Comprar o vender una vivienda conlleva una serie de trámites legales, y uno de los más importantes es la escritura pública ante notario. En donpiso, sabemos que este tipo de gestiones pueden generar dudas, sobre todo cuando toca hablar de quién paga qué. ¿Quién paga los gastos de notaría en una compra venta? ¿El comprador o el vendedor? ¿Y en una herencia o una donación? Aclaramos todo lo que necesitas saber sobre los gastos de notaría, para que tomes decisiones con la tranquilidad que mereces.
¿Y quién paga los gastos de escritura de compraventa según la legislación?
En una operación de compraventa, es habitual preguntarse quién debe asumir los gastos notariales. La respuesta puede variar según lo que acuerden las partes, pero la legislación establece unas pautas generales:
▪️ El vendedor suele pagar la escritura matriz, es decir, el documento original que se queda en la notaría.
▪️ El comprador, por su parte, asume:
▫️ Las copias de la escritura pública.
▫️ El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en viviendas de segunda mano, o el IVA en caso de obra nueva.
▫️ Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
▫️ En muchos casos, también los honorarios de gestoría si hay hipoteca o se desea agilizar los trámites.
En donpiso recomendamos revisar siempre el contrato de arras o la escritura para confirmar si existe un pacto distinto. Aunque el reparto que marca la ley es el habitual, comprador y vendedor pueden acordar otras condiciones si ambas partes están de acuerdo. Como expertos inmobiliarios, te ayudamos a prever todos estos costes antes de firmar, para que nada te pille por sorpresa.
¿Quién paga los gastos de notaría en una herencia?
Cuando se hereda una vivienda, también es necesario acudir al notario para formalizar la aceptación de la herencia, especialmente si el inmueble se va a inscribir en el Registro de la Propiedad o si hay varios herederos.
Entonces, ¿Quíen paga los gastos de notaría en una herencia? En este caso, los herederos son quienes deben asumir los siguientes gastos:
▪️ La escritura pública de aceptación de herencia.
▪️ Las copias necesarias del documento.
▪️El Impuesto de Sucesiones, cuya cuantía depende del valor de la herencia y de la comunidad autónoma.
▪️ Los honorarios del Registro, si se inscribe la propiedad.
En donpiso solemos recomendar que, antes de iniciar el trámite, los herederos soliciten un presupuesto orientativo en la notaría, ya que los costes pueden variar en función del número de herederos y del valor del inmueble. Nuestro equipo puede ayudarte a coordinar todos estos pasos si estás gestionando una vivienda heredada y no sabes por dónde empezar.
¿Quién paga los gastos de notaría en una donación?
En las donaciones de viviendas, también es obligatoria la intervención del notario. Esta operación, al igual que la compraventa, requiere de una escritura pública, y también genera obligaciones fiscales.
En general, ¿quién paga los gastos de notaría en una donación? El reparto de gastos se hace así:
▪️ El donante paga la escritura matriz.
▪️ El donatario (la persona que recibe el bien) paga:
▫️ Las copias de la escritura.
▫️ El Impuesto de Donaciones, que puede variar mucho según la comunidad autónoma.
▫️ Los gastos del Registro de la Propiedad.
En algunos casos, si hay acuerdo, las partes pueden pactar un reparto distinto, pero lo más habitual es que el donatario asuma la mayor parte de los costes. En donpiso te ayudamos a valorar si esta opción es la más adecuada para ti y a entender sus implicaciones fiscales y legales.
En resumen, cada operación inmobiliaria tiene sus propias reglas, pero en todas ellas es clave saber de antemano quién asume los gastos de notaría. En donpiso somos la inmobiliaria que llevamos más de 40 años acompañando a nuestros clientes en todo tipo de trámites, y nuestro compromiso es que llegues a la firma con la máxima claridad y seguridad.
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