Emiliano Berm\u00fadez, subdirector general de donpiso, analiza el panorama general del sector inmobiliario y las tendencias para el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n
Los \u00faltimos datos que estamos recogiendo a partir de fuentes como el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), Fomento, Registradores y notarios nos muestran que el mercado inmobiliario aguanta. Aunque a medida que pasan los meses, algunos ratios empiezan a recoger esa subida de tipos y ese enfriamiento que ha empezado a producirse en el sector y que se va a prolongar en los pr\u00f3ximos trimestres del a\u00f1o 2023.<\/p>\n
En este sentido, una de las consecuencias directas de la subida de los tipos de inter\u00e9s en el sector inmobiliario es que dificulta el acceso a una hipoteca, adem\u00e1s de encarecer el precio de las mismas. Esto se va a traducir en un decrecimiento de la actividad, que se ver\u00e1 de manera paulatina en el primer y segundo trimestre del 2023.<\/p>\n
En los primeros trimestres vamos a ver que esa tendencia de menor crecimiento e incluso, en un momento determinado, de bajadas reales del precio de la vivienda, se puede producir, pero insisto de una manera m\u00e1s moderada.<\/p>\n
Hay que tener en cuenta que ante la ca\u00edda de la demanda no se produce de manera inmediata una ca\u00edda del precio, tiene que pasar un periodo de tiempo y entonces veremos el efecto de la subida de precios.<\/p>\n
Es curioso porque en estos momentos se produce algo muy significativo y es que es un buen momento para el que compra y tambi\u00e9n es un buen momento para el que vende. Estamos en esa fase en la que el mercado cambia de tendencia, pero los cambios de tendencia no se producen con magnitudes muy explosivas, por lo que, al final, al que compra le conviene hacerlo cuanto antes si ve una vivienda que le interesa.<\/p>\n
Para el propietario que quiere vender tambi\u00e9n es buen momento, porque no se expone a una bajada de precios que, aunque sea moderada, se va a producir.<\/p>\n
Hemos de tener en cuenta una serie de factores que afectan al mercado: la Guerra de Ucrania, los problemas inflacionistas, que ha provocado a su vez una incertidumbre en torno a la econom\u00eda mundial y espa\u00f1ola. A todo esto debemos a\u00f1adir los factores internos y caracter\u00edsticos de nuestro pa\u00eds, en otras palabras: el empleo, la duda p\u00fablica o la evoluci\u00f3n de la confianza de los consumidores, que hacen que estemos ante una tendencia de ajuste muy paulatino y controlado.<\/p>\n
Por todo esto, al no tratarse de un problema intr\u00ednseco del mercado, sino de uno provocado por factores externos, esperamos que suceda, como ya hemos visto en otras ocasiones, un rebote con mucha fuerza.<\/p>\n
Para comprar una vivienda, lo primero que hay que hacer es ver viviendas, que se armen de paciencia para ver qu\u00e9 oferta hay en el mercado, que visiten pisos y que hablen con los profesionales del sector y se dejen asesorar. Lejos de que les cueste m\u00e1s caro, les adelanto que se pueden ahorrar dinero y desde luego problemas.<\/p>\n