Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes, y uno de los aspectos que más dudas genera son los impuestos asociados a la operación.
En general, los impuestos suponen aproximadamente entre un 8% y un 12% del precio del inmueble, por lo que es clave tenerlos en cuenta desde el principio.
A continuación, te explicamos de forma clara qué impuestos se pagan al comprar una vivienda y cuándo se pagan.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
Los impuestos dependen principalmente de dos factores:
- Si la vivienda es nueva o de segunda mano
- La comunidad autónoma donde se realiza la compra
Gastos de una vivienda nueva
Si compras una vivienda directamente al promotor, los impuestos son:
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
- 10% sobre el precio de compra
- 4% en viviendas de protección oficial (VPO) si se cumplen requisitos
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
- Entre 0,5% y 1,5% según la comunidad autónoma
En Canarias no se aplica IVA, sino IGIC con un tipo diferente.
Gastos de una vivienda de segunda mano
En este caso no se paga IVA.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
- Entre el 6% y el 10% del precio de compra
- Depende de la comunidad autónoma
¿Cuándo se pagan los impuestos al comprar una vivienda?
El momento del pago depende del tipo de impuesto:
- Se pagan tras la firma de la escritura
- Plazo habitual: 30 días hábiles
- Se abonan en la Hacienda autonómica correspondiente
Es importante no retrasar el pago para evitar recargos o sanciones.
Aspectos clave a tener en cuenta
- Los impuestos varían según la comunidad autónoma
- Existen bonificaciones en algunos casos (jóvenes, familias numerosas o VPO)
- Es fundamental calcular estos gastos antes de la compra
Contar con asesoramiento profesional es clave
Saber qué impuestos se pagan al comprar una vivienda es esencial para planificar bien la inversión y evitar imprevistos.
Además del precio del inmueble, los impuestos y gastos asociados pueden influir significativamente en el coste final de la operación.
Si estás pensando en comprar, contar con asesoramiento profesional puede ayudarte a optimizar todo el proceso. Cuenta con donpiso, inmobiliaria decana en el sector inmobiliario.
Lee todo acerca del tema en Idealista.
