Muchas veces hemos comentado desde donpiso que una de las claves para conseguir que el mercado inmobiliario esté al alcance de todos es aumentar la oferta disponible de vivienda. Y es que, a mayor oferta, precios más competitivos. En este sentido, una de las vías para aumentar la oferta residencial en las principales áreas metropolitanas de España es la conversión de locales comerciales vacíos en viviendas.
En el post de hoy vamos a profundizar en esta tendencia que, poco a poco, va ganando terreno en nuestro país. Y es que convertir un local comercial en una vivienda es un proyecto que requiere planificación, permisos y trabajo profesional.
Qué pasos hay que seguir para convertir un local en vivienda
Como el proceso puede resultar complejo, aquí te damos la lista de los pasos generales que puedes seguir para llevar a cabo la operación de conversión de uso de inmueble:
1. Investigación y normativas: Lo primero que debes hacer es investigar las normativas locales y los códigos de construcción para determinar si es posible convertir el local en una vivienda. Algunas áreas pueden tener restricciones o requerimientos específicos para este tipo de conversiones.
2. Consulta con profesionales: Es recomendable que consultes con arquitectos, ingenieros y otros profesionales de la construcción para evaluar la viabilidad del proyecto y obtener asesoramiento sobre los aspectos técnicos y legales involucrados.
3. Permisos y licencias: Asegúrate de obtener todos los permisos y licencias necesarios antes de comenzar la obra. Esto puede incluir permisos de construcción, cambio de uso y otros permisos específicos para el proyecto.
4. Diseño y planificación: Trabaja con un arquitecto para diseñar el nuevo espacio como vivienda, teniendo en cuenta la distribución de habitaciones, la ventilación, la iluminación y otros aspectos importantes para garantizar la habitabilidad y el cumplimiento de las normativas.
5. Instalaciones y servicios: Es posible que debas realizar ajustes en las instalaciones eléctricas, de plomería y de calefacción para adaptar el local a las necesidades de una vivienda.
6. Aislamiento y acústica: Los locales comerciales no suelen estar diseñados para fines residenciales, por lo que es importante prestar especial atención al aislamiento térmico y acústico para garantizar la comodidad y privacidad en la vivienda.
7. Cumplimiento de las normativas de seguridad: Asegúrate de cumplir con todas las normativas de seguridad, como salidas de emergencia, detectores de humo y extintores, para garantizar la seguridad de los futuros ocupantes.
8. Acceso y comodidades: Considera la accesibilidad de la vivienda y asegúrate de que haya suficientes comodidades como baños, cocina y áreas de almacenamiento.
9. Certificación final: Una vez que la conversión esté completa, es posible que necesites obtener una certificación final de habitabilidad para asegurarte de que la vivienda cumpla con todos los requisitos legales y pueda ser ocupada legalmente.
Recuerda que convertir un local comercial en una vivienda puede ser un proyecto complejo y costoso, por lo que es esencial contar con la orientación de profesionales y asegurarse de cumplir con todas las normativas y regulaciones aplicables.
