Local Comercial en venta. Local comercial diáfano en el centro, junto Av Camp de Morvedre. Cambio de uso para Viviendas. Diseñado para ser Restaurante.

1. INTRODUCCIÓN Y VISIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD
Presentamos una de las oportunidades inmobiliarias más versátiles y con mayor potencial de retorno de inversión actualmente disponibles en el mercado del Puerto de Sagunto. Este extraordinario local comercial, caracterizado por su generosa superficie de 243 m² construidos en planta diáfana, a los que se suma una terraza exterior privativa de 30 m², representa el lienzo perfecto tanto para empresarios del sector servicios como para promotores inmobiliarios que busquen maximizar su capital a través de la reconversión residencial. Ubicado estratégicamente en una de las arterias más consolidadas, transitadas y demandadas de la localidad, este inmueble destaca no solo por sus magnitudes físicas, sino por sus características técnicas de origen, difíciles de encontrar en el mercado actual. Su diseño original fue proyectado meticulosamente para albergar un negocio de hostelería de gran envergadura, lo que le dota de unas infraestructuras estructurales de altísimo valor económico ya ejecutadas. Sin embargo, la evolución del mercado local y la morfología del propio inmueble abren hoy un abanico de posibilidades que va mucho más allá, posicionándolo como un activo estratégico de primera línea.

2. FICHA TÉCNICA Y CARACTERÍSTICAS ESTRUCTURALES

La arquitectura y distribución de este local comercial han sido pensadas para ofrecer la máxima flexibilidad funcional. A continuación, se detallan los elementos técnicos clave que configuran el valor real del inmueble:
-Superficie Interior: 243 m² totalmente diáfanos, libres de barreras arquitectónicas complejas, lo que facilita cualquier tipo de redistribución espacial o tabiquería interna sin comprometer la solidez estructural.
-Superficie Exterior: Terraza privada de 30 m² con puerta de acceso propia, un elemento altamente cotizado tanto para el disfrute de clientes en negocios de restauración como para el desahogo y diseño de patios privados en el caso de un desarrollo residencial.
-Configuración de Fachadas (Doble Orientación): El local goza de una distribución pasante con una fachada principal de 12 metros lineales y una fachada trasera de 13 metros lineales. Esta característica es, sin duda, uno de sus mayores atractivos, ya que garantiza una ventilación cruzada óptima y una entrada masiva de luz natural durante todo el día.
-Infraestructura de Evacuación de Humos: Cuenta con una salida de humos reglamentaria y rematada de obra desde la cubierta del edificio. Evita los gravosos costes, las complejas obras comunitarias y las trabas administrativas que habitualmente penalizan la apertura de locales de hostelería.
Sistemas de Saneamiento: Dispone de una red de desagües sobredimensionada, planificada en su origen para dar soporte a cocinas industriales de alto rendimiento y a múltiples núcleos de aseos públicos o baños residenciales.

3. PROYECTO RESIDENCIAL: EL VALOR DE LA RECONVERSIÓN (HASTA 3 VIVIENDAS)

Para los inversores orientados al sector de la promoción y el arrendamiento, este inmueble ofrece una rentabilidad extraordinaria gracias a que cumple estrictamente con los requisitos normativos y urbanísticos para el cambio de uso de comercial a residencial.
La combinación de sus 12 y 13 metros de fachada, junto con la salida directa a dos calles distintas y la existencia de la terraza exterior, permite proyectar una división inteligente del espacio. Las directrices técnicas preliminares confirman la viabilidad de segmentar el local en un máximo de 3 viviendas independientes.

Ventajas de la segmentación residencial en este activo:

- Luz Natural y Ventilación Garantizadas: Al disponer de fachadas en ambos extremos y patios de luces, todas las estancias principales de las futuras viviendas (salones y dormitorios) cumplirán con los estándares más exigentes de habitabilidad, iluminación y confort.
- Accesibilidad Inclusiva: Al encontrarse a nivel de calle, las viviendas resultantes son ideales para perfiles de compradores con movilidad reducida, personas mayores o aquellos que b
PARA PROPIETARIOS:
¿Necesitas vender para comprar? te ayudamos coordinándolo todo y con hipoteca cambio de casa.
¿Tienes prisa en vender? te ofrecemos una venta rápida con todas las garantías.
¿Necesitas una hipoteca? en donpiso la encuentras y en condiciones preferentes.
¿Herencias?, ¿Divorcios?, te ayudamos y coordinamos todo.
Infórmate: 960 544 388 - puertosagunto@donpiso.com