¿Qué mira un tasador en una casa o piso?

Tasar una vivienda es uno de los primeros pasos para lograr vender o comprar un inmueble. Pero ¿cuáles son los criterios que se tienen en cuenta a la hora de establecer su valor? El método más habitual es el que está regulado por la normativa ECO que, entre otras particularidades, obliga a cotejar el valor de la tasación con hasta seis inmuebles cercanos, de manera que se pueda comprobar de primera mano que es correcta.

Algunos de los aspectos clave que mira un tasador en un piso:

1. Valor de mercado comparado: El tasador analiza viviendas similares en la misma zona para hacer una comparación de precios.
2. Características del inmueble: Aspectos como el tamaño, la antigüedad, la distribución de los espacios, y las reformas realizadas.
3. Condiciones externas: La ubicación y la cercanía a servicios esenciales, como transporte público, centros educativos y zonas comerciales.
4. Estado de conservación: El estado general de la propiedad, incluyendo la fachada, el interior y las instalaciones.

Conocer estos factores es crucial para entender que mira un tasador en una casa, y es importante tener presente que la tasación también depende del tipo de operación y el objetivo que se persigue (compra, venta, préstamo hipotecario, etc.).

¿Cómo se tasa un piso?

La tasación de un piso involucra una serie de factores técnicos y subjetivos que permiten determinar su valor real en el mercado. Para ello, un tasador experto analiza diversos aspectos:

• Superficie y distribución: La cantidad de metros cuadrados y la funcionalidad de la distribución de los espacios.
• Calidad de los materiales: El tipo de acabados, la antigüedad y las reformas realizadas.
• Ubicación: La cercanía a servicios y la demanda de la zona.
• Estado de conservación: El mantenimiento general de las instalaciones, la estructura y las áreas comunes si es un piso en comunidad.

En general, el tasador revisa todos estos detalles y los contrasta con el valor de mercado para calcular el precio más ajustado y realista. Así es cómo se tasa un piso.

¿Qué otros criterios son relevantes a la hora de tasar la vivienda?

1. Comprobaciones ECO

La normativa ECO que se encarga de regular la tasación para garantía hipotecaria establece cinco comprobaciones necesarias: La identificación del inmueble, el estado de ocupación, el régimen de protección, el estatus de protección urbanística y si el edificio cumple toda la normativa vigente.

2. El entorno de la vivienda

Dependiendo del tipo de tasación, el entorno puede jugar un papel fundamental a la hora de determinar el valor de la vivienda. En ciudades como Madrid se valora mucho los equipamientos públicos, las zonas verdes y las infraestructuras, por no mencionar la cercanía a los colegios o al transporte público.

3. Características del edificio

En este campo dependen muchos aspectos del edificio, desde su orientación, altura e incluso si este cuenta con un patio interior. Los técnicos de tasación también suelen tener en cuenta el estado de conservación de la fachada, los materiales y acabados, el estado de las zonas comunes y la accesibilidad de estas.

4. Interior de la vivienda

El aspecto más obvio dentro de la tasación es la evaluación del estado del inmueble. Se mira desde la calidad de los acabados hasta la instalación, además de cualquier reforma o reparación que se pueda haber hecho, así como la distribución de las habitaciones.

5. Cargas o servidumbres

Aspectos como embargos, deudas con el ayuntamiento o IBIs atrasados pueden suponer un importante lastre a la hora de valorar la vivienda.

¿Quién puede tasar una vivienda?

La tasación de una vivienda debe ser realizada por profesionales cualificados para garantizar su precisión y validez. En general, los siguientes expertos pueden realizar la tasación:

• Tasadores profesionales: Especialistas con formación en la valoración de inmuebles, regulados por las normativas del sector. Son los encargados de proporcionar un informe detallado sobre el valor de la propiedad.
• Notarios: Aunque su función principal no es la tasación, en algunos casos pueden emitir certificados relacionados con el valor de una propiedad.
• Agentes inmobiliarios: Aunque no son tasadores certificados, algunos agentes inmobiliarios pueden proporcionar una estimación del valor de mercado basada en su experiencia y conocimientos del sector.

Es recomendable que, para una tasación oficial y vinculante, se recurra siempre a un tasador profesional registrado que siga la normativa vigente.