{"id":7854,"date":"2022-11-08T09:00:48","date_gmt":"2022-11-08T08:00:48","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=7854"},"modified":"2023-09-30T15:40:44","modified_gmt":"2023-09-30T13:40:44","slug":"convertir-local-comercial-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/convertir-local-comercial-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo convertir un local comercial en vivienda?"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol es muy atractivo gracias a nuestro patrimonio hist\u00f3rico, cultural, gastron\u00f3mico y paisaj\u00edstico, raz\u00f3n por la tanto espa\u00f1oles como extranjeros queremos vivir aqu\u00ed y disfrutar del gran confort y calidad de vida que tenemos. Pero, claro, seguramente hayas o\u00eddo decir alguna eso de \u201cno hay mercado para todos\u201d. O, a los m\u00e1s entendidos en esta materia, algo as\u00ed como \u201cel problema de nuestro mercado inmobiliario es que falta oferta disponible y de calidad\u201d.<\/p>\n

Pues bien, ambas afirmaciones son correctas. Y es que el derecho a una vivienda es fundamental e imprescindible para que cualquier persona pueda vivir dignamente. Pero, en grandes ciudades espa\u00f1olas como Barcelona, Madrid, Sevilla, Bilbao o San Sebasti\u00e1n existe una descompensaci\u00f3n entre la oferta y la demanda que ha llevado a que se registre un aumento paulatino de los precios y sea m\u00e1s dif\u00edcil acceder al mercado inmobiliario.<\/p>\n

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En este contexto, las pol\u00edticas de vivienda siempre est\u00e1n tratando de encontrar soluciones a los problemas de acceso al mercado, sobre todo en el caso de algunos segmentos de la poblaci\u00f3n en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica. Por eso, uno de los objetivos es aumentar el parque de viviendas y, con ello, la oferta de calidad tanto para la compra como para el alquiler de viviendas. De ese modo, con una demanda estable y una oferta en aumento, los precios disminuir\u00edan y la capacidad financiera de la demanda para adquirir o arrendar un inmueble aumentar\u00eda en esa misma proporci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 convertir un local en vivienda?<\/strong><\/h2>\n

Como decimos, en algunas grandes ciudades espa\u00f1olas, que aglutinan al menos el 20% de la poblaci\u00f3n total espa\u00f1ola, falta oferta residencial para compra o alquiler, lo que a veces dificulta encontrar una vivienda teniendo en cuenta el salario medio en Espa\u00f1a. En este sentido, una de las posibles soluciones es la conversi\u00f3n de locales comerciales a pie de calle en viviendas. \u00bfPor qu\u00e9 no se ha hecho antes? Es una buena pregunta\u2026<\/p>\n

Es evidente que el consumo en el mercado retail va a la baja en los \u00faltimos a\u00f1os. El auge del comercio electr\u00f3nico, cuyo crecimiento fue todav\u00eda m\u00e1s exponencial con el estallido de la pandemia del coronavirus, ha sido determinante para que cada vez sean menos necesarios<\/p>\n

muchos comercios que tradicionalmente arrendaban locales comerciales para fijar un establecimiento f\u00edsico para la venta al p\u00fablico. Es por eso por lo que, debido a esta tendencia al alza, los comercios minoristas en los barrios y zonas residenciales est\u00e1n cerrando la persiana, concentr\u00e1ndose la zona de consumo en los locales comerciales de las principales arterias prime de las grandes ciudades. Y, claro, si los locales comerciales de las zonas residenciales van a estar vac\u00edos mientras faltan viviendas, la cosa est\u00e1 clara\u2026 \u00bfno?<\/p>\n

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Si a finales de 2019, se contabilizaban 315.940 locales en Espa\u00f1a, la pandemia hizo desaparecer 85.000 en menos de un a\u00f1o. Solo en el primer trimestre de 2021, en Barcelona se calcul\u00f3 que alrededor de 10.000 locales estaban vac\u00edos. Una cifra que se dispar\u00f3 en la Madrid capital, con hasta 15.000 locales cerrados. La reconversi\u00f3n de estos establecimientos en viviendas es una opci\u00f3n que ha cogido fuerza en los \u00faltimos a\u00f1os. Seg\u00fan cifras oficiales de los ayuntamientos de grandes capitales como Madrid y Barcelona, esta demanda se ha triplicado. En Madrid se han aprobado m\u00e1s de 1.000 licencias de este tipo desde 2019 y en la Ciudad Condal tambi\u00e9n ha crecido de forma progresiva y entre 2020 y 2021 se aprobaron 805 licencias.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 debo saber para convertir un local en vivienda?<\/strong><\/h2>\n

Para empezar, hay que tener en cuenta que convertir un local en residencia no es s\u00f3lo firmar un papel. Lo que en origen puede parecer sencillo requiere de una serie de tr\u00e1mites y documentaci\u00f3n que permita realizar el cambio de uso de ese inmueble de acuerdo con la legalidad vigente.<\/p>\n

No todos los locales son adecuados para su conversi\u00f3n a viviendas y no se deben dejar de lado una serie de requisitos fundamentales para reconvertir un local a vivienda.<\/p>\n

– Tener una superficie \u00fatil m\u00ednima de 40 m\u00b2 habitables.<\/p>\n

– La distancia entre suelo y techo debe ser de una altura m\u00ednima de 2,5 metros.<\/p>\n

– Los ba\u00f1os y cocina deben disponer de instalaci\u00f3n para una salida de humos.<\/p>\n

– El local debe estar a nivel rasante del suelo y no bajo suelo.<\/p>\n

– La fachada exterior debe tener una anchura m\u00ednima para poder introducir ventanas.<\/p>\n

Adem\u00e1s, s\u00f3lo se podr\u00e1 realizar la conversi\u00f3n cuando se disponga de los permisos administrativos para poder llevar a cabo la reforma del local, cuando los estatutos de la comunidad permitan el cambio a vivienda, cuando en el barrio en el que se encuentra el inmueble no exista prohibici\u00f3n al respecto y siempre y cuando no afecte a servicios o elementos comunes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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