{"id":7959,"date":"2022-12-20T10:00:42","date_gmt":"2022-12-20T09:00:42","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=7959"},"modified":"2022-12-22T13:36:01","modified_gmt":"2022-12-22T12:36:01","slug":"pedir-permiso-avisar-comunidad-vender-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/pedir-permiso-avisar-comunidad-vender-piso\/","title":{"rendered":"\u00bfTengo que pedir permiso o avisar a mi comunidad para vender mi piso?"},"content":{"rendered":"

Una de las consultas m\u00e1s habituales a la hora de vender una vivienda es: \u201c\u00bfdebo pedir permiso a los vecinos o, al menos, avisarles?\u201d. Es una pregunta cuya respuesta parecer\u00eda obvia, pero no lo es. Podr\u00edas pensar algo as\u00ed: \u201cEs mi vivienda, puedo hacer lo que quiera con ella\u2026 \u00a1faltar\u00eda m\u00e1s!\u201d. Y estar\u00edas en lo cierto. Tu piso es tuyo y s\u00f3lo tuya es la decisi\u00f3n de venderlo cuando quieras. No obstante, la cuesti\u00f3n de si debes avisar a los vecinos de tu comunidad requiere de una explicaci\u00f3n algo m\u00e1s extensa. Y en donpiso, por supuesto, te la vamos a dar.<\/p>\n

En donpiso te ayudamos con cualquier tr\u00e1mite burocr\u00e1tico para vender tu vivienda<\/em><\/a><\/p>\n

\u00bfEs obligatorio avisar a los vecinos en la venta de un piso?<\/strong><\/p>\n

Efectivamente, s\u00ed. El vendedor de la propiedad inmobiliaria es el encargado de comunicar al secretario de la comunidad, administrador o presidente el cambio de titularidad del piso. As\u00ed lo establece la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en su Art\u00edculo 9.1 i): \u201cComunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepci\u00f3n, el cambio de titularidad de la vivienda o local\u201d. <\/em><\/p>\n

Es decir, que cuando comprador y vendedor se disponen a firmar por la compraventa del inmueble ante notario, la parte vendedora ser\u00e1 la encargada de comunicar al presidente de la comunidad de la operaci\u00f3n inmobiliaria y de que a partir de ese momento cambia de manos. Adem\u00e1s, el vendedor debe acreditar que la vivienda est\u00e1 libre de cargas<\/a>, es decir, que no tiene deudas pendientes. Para ello, aportar\u00e1 el \u00faltimo recibo pagado de la comunidad.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si no se avisa a los vecinos de la venta del piso?<\/strong><\/p>\n

La legislatura espa\u00f1ola tambi\u00e9n ha contemplado el caso en el que el vendedor complete la compraventa sin informar a la comunidad de propietarios en la que est\u00e1 ubicada la vivienda:<\/p>\n

\u201cQuien incumpliere esta obligaci\u00f3n seguir\u00e1 respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisi\u00f3n de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aqu\u00e9l a repetir sobre \u00e9ste\u201d. <\/em><\/p>\n

O sea que el vendedor de la vivienda podr\u00eda verse obligado a tener que seguir pagando las cuotas de la comunidad si no comunica debidamente el cambio de titularidad de la vivienda. Un escenario que tambi\u00e9n se puede producir cuando el anterior propietario no se encarga de llevar a cabo el cambio de nombre en el Registro de la Propiedad por ahorrar algo de dinero. Este tipo de actuaci\u00f3n puede ocasionar situaciones problem\u00e1ticas a largo plazo, ya que la identidad de los propietarios no coincidir\u00e1 en la documentaci\u00f3n pertinente.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 casos puede el vendedor no informar a los vecinos?<\/strong><\/p>\n

El art\u00edculo 9.1 i) tambi\u00e9n indica lo siguiente: \u201cLo dispuesto en el p\u00e1rrafo anterior no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n cuando cualquiera de los \u00f3rganos de gobierno establecidos en el art\u00edculo 13 haya tenido conocimiento del cambio de titularidad de la vivienda o local por cualquier otro medio o por actos concluyentes del nuevo propietario, o bien cuando dicha transmisi\u00f3n resulte notoria\u201d. <\/em><\/p>\n

Por tanto, la legislaci\u00f3n vigente indica que no ser\u00e1 necesario comunicar la venta de la vivienda al presidente de la comunidad de vecinos cuando el nuevo propietario se haya presentado a la comunidad por su cuenta indicando que se ha convertido en nuevo propietario y siempre que la junta de vecinos d\u00e9 el visto bueno. En el caso de una \u201ctransmisi\u00f3n notoria\u201d la ley entiende que no ser\u00e1 necesario comunicar la operaci\u00f3n en el caso de que el inmueble haya salido previamente a subasta o si, directamente, son los vecinos quienes gestionan el cambio de responsabilidad del pago de las cuotas de la comunidad.<\/p>\n

Olv\u00eddate del papeleo en la venta de tu vivienda con donpiso<\/em><\/a><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo hay que notificar a la comunidad la venta de la vivienda?<\/strong><\/p>\n

Llegados a este punto, esa es la pregunta del mill\u00f3n. Es f\u00e1cil, a la hora de informar a la comunidad sobre la venta de nuestra vivienda existen diversas formas. Eso s\u00ed, se recomienda que, si la entrega de la notificaci\u00f3n se hace en persona, la parte vendedora se quede con una copia firmada por el secretario, presidente u otros cargos de la junta de propietarios para poder acreditar en el futuro que se el aviso se llev\u00f3 a cabo de la manera adecuada. Se puede elegir entre estas opciones:<\/p>\n