Arrendador y arrendatario, todo lo que necesitas saber

En el mercado inmobiliario, los términos “arrendador” y “arrendatario” son fundamentales para entender las relaciones legales y prácticas en los contratos de alquiler. Ambos roles son esenciales, pero tienen derechos, obligaciones y responsabilidades diferentes que deben ser comprendidas para evitar conflictos. En el post de hoy te contamos cuáles son las principales características y diferencias entre arrendatario y arrendador, así como aspectos legales relevantes en España.

 

¿Quién es el arrendador y quién el arrendatario?

Existen muchos ciudadanos que aún no conocen la diferencia entre quién es el arrendador y quién el arrendatario. El arrendador es la persona o entidad propietaria de un inmueble que lo pone en alquiler. Por su parte, el arrendatario es quien toma el inmueble en arriendo, pagando una renta pactada. En términos sencillos, el arrendador cede el uso de la vivienda, mientras que el arrendatario adquiere el derecho a ocuparla durante el tiempo acordado.

Es importante que ambas partes formalicen su relación mediante un contrato de arrendamiento escrito en el que se estipulen las condiciones del alquiler, el importe de la renta y las obligaciones mutuas. Este contrato protege tanto al propietario como al inquilino frente a posibles malentendidos o disputas legales

 

Diferencia entre arrendador y arrendataroio

Desde un punto de vista jurídico, las diferencias entre arrendador y arrendatario en España son:

  1. Propiedad y uso: El arrendador conserva la titularidad del inmueble, mientras que el arrendatario únicamente adquiere el derecho de uso.
  2. Responsabilidades económicas: El arrendador debe garantizar que el inmueble esté en condiciones habitables y asumir reparaciones estructurales. En cambio, el arrendatario debe cuidar la vivienda, cumplir con el pago de la renta y asumir los gastos derivados de su uso diario, como los suministros.
  3. Duración del contrato: Aunque ambas partes acuerdan la duración del alquiler, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege al arrendatario con derechos como la prórroga obligatoria durante cinco años (o siete, si el arrendador se trata de una empresa), salvo casos específicos.

 

¿Arrendador y arrendatario empadronados en la misma vivienda?

Sí, es posible que arrendador y arrendatario estén empadronados en el mismo domicilio, aunque no es una práctica común. Esto suele darse en situaciones de convivencia, como en casos de alquiler de habitaciones. El empadronamiento no altera los derechos y obligaciones establecidos en el contrato de arrendamiento, pero puede influir en aspectos fiscales o administrativos. Por ello, es recomendable que ambas partes lo discutan previamente y aclaren cómo gestionarán estas particularidades.

Y es que comprender las diferencias entre arrendador y arrendatario es esencial para mantener una relación de alquiler transparente y ceñida a la legislación vigente. Antes de firmar un contrato, ambas partes deben conocer sus derechos y responsabilidades, asegurándose de que el acuerdo sea justo y beneficioso para todos. En este sentido, el departamento de asistencia jurídica de donpiso lleva cuatro décadas ofreciendo soluciones a nuestros clientes. Si necesitas asesoramiento legal, no dudes en contactar con nuestro equipo de especialistas.

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