Dar el paso de comprar un piso con tu pareja es una de las decisiones más importantes en una relación. Más allá de la emoción del momento, implica hablar de dinero, responsabilidades, titularidad y previsiones de futuro. Y aunque suene poco romántico, dejarlo todo claro desde el principio es la mejor forma de evitar conflictos si las cosas cambian con el tiempo.
En donpiso, llevamos más de 40 años acompañando a parejas que se lanzan a compartir hogar. Por eso, te traemos esta guía práctica para que sepas cómo comprar un piso a medias con mi pareja con seguridad, claridad y sin sorpresas.
Diferentes aportaciones en la compra de la vivienda
No todas las parejas llegan a la compra de su vivienda en igualdad de condiciones. A veces uno de los dos aporta más dinero para la entrada, o quizás uno asume la mayor parte del préstamo hipotecario, es decir que haya aportaciones diferentes en la compra de vivienda. Esto es más habitual de lo que parece, y no tiene por qué ser un problema… siempre que se deje por escrito.
Es fundamental que las escrituras de compraventa recojan con precisión qué porcentaje del piso pertenece a cada uno. Si no se especifica, la ley entiende que la propiedad es al 50 %, independientemente de lo que haya aportado cada parte.
Desde donpiso, recomendamos tratar este tema con total naturalidad y transparencia. Nuestro equipo comercial y jurídico puede ayudarte a resolver estas dudas en el momento de la compra.
¿Qué es mejor a la hora de comprar en pareja?
Todo depende del tipo de relación que tengáis y del marco legal en el que os encontréis. No es lo mismo comprar como matrimonio que como pareja de hecho o simplemente convivientes.
Comprar un piso estando casados
Separación de bienes
Si estáis casados en régimen de separación de bienes, cada uno es dueño de lo que adquiere. En este caso, podréis comprar el piso con los porcentajes que acordéis, reflejándolos en la escritura. Es la fórmula más flexible y también la que más protege las aportaciones individuales.
Régimen de gananciales
Si estáis casados en gananciales (el régimen común por defecto en muchas comunidades), los bienes adquiridos durante el matrimonio son de ambos a partes iguales. Esto significa que, aunque uno aporte más que el otro, el piso se considerará de los dos al 50 %, salvo que se indique otra cosa. En estos casos, conviene valorar si es preferible cambiar al régimen de separación de bienes antes de firmar.
Comprar un piso como pareja de hecho
Las parejas de hecho no están reguladas de forma homogénea en España. En algunas comunidades se reconoce legalmente su existencia si están inscritas en un registro oficial, pero en otras no hay tantos derechos asociados.
Al no haber un régimen económico automático, el piso se considera propiedad compartida en función de lo que indique la escritura. Por eso, insistimos: redactar correctamente el reparto en el momento de la compra es clave. Si además se desea más seguridad, se puede firmar un contrato privado complementario.
Contrato privado entre parejas
¿Es necesario un contrato privado entre parejas para firmar una vivienda? Independientemente de vuestro estado civil, podéis firmar un contrato privado que regule aspectos clave como:
- Las aportaciones de cada uno.
- Cómo se reparte la hipoteca.
- Qué pasaría si uno quiere vender y el otro no.
- Qué ocurre en caso de ruptura o fallecimiento.
Este tipo de contrato no sustituye a las escrituras notariales, pero sirve como un acuerdo adicional que refleja vuestra voluntad y puede ser muy útil en caso de desacuerdo. En donpiso, trabajamos de la mano con profesionales del ámbito legal para ayudarte a gestionar este tipo de documentos si lo necesitas.
Recomendaciones principales a la hora de comprar un piso en pareja
Comprar un piso juntos es un paso emocionante, pero también requiere planificación. Aquí van algunos consejos básicos:
- Hablad con claridad sobre el dinero y los compromisos que cada uno asume.
- Reflejáis en la escritura las aportaciones reales y los porcentajes de propiedad.
- Valorad vuestro régimen económico si estáis casados. A veces, cambiar a separación de bienes antes de la compra puede evitar problemas.
- Registrad la vivienda correctamente en el Registro de la Propiedad con los datos acordados.
- Firmad un contrato privado complementario, especialmente si no estáis casados o tenéis diferentes niveles de aportación.
- Dejad asesoraros por profesionales que os ayuden a hacer bien cada paso.
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