{"id":7439,"date":"2022-06-23T14:19:52","date_gmt":"2022-06-23T12:19:52","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=7439"},"modified":"2022-07-06T09:40:27","modified_gmt":"2022-07-06T07:40:27","slug":"impuesto-transmisiones-patrimoniales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/impuesto-transmisiones-patrimoniales\/","title":{"rendered":"El impuesto de transmisiones patrimoniales"},"content":{"rendered":"

Uno de los principales fundamentos de la salud financiera de una familia o empresa es el pago de impuestos. Sin ellos, la sociedad actual no podr\u00eda sobrevivir. En este contexto, la principal fuente de financiaci\u00f3n de un estado recae sobre su recaudaci\u00f3n. En nuestro caso es la Agencia Tributaria quien se encarga de su gesti\u00f3n.<\/p>\n

En Espa\u00f1a existen dos tipos de impuestos: los impuestos directos<\/strong> y los indirectos<\/strong>.<\/p>\n

Impuestos directos<\/u><\/strong><\/p>\n

Recaen sobre las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas teniendo en cuenta su capacidad econ\u00f3mica. Algunos de ellos son el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas o el Impuesto de Sucesiones.<\/p>\n

Impuestos indirectos<\/u><\/strong><\/p>\n

Se aplican al consumo sin tener en cuenta el contexto econ\u00f3mico del contribuyente. Por ejemplo, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>. Pero, si analizamos la diversidad de acciones sujetas a este impuesto, \u00bfc\u00f3mo afecta a la compraventa de bienes inmuebles?<\/strong><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 es el <\/strong>impuesto de transmisiones patrimoniales?<\/strong><\/h2>\n

Comprar una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes que se toman en la vida. Durante este proceso, se deben tener en cuenta diferentes factores. Y s\u00ed, no solo debemos tener en consideraci\u00f3n el precio del inmueble. Tambi\u00e9n debemos contemplar los impuestos a pagar a Hacienda. En este escenario, al realizar una transacci\u00f3n entre la parte compradora y la vendedora de una vivienda de segunda ocupaci\u00f3n se deber\u00e1 tributar por el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales. Este impuesto lo indicia cada comunidad aut\u00f3noma y en la actualidad, Cantabria, Galicia y Valencia son las autonom\u00edas m\u00e1s caras.<\/p>\n

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\u00bfQui\u00e9n paga el impuesto de transmisiones patrimoniales?<\/strong><\/h2>\n

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El valor de referencia catastral de un inmueble es el determinado anualmente por la Direcci\u00f3n General del Catastro como resultado del an\u00e1lisis de los precios de las compraventas de inmuebles realizadas ante fedatario p\u00fablico, en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas catastrales de cada una.<\/p>\n

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Desde el inicio de 2022 hemos experimentado diferentes cambios en el sector inmobiliario. En este escenario, el 1 de enero empez\u00f3 a ser efectivo el nuevo valor de referencia del catastro. Una modificaci\u00f3n que afecta directamente a la forma de calcular la base imponible de tributos como el ITP.<\/p>\n

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En donpiso te ayudamos con todos los tr\u00e1mites
\ny pago de impuestos en la compra o venta de tu vivienda<\/em><\/a><\/p>\n


\n\u00bfC\u00f3mo calcular el impuesto de transmisiones?<\/strong><\/h2>\n

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Desde entonces el valor de mercado se calcula con relaci\u00f3n a los precios de las transacciones del inmueble. Este se determina ante notario en funci\u00f3n de los atributos de cada propiedad. La informaci\u00f3n es extra\u00edda de Notarios y Registradores y a su vez, la base imponible de dicho impuesto ser\u00e1 aprobada por el Catastro. Es decir, el contribuyente no pagar\u00e1 impuestos por lo que le ha costado la vivienda sino por su valor de mercado. En este sentido, ya es pasado que Hacienda realice inspecciones de comprobaci\u00f3n para asegurarse de la correcta tributaci\u00f3n del valor de la vivienda que se ha vendido, donado o heredado.<\/p>\n

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Diferentes asesores fiscales han denunciado durante estos meses las afectaciones que est\u00e1n sufriendo un importante porcentaje compraventas. En este contexto, diferentes contribuyentes se encargan de comprobar el valor de referencia antes de cerrar una transacci\u00f3n. Desde donpiso recomendamos revisar anualmente el valor de referencia asignado. En teor\u00eda, seg\u00fan la normativa catastral, el valor no puede ser superior al valor de mercado. No obstante, cada vez son m\u00e1s los contribuyentes que se muestra en desacuerdo con el valor impuesto por el catastro.<\/p>\n

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En este contexto, existen dos opciones para impugnarlo:<\/p>\n

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