Las viviendas de precio tasado son una alternativa interesante para quienes buscan adquirir una propiedad a un coste más accesible en el mercado inmobiliario. Estas viviendas suelen estar sujetas a ciertas normativas y condiciones específicas, por lo que es importante conocer los requisitos para comprar una vivienda de precio tasado y los aspectos relacionados con su venta posterior. Por eso, desde donpiso en el post de hoy te explicamos todo lo que necesitas saber, según la legislación vigente en España en 2025, para comprar una vivienda de precio tasado.
¿Qué es una vivienda de precio tasado?
Antes de entrar en los requisitos para comprar una vivienda de precio tasado, conviene aclarar que las viviendas de precio tasado son inmuebles cuya venta y compra está regulada por la Administración Pública. Estas propiedades tienen un precio máximo fijado por ley, que suele ser inferior al valor de mercado, y están destinadas a facilitar el acceso a la vivienda a determinados colectivos, como jóvenes, familias con ingresos limitados o personas con discapacidad.
Requisitos para comprar una vivienda de precio tasado
Para adquirir una vivienda de precio tasado en España es necesario cumplir con ciertos requisitos establecidos por la normativa autonómica y estatal. Estos pueden variar ligeramente dependiendo de la comunidad autónoma, pero los principales son:
- Límites de ingresos: Los compradores deben acreditar que sus ingresos no superan un máximo establecido. Por lo general, este límite se mide en función del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Por ejemplo, en 2025, algunas comunidades establecen un límite de entre 3 y 5 veces el IPREM anual.
- No ser propietario de otra vivienda: Los solicitantes no deben ser titulares de otra vivienda en propiedad, salvo que demuestren que no pueden utilizarla por motivos justificados, como divorcio o discapacidad.
- Residencia habitual y permanente: Las viviendas de precio tasado deben destinarse a residencia habitual y permanente del comprador. No está permitido destinarlas a segunda residencia ni a alquiler.
- Inscripción en el registro de demandantes de vivienda protegida: En muchas comunidades autónomas es obligatorio estar inscrito en este registro para optar a la compra de una vivienda de precio tasado.
- Cumplimiento de plazos y condiciones adicionales: Algunas promociones o programas pueden exigir otros requisitos, como pertenecer a un colectivo prioritario o haber residido en la región durante un periodo mínimo.
¿Se puede vender una vivienda de precio tasado?
Sí, pero con restricciones. La venta de una vivienda de precio tasado está sujeta a las condiciones establecidas en su calificación inicial. Por lo general, estas propiedades están calificadas como protegidas durante un periodo determinado, que suele ser de 10 a 30 años desde su construcción o adquisición. Durante este tiempo, la vivienda solo se puede vender bajo las siguientes condiciones:
- Precio limitado: El precio de venta está regulado y no puede superar el límite establecido por la Administración Pública. Este límite se calcula teniendo en cuenta el módulo de vivienda protegida vigente en el momento de la venta.
- Consentimiento administrativo: Es necesario solicitar una autorización a la administración competente para llevar a cabo la venta. En muchos casos, la administración tiene derecho de tanteo y retracto, lo que significa que puede comprar la vivienda antes de que se venda a un tercero.
- Destino del comprador: El nuevo comprador también debe cumplir con los requisitos establecidos para este tipo de vivienda, como los límites de ingresos y la utilización como residencia habitual.
Ahora ya conoces si se puede vender una vivienda de precio tasado.
¿Cuándo se puede vender una vivienda de precio tasado?
La venta de una vivienda de precio tasado suele estar permitida cuando se cumple alguno de los siguientes supuestos:
- Finalización del periodo de protección: Una vez transcurrido el periodo de calificación protegida, que varía entre comunidades autónomas, la vivienda pasa a ser libre y puede venderse al precio de mercado sin restricciones.
- Autorización previa: En casos excepcionales, se puede solicitar a la Administración la descalificación de la vivienda antes de que termine el periodo de protección. Esto suele implicar la devolución de las ayudas públicas recibidas y el pago de penalizaciones.
- Circunstancias especiales: En situaciones justificadas, como traslado laboral, aumento de la unidad familiar o dificultades económicas, es posible que se autorice la venta antes del plazo previsto.
Así pues, comprar una vivienda de precio tasado puede ser una excelente opción para acceder a una propiedad a un coste reducido, pero también implica cumplir con requisitos estrictos y aceptar limitaciones en caso de querer venderla. Si estás interesado en este tipo de viviendas, en donpiso podemos asesorarte hasta en el más mínimo detalle. Y es que siempre es recomendable informarte sobre la normativa específica de tu comunidad autónoma y contar con el asesoramiento de un experto inmobiliario que te guíe durante el proceso.
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