Gran parte de las compras de vivienda en España vienen precedidas de una venta. Es decir, vendemos nuestro piso para, con ese dinero, comprar uno a posteriori que encaje más en nuestro presupuesto o plan de vida.
En este sentido, vender un piso y luego comprar otro puede ser un proceso complejo, por lo que en donpiso te queremos dar una serie de claves y consejos importantes para que puedas llevar a cabo la operación inmobiliaria de manera exitosa. En este post te damos nuestro decálogo para hacerlo.
1. Planificación financiera: Antes de iniciar el proceso de venta y compra es crucial haber trazado una estrategia financiera sólida. Evalúa tu situación económica, incluyendo tus ahorros, ingresos, gastos y deudas. Determina cuánto puedes gastar en la nueva vivienda y si necesitarás solicitar una hipoteca.
2. Valoración de la propiedad: Establece el valor de tu piso actual para determinar un precio competitivo y realista de venta. Te recomendamos que cuentes con los servicios de un perito tasador para obtener una valoración profesional.
3. Contratación de un agente inmobiliario: Trabajar con un agente inmobiliario puede facilitar el proceso de venta y compra. Un agente puede ayudarte a poner a la venta tu piso, buscar opciones de compra, negociar con los propietarios y asesorarte en aspectos legales y financieros.
4. Preparación del piso para la venta: Asegúrate de que tu piso esté en buen estado y listo para atraer a posibles compradores. Realiza reparaciones y mejoras necesarias, y considera la posibilidad de presentar el espacio de manera atractiva con una decoración adecuada.
5. Marketing y promoción: Junto con tu agente inmobiliario, desarrolla una estrategia de marketing para promocionar tu piso en venta. Utiliza portales inmobiliarios, redes sociales y otros medios para llegar a una audiencia más amplia.
6. Búsqueda de la nueva vivienda: Comienza la búsqueda de tu nueva vivienda en función de tus necesidades y presupuesto. Visita diferentes opciones y considera aspectos como la ubicación, el tamaño, las comodidades y la cercanía a servicios importantes.
7. Financiación y trámites hipotecarios: Si necesitas una hipoteca para comprar la nueva vivienda, investiga y compara diferentes opciones ofrecidas por los bancos. Asegúrate de tener toda la documentación necesaria para solicitar la hipoteca.
8. Negociación: Cuando encuentres una vivienda que te interese, negocia el precio y otros términos con el vendedor. Tu agente inmobiliario puede asesorarte durante este proceso. En donpiso llevamos casi 40 años consiguiendo el mejor precio de mercado para miles de clientes cada año.
9. Revisión legal: Antes de cerrar la venta y compra, realiza una revisión legal exhaustiva de ambos contratos, tanto el de venta como el de compra. Es recomendable contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurarte de que todo esté en orden y proteger tus intereses.
10. Firma de escrituras y cambio de titularidad: Una vez que las condiciones sean aceptadas, procede a firmar las escrituras tanto de venta como de compra ante un notario. Con la transacción completada, el piso vendido cambia de titularidad y adquieres la nueva vivienda.
Recuerda que el proceso puede llevar tiempo, así que mantén una comunicación abierta con tu agente inmobiliario y otros profesionales involucrados para asegurarte de que todo se desarrolle sin contratiempos.
