Euribor a cero… ¿qué tipo de hipoteca me conviene?

precio pisos

Es un hecho: el Euribor a todos los plazos ya cotiza bajo cero y continúa su trayectoria descendente. Por eso hoy destacamos un artículo de El País en el que intentan dar respuesta a una cuestión que hace unos años sería insólita pero que hoy es ya una realidad a la que conviene ir dando respuesta: ¿cómo nos afecta el Euribor en negativo tanto si tenemos hipoteca como si la vamos a pedir? Así las cosas todo parece indicar que los hipotecados a tipo variable, cuya fórmula de cálculo se estipule sumando un diferencial al Euribor, experimentarán ‘una sorpresa en las próximas revisiones: el Euribor aplicable podría tener un menos delante de su valor’.

El autor del artículo, Pau A. Montserrat se pregunta: ¿qué efecto tendría en la nueva cuota? ¿Cobrar por estar hipotecado, una reducción del pago mensual o no tendría efecto? Si el valor absoluto del Euribor helado superara al diferencial, el tipo de interés aplicable sería negativo, lo cual ¿implicaría cobrar por haber pedido dinero a préstamo?

Según apunta el autor, la banca ya ha dejado claro que “es contradictorio” tener que “pagar por pedir prestado”, y que, en todo caso, quien tiene que decidir son los tribunales. No obstante, la mayor parte de los hipotecados optarían a una reducción de su cuota, con intereses que por primera vez en su historia estarían por debajo del diferencial pactado.

Dicho esto: ¿qué pasa con aquellos que están a punto de pedir una hipoteca? Según El País, la curva de tipos que beneficia a muchos hipotecados puede perjudicar en cierta medida a los nuevos solicitantes. Este 2016 es un año de despegue inmobiliario, gradual pero ascendente. Los bancos quieren captar clientes solventes y compiten en condiciones hipotecarias, pero este hecho tan común que puede verse atenuado si el escenario de tipos negativos ha llegado para quedarse: la competencia en rebaja de los diferenciales se ha estancado.

No se han encontrado comentarios

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *