00e9rminos generales, si compras una vivienda nueva pagar\u00e1s IVA (y, en su caso, AJD), mientras que si compras una vivienda usada pagar\u00e1s ITP.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">Bonificaciones y tipos reducidos del ITP<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque existe un tipo general, muchas comunidades aut\u00f3nomas aplican bonificaciones o tipos reducidos en determinados supuestos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los casos m\u00e1s habituales son:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>J\u00f3venes que adquieren su primera vivienda habitual.<\/li>\n<li>Familias numerosas.<\/li>\n<li>Personas con discapacidad.<\/li>\n<li>Adquisici\u00f3n de vivienda habitual que cumpla determinados requisitos.<\/li>\n<li>Viviendas situadas en zonas rurales o municipios con riesgo de despoblaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Determinadas operaciones de protecci\u00f3n oficial o programas de acceso a la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estas reducciones pueden suponer un ahorro muy importante, por lo que conviene revisar siempre la normativa espec\u00edfica de la comunidad aut\u00f3noma correspondiente antes de firmar la compraventa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">C\u00f3mo pagar el ITP<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El pago del ITP puede realizarse de forma telem\u00e1tica o presencial, dependiendo de los sistemas habilitados por cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con car\u00e1cter general, el procedimiento consiste en presentar el modelo tributario correspondiente ante la Hacienda auton\u00f3mica y aportar la <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/documentos-para-vender-una-casa\">documentaci\u00f3n de la compraventa<\/a>, entre la que suele encontrarse:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Escritura p\u00fablica de compraventa.<\/li>\n<li>Datos identificativos del comprador.<\/li>\n<li>Referencia catastral del inmueble.<\/li>\n<li>Justificante del valor declarado.<\/li>\n<li>Documentaci\u00f3n adicional si se solicita alg\u00fan tipo reducido o bonificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En muchas operaciones es la gestor\u00eda quien realiza este tr\u00e1mite en nombre del comprador, especialmente cuando existe financiaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">Qu\u00e9 pasa si no pagas el ITP a tiempo<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">No presentar el impuesto dentro del plazo de 30 d\u00edas h\u00e1biles puede generar consecuencias econ\u00f3micas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, la Administraci\u00f3n puede exigir recargos por presentaci\u00f3n fuera de plazo. Adem\u00e1s, pueden devengarse intereses de demora y, en determinados supuestos, imponerse sanciones tributarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello, es recomendable calcular el impuesto con antelaci\u00f3n y reservar el importe necesario antes de acudir a la firma de la escritura. Evitar este error puede ahorrar costes adicionales y complicaciones administrativas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">Preguntas frecuentes sobre el ITP<\/h2>\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1788372584667\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfSe paga ITP al comprar una vivienda nueva?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No. En una vivienda nueva comprada directamente a un promotor normalmente se paga IVA, y en determinados casos tambi\u00e9n AJD, pero no ITP.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1788372607880\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfSe puede financiar el ITP con la hipoteca?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Depende de la entidad financiera y de las condiciones del pr\u00e9stamo. En la actualidad, muchas hipotecas financian principalmente el precio de compra de la vivienda, por lo que el comprador suele necesitar ahorros propios para cubrir el ITP y el resto de gastos.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1788372617922\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 valor toma Hacienda para calcular el impuesto?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Con car\u00e1cter general, la Administraci\u00f3n utiliza el valor de referencia del Catastro cuando resulta aplicable, aunque la normativa puede prever otros criterios en determinadas situaciones.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1788372623516\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQui\u00e9n paga el ITP si hay varios compradores?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Si una vivienda se adquiere entre varias personas, el ITP se distribuye en proporci\u00f3n a la participaci\u00f3n que cada comprador adquiere en el inmueble.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1788372634774\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 gastos se pagan adem\u00e1s del ITP al comprar una vivienda?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Adem\u00e1s del ITP, una compraventa puede implicar otros gastos y obligaciones relacionados con la vivienda, como el <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/que-es-el-ibi-todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-el-impuesto-de-bienes-inmuebles\/\">IBI<\/a>, as\u00ed como gastos de notar\u00eda, registro de la propiedad y gestor\u00eda. Si existe hipoteca, determinados gastos asociados a la financiaci\u00f3n.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed pues, llegados a este punto, queda claro que conocer el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales antes de comprar una vivienda es fundamental para calcular correctamente el presupuesto de la operaci\u00f3n y evitar sorpresas de \u00faltima hora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la <a href=\"http:\/\/donpiso.com\/\">inmobiliaria<\/a> donpiso recomendamos incluir siempre este impuesto dentro del coste total de la compra, ya que puede representar una cantidad muy relevante dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma y del valor del inmueble. Una buena planificaci\u00f3n financiera es, en muchos casos, la diferencia entre una compra c\u00f3moda y una operaci\u00f3n que termina siendo m\u00e1s cara de lo esperado.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda implica mucho m\u00e1s que acordar un precio con el vendedor. Adem\u00e1s del importe del inmueble, existen una serie de gastos e impuestos que conviene conocer antes de firmar la compraventa. Uno de los m\u00e1s importantes cuando se adquiere una vivienda de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). 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