¿Alguna vez te has preguntado si se puede vender una vivienda en España con un contrato hipotecario sobre la misma todavía en vigor? La respuesta es que sí, es posible vender un piso con una hipoteca todavía pendiente de pagar. Sin embargo, hacerlo implica seguir algunos pasos adicionales y cumplir con ciertos requisitos. Aquí te explicamos los pasos clave para que sepas cómo se puede hacer:
Comunícate con tu banco: Lo primero que debes hacer es contactar con tu entidad bancaria para notificarles tu intención de vender el piso. El banco te proporcionará información sobre el saldo pendiente de la hipoteca y cualquier condición o penalización asociada con la venta anticipada.
Obtén una tasación actualizada: Para establecer un precio de venta adecuado es recomendable obtener una tasación actualizada del piso. Esto te permitirá saber si el valor de venta cubrirá el saldo pendiente de la hipoteca y los gastos asociados con la venta.
Negocia el precio de venta: Si el valor del piso es mayor que el saldo pendiente de la hipoteca, tendrás margen para negociar el precio de venta. Si el valor del piso es menor que la deuda hipotecaria, deberás considerar cómo cubrir la diferencia entre el precio de venta y el saldo pendiente.
Documentación legal: Para formalizar la venta necesitarás un contrato de compraventa que refleje las condiciones acordadas entre el comprador y tú como vendedor, incluyendo la subrogación de la hipoteca pendiente. Es fundamental contar con la asesoría de un abogado o notario para asegurarte de que el contrato sea válido y cumpla con todas las leyes aplicables.
Pago de la hipoteca: En el momento de la venta, el saldo pendiente de la hipoteca se pagará con el dinero obtenido del comprador. El banco liberará la hipoteca y cancelará cualquier carga sobre la propiedad, permitiendo el traspaso legal al nuevo propietario.
Gastos asociados: Es importante tener en cuenta que, durante el proceso de venta, habrá gastos asociados, como comisiones inmobiliarias, honorarios notariales y posibles impuestos. Debes considerar estos gastos al calcular el precio de venta y la viabilidad de la operación.
Cancelación en el Registro de la Propiedad: Una vez realizada la venta será necesario realizar la cancelación registral de la hipoteca ante el Registro de la Propiedad correspondiente. Esto implica que la hipoteca se retire oficialmente del registro y se actualice la información del nuevo propietario.
Recuerda que los procedimientos y regulaciones pueden variar según la comunidad autónoma en España. Es recomendable buscar asesoramiento legal y financiero para asegurarte de llevar a cabo la venta cumpliendo con todas las normativas vigentes y evitar problemas futuros.
