VENDER PISO
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Claves para vender piso rápido y a buen precio
Vender casa, vender piso..., tareas que requieren hacer las cosas bien para garantizar el éxito de la operación. Los pasos para vender una casa sin sorpresas podemos resumirlos en lo siguiente:
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Si estás pagando hipoteca del piso que quieres vender, nos hacemos cargo de tu cuota mensual.
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CÓMO VENDER MI CASA DE HERENCIA
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Te ofrecemos una Tasación preliminar orientativa sobre cuál puede ser el precio de tu vivienda hoy. Y además, descubre cuales son los plazos de venta razonables para tu vivienda, según la situación del mercado de la zona donde se encuentra.
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PASOS PARA VENDER UNA CASA. LO QUE HACEMOS EN DONPISO
- Exhaustivo conocimiento del mercado local. Experiencia en zonas.
- Referencias válidas y acceso a datos de valoración reales.
- Fotos profesionales, vídeo, tour 360º
- Visitas virtuales, render, aerial visual dron (si es necesario)
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- Ayudas hipotecarias al comprador, para facilitar la venta del inmueble.
- Alta capacidad de difusión.
- Publicidad multicanal (offline, online, portales, Redes Sociales, etc.).
- Planificación y coordinación de las visitas.
- Promoción del inmueble a potenciales clientes compradores.
- Equipos comerciales muy experimentados.
- Elevada capacidad negociadora para cerrar operaciones salvaguardando el precio final.
- Asesoramiento integral, legal, contractual, urbanístico, fiscal, etc. para tu tranquilidad.
- Preparación de la firma ante Notario y acompañamiento de un asesor especializado.
- Instalación de alarma.
- Visitas frecuentes a la propiedad.
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En donpiso sabemos cómo vender una casa, nos hemos dedicado a esto durante los últimos 40 años. La mejor forma de vender tu casa o piso es conseguir visitas con el perfil adecuado. En donpiso ya tenemos compradores para vender tu piso rápido y al mejor precio.
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TECNOLOGÍA PARA VENDER TU CASA
DONPISO ES UNA EMPRESA TECNOLÓGICAMENTE AVANZADA
Somos referencia en el sector inmobiliario. Vender piso, vender casa, en donpiso encuentras soluciones modernas y eficaces para llegar a cualquier comprador interesado. Utilizamos avanzada tecnología para vender tu vivienda al mejor precio.
- Multi-visitas virtuales
- Tour 360º de tu vivienda
- Recreación ambiental con render virtual
- Dossier foto-videográfico profesional de alta calidad
- Gestión automatizada de bases de datos compradores
- Reportajes aéreos con drones (según tipo propiedad)
- Red global de ventas interconectada en tiempo real
- Análisis data mining para optimización de ventas
- CRM, APPS, Websites...
- Plan de medios online (portales, social media, email marketing, whatsap business, etc...
GUÍAS INMOBILIARIAS
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso?
Si estás pensando “quiero vender mi piso”, seguro que te preguntas ¿cuanto cobra una inmobiliaria por vender un piso?. Las agencias inmobiliarias cobran por vender una vivienda unos honorarios por su trabajo, que suele ser una cantidad fija o un porcentaje del precio final de venta, normalmente entre el 3% y el 5%, más IVA. Este porcentaje puede variar según factores como el valor de la propiedad (a mayor precio menos porcentaje) y el dinamismo del mercado de la zona que marcará la inversión que debe hacer la agencia a su costa para conseguir la venta. En España, la regulación al respecto es escasa, dejando la negociación entre vendedor y agencia.
Aunque las agencias trabajan bajo el modelo "a éxito", ofrecen seguridad y comodidad al garantizar el mejor precio de venta. Es importante reconocer que más del 80% de las ventas inmobiliarias en España se realizan a través de agencias. Por tanto, cuando dices “quiero vender mi piso” contratar una agencia puede ser la decisión más recomendable.
Impuestos al vender una casa
Cuando un propietario decide vender una vivienda en España, es importante tener en cuenta los impuestos asociados. Los diferentes impuestos al vender una casa en España son:
La plusvalía municipal: impuesto municipal que grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento que se transmiten (venta, donación o herencia). En el caso de vender una vivienda la plusvalía se paga en un plazo máximo de 30 días hábiles desde la fecha de Escritura. La paga el propietario, siempre que se haya producido un beneficio.
Lo que se debe pagar por vender una vivienda está en función de dos métodos de estimación: a) el método real, por diferencia entre el precio de adquisición y el de venta o b) el método objetivo, basado en el Valor catastral del inmueble al que se aplican unos coeficientes que determinarán la cantidad a pagar, establecidos por el ayuntamiento y que tiene en cuenta el número de años transcurridos. El propietario puede acogerse al método que más le convenga.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): es otro de los impuestos al vender una casa que afecta al propietario. Si hay una ganancia patrimonial, estará sujeta al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Dicha ganancia se calcula restando el valor de adquisición incluidos gastos de escritura, impuestos, notaria, gestión, lo que cobró la agencia, reformas, etc. al valor de venta. Existen exenciones y reducciones fiscales que pueden aplicarse, por edad y especialmente si la vivienda ha sido la residencia habitual del propietario durante un determinado período de tiempo.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): cuya tasa sobre el precio de compra oscila entre el 6% y el 10% según la Comunidad Autónoma o el IVA si es una obra nueva cuya tasa es del 10% o de un 4% si es una VPO. Existen diferentes bonificaciones y exenciones según la política de vivienda de cada Comunidad Autónoma. Lo paga el comprador.
El impuesto de Actos Jurídicos Documentados: se aplica para la legalización de todos los documentos que participan en el hecho de vender una vivienda, (notariales, mercantiles y administrativos). El pago de este impuesto corresponde al banco que otorga la hipoteca en su caso.
Para más información puede visitar nuestro Blog: Impuestos al vender una casa
¿Puedo vender mi piso o casa con hipoteca?
Sí, es posible vender piso con hipoteca, pero debes tener en cuenta lo siguiente:
1. Vender tu casa hipotecada: Es viable vender una casa o piso con hipoteca, pero se debe tener en cuenta que la hipoteca es un gravamen sobre la propiedad, otorgando al banco un derecho legal hasta que se pague por completo la deuda.
2. Antes de proceder con la venta, es esencial conocer el saldo pendiente, es decir, la cantidad que aún se debe al banco. Esta deuda debe liquidarse con los fondos obtenidos de la venta.
3. Vender piso por una cantidad inferior al saldo de la hipoteca: Si por la venta obtienes una cantidad menor al saldo de la hipoteca, se considera una "venta corta". En este caso, se debe negociar con el banco para obtener su aprobación y encontrar opciones para cubrir la diferencia. Vender piso con hipoteca también depende del banco.
4. Vender casa con hipoteca por una cantidad superior al saldo que te queda por pagar: Si la cifra de venta supera el saldo de la hipoteca, es posible saldar la deuda pendiente y obtener una ganancia, considerando los gastos adicionales como impuestos y gastos legales.
5. Contacta con tu banco: Antes de proceder a vender tu casa, es fundamental notificar al banco sobre la intención de vender. Pueden proporcionar información específica y orientación sobre los pasos a seguir.
6. Asesoramiento profesional: Se recomienda buscar la ayuda de un agente inmobiliario para guiar en el proceso de venta, ofrecer información precisa y tomar decisiones informadas.
En definitiva, si te preguntas “¿Como vender una casa con hipoteca?” es importante tener en cuenta las leyes y regulaciones locales, así como buscar asesoramiento personalizado antes de proceder con la venta.
Necesito vender mi piso o casa rápido
Consejos infalibles para vender piso rápido
Si buscas vender tu piso rápidamente, te ofrecemos consejos clave para agilizar el proceso. Descubre cómo vender casa rápido, en un abrir y cerrar de ojos.
1. Precio competitivo: Investiga y establece un precio justo para atraer compradores interesados. L;os requisitos sobre “como vender un piso rápido”, empiezan por aquí.
2. Presentación impecable: Prepara tu piso con limpieza, orden y una decoración neutral para una buena primera impresión.
3. Fotografías profesionales: Destaca los puntos fuertes con imágenes de calidad para atraer a los compradores en línea.
4. Marketing efectivo: Promociona tu piso en portales inmobiliarios, redes sociales y organiza jornadas de puertas abiertas.
5. Colabora con un agente inmobiliario: Su experiencia y red de contactos pueden acelerar el proceso de venta. Una buena agencia facilita vender tu casa rápido.
6. Flexibilidad en las visitas: Facilita las visitas programando horarios accesibles para los posibles compradores.
7. Negociación ágil: Responde rápidamente a las ofertas y sé flexible en las negociaciones para cerrar la venta rápidamente.
“Necesito vender mi casa urgente”, si esto es lo que buscas, sigue estos consejos y estarás más cerca de vender tu piso rápidamente.
Quiero vender mi casa o piso con donpiso
"Quiero vender mi casa" o "Quiero vender mi piso", cuando un propietario toma esta decisión se encuentra con diversas opciones, entre las cuales destaca donpiso. Aquí presentamos las ventajas de elegir a esta reconocida agencia inmobiliaria para vender una vivienda:
1. Experiencia y confianza: Con 40 años en el sector, donpiso es una opción sólida, solvente y profesional.
2. Valoración precisa y gratuita: Ofrecen una valoración profesional del precio adecuado para vender tu casa.
3. Amplia red de compradores: Con una extensa base de datos y presencia en múltiples canales, conectan tu casa con potenciales compradores.
4. Asesoramiento personalizado: Asignan un agente personal para guiarte en todo el proceso de venta.
5. Promoción destacada: Utilizan estrategias de marketing efectivas para dar visibilidad a tu propiedad. Saben como vender un piso o como vender una casa al mejor precio.
6. Seguridad jurídica: Garantizan la legalidad en los contratos y protegen tus intereses.
7. Ahorro en costes: Ofrecen tarifas transparentes y competitivas. Vender tu piso te costará muy poco.
8. Rapidez y eficacia: vender piso rápido y bien, ese es su compromiso.
9. Comodidad total para ti: Se encargan de todos los trámites para vender tu casa y te mantienen informado en todo momento.
10. Cobertura nacional: Con una amplia red de oficinas y agentes en España, brindan soporte donde sea necesario.
En resumen, donpiso ofrece el mejor servicio integral para vender tu casa con éxito. Si buscas una opción confiable, no dudes en contactar con donpiso.
¿Cuales son los pasos para vender una casa?
La pregunta "¿Cómo vender mi casa?" plantea desafíos para muchos propietarios. Aquí tienes una guía rápida de los pasos para vender una casa en España:
1. Preparación: Asegúrate de que la casa esté en buen estado con limpieza, reparaciones y posiblemente una nueva capa de pintura para causar una buena impresión inicial.
2. Precio correcto: Investiga el mercado local para determinar un precio competitivo. Evaluar el valor correcto puede ser complicado, pero es crucial si quieres vender tu piso a buen precio.
3. Agencia inmobiliaria confiable: Encuentra una agencia inmobiliaria con experiencia y referencias sólidas para ayudarte a valorar la casa y promocionarla de manera efectiva. Vender piso a buen precio no es fácil.
4. Estrategia de marketing: Trabaja con tu agente en un plan que incluya publicidad, fotos de calidad y promoción en redes sociales para atraer a más compradores. Vender tu casa depende de esto.
5. Negociación y cierre: Revisa cuidadosamente las ofertas con tu agente y permite que él negocie los términos favorables. Una vez aceptada una oferta, la agencia se encargará de los trámites finales, incluidos aspectos legales y de documentación. Vender una vivienda conlleva un “papeleo” importante.
Cada transacción es única, pero estos pasos te orientarán en el proceso de vender tu casa.
Gemma Cervantes ha opinado sobre donpiso
“Fantástico equipo muy profesionales y transparentes, lo recomiendo.”
Mari Angeles Pérez ha opinado sobre donpiso
“Profesionales, eficaces, preocupados por el cliente.”
Damián López ha opinado sobre donpiso
“Una suerte haber dado con esta inmobiliaria.”
Carlos Ramos ha opinado sobre donpiso
“Trato excelente, todo facilidades.”
¿Por cuánto se puede vender mi piso?
Para saber por cuánto puedes vender tu piso nos basamos en una tasación personalizada y profesional por un experto, que consiste en un análisis completo para determinar correctamente el posible precio de venta de un inmueble y conocer las posibilidades y mejores opciones de venta. En donpiso es Gratis.
¿Podré vender mi piso rápido?
Dependerá del precio de venta de salida y sobre todo, del volumen de visitas que tenga el inmueble con compradores del perfil económico adecuado. En donpiso tasación por expertos y visitas garantizadas.
¿Tendré que atender yo a las visitas?
Este es un trabajo para profesionales especializados. No es un juego y si quieres conseguir vender al mejor precio, dependes de la correcta gestión de visitas y posibles compradores y más ahora. En donpiso nos encargamos de todo.
¿Y si no tengo visitas, qué hago?
Si no hay visitas, existe un problema con el precio o con los sistemas de promoción y difusión de la vivienda, normalmente ocurren ambas cosas. Por eso es importante confiar la venta a especialistas que te ahorren todos esos y más problemas que pueden surgir. En donpiso te garantizamos eficacia.