El contrato para comprar una vivienda es la pieza fundamental de la compraventa de un inmueble, ya que es justamente la firma de este documento la que concreta la transacción. Sin la firma del contrato, no hay compraventa. Pero, ¿a qué nos referimos cuando hablamos de un contrato de compraventa inmobiliaria y qué debería incluir? Aquí te lo explicamos.
El contrato de compraventa inmobiliaria es un acuerdo formal entre comprador y vendedor, donde se estipulan las condiciones y los detalles de la transacción, como la identificación de las partes, el precio del inmueble, y los plazos de entrega. Este documento es esencial para que ambas partes tengan certeza jurídica sobre la operación, lo que ayuda a evitar futuros conflictos.
Este tipo de contrato debe incluir no solo las cláusulas generales de compraventa, sino también aquellos detalles específicos que protejan tanto al comprador como al vendedor durante todo el proceso. De hecho, la correcta redacción del contrato de compraventa de un inmueble es vital para garantizar que todos los términos acordados se cumplan de forma adecuada.
Obligaciones y derechos derivados del contrato de compraventa
Tal como recoge el artículo 1445 del Código Civil, el contrato de compraventa es un acuerdo escrito en el cual una de las partes, el vendedor, se compromete a entregar o traspasar la propiedad de un bien inmueble a la otra parte, el comprador, a cambio de una cantidad de dinero acordada.
El contrato de compraventa es un contrato bilateral por el hecho de que produce obligaciones para ambas partes. A su vez, es consensual, ya que se realiza solo a partir del acuerdo y de la conformidad tanto del comprador como del vendedor. Finalmente, es traslativo por el hecho de que el documento sirve para que se produzca el traspaso del título de la propiedad.
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Obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa
Tal como recoge el artículo 1445 del Código Civil, el contrato de compraventa es un acuerdo escrito en el cual una de las partes, el vendedor, se compromete a entregar o traspasar la propiedad de un bien inmueble a la otra parte, el comprador, a cambio de una cantidad de dinero acordada. En definitiva, recoge las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa.
El contrato de compraventa es un contrato bilateral por el hecho de que produce obligaciones para ambas partes. A su vez, es consensual, ya que se realiza solo a partir del acuerdo y de la conformidad tanto del comprador como del vendedor. Finalmente, es traslativo por el hecho de que el documento sirve para que se produzca el traspaso del título de la propiedad.
Obligaciones del comprador en el contrato de compraventa
Por su parte, las obligaciones del comprador en un contrato de compra venta son el pago del precio estipulado en el contrato de compraventa. Además, debe asegurarse de que el pago se realice en las condiciones y fechas pactadas. El comprador también debe asumir los gastos asociados al traspaso de la propiedad, salvo que el contrato estipule lo contrario. Entre estos gastos se encuentran los honorarios notariales, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Asimismo, el comprador tiene la obligación de verificar el estado legal del inmueble antes de la firma del contrato, incluyendo la existencia de posibles inquilinos o gravámenes.
Qué ha de incluir el contrato de compraventa
El contrato de compraventa inmobiliaria es un documento legal que contiene una serie de datos, requerimientos y cláusulas. Antes de firmarlo, es importante verificar que incluya todos los elementos que se detallan a continuación.
En primer lugar, hay que revisar que figuren de forma correcta los datos personales tanto del comprador como del vendedor; esto incluye: nombre y apellidos completos de ambos, un número documento de identidad y la dirección de su residencia actual. Si se quisieran incluir apoderados o más de una persona como compradora, es necesario también incluir sus datos en este apartado.
En segundo lugar, el vendedor debe incluir documentación que permita certificar la legalidad del título de inmueble y su potestad para vender el mismo. Seguido a ello, debe detallarse toda la información de la propiedad, incluida la dirección, la referencia catastral, los metros cuadrados (construidos y útiles), el número de la finca registral y la descripción que figura en el Registro de la Propiedad. También es importante dejar clara su situación arrendataria, es decir, si hay inquilinos o está ocupada de alguna manera y el estado en el que se encuentra.
Otro punto que debe estipularse en el contrato es la cantidad exacta de dinero por la cual se realizará o realizó la compraventa, como también el método y la fecha de pago de la misma. A su vez, debe indicarse la fecha exacta de entrega de la vivienda.
En otro apartado deberá precisarse todos los impuestos y gastos a pagar y quién se hará responsable de los mismos, tanto de los asociados a la compraventa del inmueble (honorarios de escrituración, gastos de agencia, etc.), como de los vinculados a la propiedad, como el IBI o las obras de comunidad. Finalmente, se incluyen en el contrato las penalizaciones a aplicar en caso de que alguna de las partes incumpla algunos de los compromisos asumidos en las cláusulas detalladas en el contrato.
Ejemplo/Modelo de un contrato de compraventa
Tal como explicamos en el apartado anterior, el contrato de compraventa de una vivienda debe incluir ciertas cláusulas. Sin embargo, éstas deben tener una cierta estructura y expresarse correctamente. A continuación, puedes ver un modelo básico de contrato de compraventa creado por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU). Es importante tener en cuenta que el documento debe ser firmado por cada una de las partes en todas las páginas, independientemente de la firma al final.
A continuación, presentamos un modelo de contrato de compraventa inmobiliaria que puede servir como referencia para quienes se encuentran en este proceso. Este modelo, basado en las recomendaciones de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), cubre los aspectos esenciales que deben considerarse. Es importante resaltar que este tipo de contratos también puede adaptarse a necesidades particulares, como es el caso de los contratos de prestación de servicios de mediación en compraventa inmobiliaria.
Es fundamental que cada una de las páginas del documento sea firmada por las partes involucradas, asegurando así que ambas están de acuerdo con todas las cláusulas.
Un comentario
¡Artículo útil! Tanto para el comprador como para el agente novato. A veces, en realidad, hay una falta de dicha información, lo que conduce a malentendidos y problemas más adelante.