El pago de las cuotas de las comunidades de vecinos es uno de los gastos fijos que cualquier propietario debe asumir y uno de los problemas más comunes que se encuentran los compradores son los pisos con deudas pendientes. El aumento de la inflación, de los tipos de interés y de los costes hipotecarios han debilitado el poder adquisitivo de muchas personas, lo que inevitablemente ha llevado a un aumento de la deuda pública en los últimos años y de la morosidad de las comunidades de propietarios.
Este paulatino empobrecimiento de parte de la población, sumado al incremento de la deuda en las comunidades de propietarios, genera un ‘efecto dominó’ que también repercute en las operaciones inmobiliarias. De hecho, muchas personas, sin saberlo, se mudan a comunidades de vecinos llenas de deudas debido a que los anteriores propietarios vendieron su vivienda a pesar de tener pagos pendientes. Y, la pregunta es… ¿es eso legal?
En realidad, la venta de una propiedad con deudas pendientes puede ser un terreno complicado. Según la Ley de Propiedad Horizontal, se exige que todos los propietarios paguen sus respectivas cuotas de la comunidad dentro de un período determinado, lo que significa que vender un piso con hipoteca o con alguna deuda pendiente no es legal. ¿Pero qué pasa si te encuentras en esta situación? ¿Es posible vender un piso con deudas de comunidad?
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¿Es legal vender una propiedad con deudas?
Algunos propietarios ocultan los pisos con deudas pendientes como facturas de suministros o derramas pasadas que se aprobaron para hacer frente a reformas en las zonas comunes de la comunidad. Lo hacen para poder vender su vivienda lo antes posible y ahorrarse esos gastos que, en algunos casos, son de pago obligatorio antes de completar la venta de la vivienda.
Sin embargo, no todos los gastos comunitarios son obligatorios, sino que estos se pueden diferenciar entre los ordinarios y los extraordinarios. Los primeros deberán abonarse ya que sirven para el mantenimiento del edificio y las zonas comunes; mientras que los últimos sólo serán de obligado cumplimiento en el caso de que vayan destinados a mejorar la accesibilidad o seguridad del edificio, por lo que, si sólo es para mejorar la apariencia de la construcción, los vecinos podrán negarse a pagarlos.
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¿Qué dice la ley al respecto?
El marco jurídico para esta problemática lo determina laLey de Propiedad Horizontal, que exige que todos los propietarios paguen sus respectivas cuotas de la comunidad dentro de un período determinado, por lo que vender una propiedad adeudada no es legal.
En el caso de que existan deudas pendientes, el presidente de la comunidad deberá dar a conocer al futuro propietario el importe que queda por pagar. En estos casos, lo más habitual es que ambas partes, la vendedora y la compradora, lleguen a un acuerdo. Por ejemplo, que el vendedor se haga cargo de las deudas pendientes durante un tiempo o incluso rebajar el precio de venta de la vivienda si es el nuevo propietario el que se hace cargo de las deudas pendientes.
Si el vendedor no paga sus deudas con la comunidad, estas pasarán directamente a ser responsabilidad del nuevo propietario, ya que la adquisición de la vivienda viene con los pagos pendientes. Según la Ley de Propiedad Horizontal, esta persona deberá pagar los gastos de la comunidad de los últimos tres años antes de la compra más los del año en curso. Por tanto, para que esto no suceda, es recomendable que se solicite al vendedor que contrate un seguro de impago para que no surja ninguna sorpresa de última hora.
¿Se puede vender un piso con deudas de la comunidad?
Sí, se pueden vender los pisos con deudas de comunidad. Aunque este proceso puede resultar complicado, es posible encontrar soluciones que satisfagan a todas las partes involucradas. La clave está en entender los derechos y responsabilidades de cada parte, y llegar a acuerdos justos y equitativos.
Cuando los pisos tienen deudas pendientes con la comunidad de vecinos, es fundamental abordar esta situación de manera proactiva y transparente. En primer lugar, es necesario realizar un análisis exhaustivo de las deudas y determinar su origen y cuantía. Esto permitirá tener una visión clara de la situación financiera de la propiedad y establecer las acciones necesarias para resolver el problema.
Una vez identificadas las deudas, es importante comunicarse con la comunidad de vecinos y buscar un entendimiento mutuo. En algunos casos, será posible negociar planes de pago o acuerdos de compensación que permitan saldar las deudas de manera gradual y sin afectar significativamente a ninguna de las partes involucradas.
¿Qué pasa si compro una casa con deudas?
Si compras un piso con deudas, es crucial comprender tus derechos y responsabilidades como nuevo propietario. Además, es recomendable tomar precauciones adicionales, como solicitar al vendedor un seguro de impago, para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
