Menor valor del piso pero mayor impuesto de plusvalía

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¿Conoces la que ha sido una de las mayores paradojas para los vendedores durante la crisis? Pese a que muchos han tenido que vender su vivienda con pérdidas o con escasas ganancias, los ayuntamientos les han cobrado el impuesto de plusvalía municipal. Y eso que en muchos casos no ha habido ni incrementos de valor. Así, mientras el precio real de las casas ha bajado un 30% desde el estallido de la crisis, la recaudación por este tributo local se ha disparado un 50%, hasta los 2.096 millones de euros, según datos del Ministerio de Hacienda.

¿Cómo es posible que los ingresos obtenidos por el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como Plusvalía municipal, no hayan dejado de subir tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria?

Esto se explica porque este tributo no se calcula sobre el precio de venta de la vivienda, sino sobre el valor catastral del suelo y en virtud de una fórmula matemática que siempre da un resultado positivo para las arcas municipales, incluso aunque haya bajado el valor catastral. De hecho, si tenemos en cuenta el arranque de la serie histórica en 1995, la recaudación ha aumentado más de un 400%

Para entenderlo de forma sencilla, se aplica un porcentaje anual que va incrementando el impuesto y que “suele ser del 3% con un máximo de 20 años”, según G&C Abogados. A su vez, el valor catastral toma como referencia para su fijación los valores reales de mercado pero su revisión depende de cada ayuntamiento, con lo que suele ser muy diferente con respecto al precio real de compraventa.

De hecho, se deben revisar como máximo cada 10 años, algo que no hicieron las administraciones locales durante los años de burbuja inmobiliaria pero sí en los años de crisis. ¿El resultado? Los valores catastrales experimentaron una fuerte subida, mientras el ritmo real del mercado iba en dirección contraria.

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