¿Se paga el IRPF de un piso heredado por varios hermanos en 2025? Esta es una de las dudas más comunes entre quienes han recibido una vivienda en herencia. Por eso en desde donpiso te explicamos si es obligatorio pagar el impuesto, cuándo se aplica y cómo declarar correctamente la ganancia en la renta.
La respuesta es sí: se paga el IRPF de un piso heredado por varios hermanos en 2025, pero solo en caso de que se venda la vivienda. Es decir, no se tributa por el simple hecho de heredar, sino cuando se obtiene una ganancia patrimonial derivada de la venta.
Desde donpiso, con más de 40 años de experiencia en el mercado inmobiliario, te explicamos paso a paso cómo cumplir con Hacienda y qué exenciones pueden aplicarse para reducir la carga fiscal.
Entonces, ¿qué es lo que se paga para heredar una propiedad entre varios hermanos?
Cuando varios hermanos heredan un inmueble, deben afrontar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, pero no el IRPF. Este último solo entra en juego al vender el piso. Por tanto, se paga el IRPF de un piso heredado por varios hermanos en 2025 únicamente si hay una venta posterior.
En ese caso, cada hermano tributa por su porcentaje de ganancia en la declaración de la renta. Por eso es clave calcular bien el valor de adquisición del inmueble heredado y los gastos deducibles.
En donpiso, recomendamos analizar cada caso con detalle y contar con apoyo profesional si hay dudas sobre cómo declarar una herencia inmobiliaria.
¿Cuándo se paga el IRPF para la venta de un piso heredado por varios hermanos?
Se paga el IRPF de un piso heredado por varios hermanos en 2025 cuando se produce la venta del inmueble. Cada copropietario debe declarar su parte proporcional de la ganancia obtenida en el ejercicio fiscal en el que se formalizó la venta.
Existen algunas exenciones que pueden reducir el pago del impuesto, como:
- Reinversión en vivienda habitual.
- Minusvalías o pérdidas patrimoniales.
- Adquisición previa a 1994 (con coeficientes reductores).
Consulta con expertos como donpiso para aprovechar al máximo los beneficios fiscales disponibles.
¿Y tú, has tenido alguna experiencia con vender piso o casa? En la inmobiliaria donpiso, te ayudamos.
¿Cómo tributa un piso heredado por varios hermanos?
La tributación depende del beneficio obtenido en la venta. Si se genera ganancia, se paga el IRPF de un piso heredado por varios hermanos en 2025, de forma proporcional.
Ejemplo: si tres hermanos venden una vivienda heredada por 240.000 € y el valor en la herencia era de 180.000 €, cada uno declara una ganancia de 20.000 €. Esa cantidad tributa en su IRPF personal, generalmente al 19% (primer tramo de ganancias).
En donpiso te ayudamos a calcular correctamente esa ganancia patrimonial y a planificar la venta para evitar sorpresas.
Ejemplo práctico de venta de un piso heredado por varios hermanos
Aquí tienes un caso práctico que ilustra cómo y cuándo se paga el IRPF de un piso heredado por varios hermanos en 2025:
| Concepto | Datos |
| Nº de hermanos | 3 |
| Valor del piso en la herencia | 180.000 € |
| Valor de venta del piso | 240.000 € |
| Ganancia total obtenida | 60.000 € (240.000 € – 180.000 €) |
| Ganancia individual a declarar | 20.000 € por hermano |
| Tipo impositivo aproximado IRPF | 19% (primer tramo) |
| IRPF a pagar por cada hermano | 3.800 € (19% de 20.000 €) |
| Posible exención por reinversión | Sí, si se compra una vivienda habitual con ese importe |
Este ejemplo muestra de forma clara cómo se aplica la normativa en 2025. Y recuerda: se paga el IRPF de un piso heredado por varios hermanos en 2025 solo si hay una venta con ganancia. Si tienes dudas, donpiso puede ayudarte a tomar decisiones informadas para proteger tu patrimonio.
