La aluminosis es una patología que afecta al hormigón armado cuando se ha utilizado cemento aluminoso en su fabricación. Este tipo de cemento, conocido también como cemento alumínico, fue popular en construcciones realizadas entre las décadas de 1950 y 1980 debido a su resistencia y rapidez de fraguado. Sin embargo, con el tiempo, el material puede sufrir una reacción química que reduce su resistencia mecánica, comprometiendo la seguridad estructural del edificio.
Seguro que en algún momento de tu vida has oído hablar de la aluminosis que es un posible problema a descartar antes de comprar o alquilar un piso. Si bien no es un defecto habitual, sí que es lo suficientemente común como para tenerlo en cuenta a la hora de valorar una operación inmobiliaria y tasar el inmueble.
Por eso, hoy en el blog oficial de donpiso te damos todas las claves sobre qué es la aluminosis y cómo detectarla en una vivienda. Y es que contar con toda la información sobre el piso que queremos adquirir o arrendar es fundamental en el sector inmobiliario para poder tomar la mejor decisión y al mejor precio. ¡Sigue leyendo!
Aluminosis en el hormigón
La aluminosis en hormigón experimenta una transformación interna que debilita su composición. Esta transformación puede acelerarse en ambientes húmedos o con altas temperaturas, donde el material pierde densidad y se vuelve frágil. Las vigas, pilares y forjados son las partes más susceptibles de sufrir este deterioro, poniendo en riesgo la estabilidad de todo el edificio.
Síntomas de la aluminosis
Detectar la aluminosis a tiempo es fundamental para evitar problemas graves. Algunos de los síntomas aluminosis comunes incluyen:
- Aparición de grietas y fisuras en vigas y pilares.
- Pérdida de material en el hormigón, dejando una textura porosa.
- Desprendimientos de fragmentos del techo o paredes.
- Oxidación de las armaduras de acero dentro del hormigón.
Ahora ya conoces cómo saber si un edificio tiene aluminosis.
¿Se cura la aluminosis?
La solución de la aluminosis depende del grado de deterioro de la estructura y puede incluir varias acciones. Es importante conocer cómo se cura la aluminosis para tomar decisiones informadas:
– Refuerzo de las estructuras afectadas
En casos menos graves, se pueden reforzar las zonas dañadas utilizando materiales adicionales como fibra de carbono, que mejora la resistencia sin necesidad de sustituir el elemento afectado. También pueden usarse sistemas de apuntalamiento temporal para evitar el colapso mientras se realizan las reparaciones definitivas.
– Sustitución de los elementos deteriorados
Cuando la aluminosis ha comprometido gravemente la integridad estructural, es necesario reemplazar las vigas, pilares o forjados afectados por nuevos elementos fabricados con materiales adecuados. Este proceso puede ser costoso, pero garantiza la seguridad del edificio.
– Tratamiento preventivo para estructuras adyacentes
Aunque no siempre es posible «curar» el cemento aluminoso, se pueden aplicar recubrimientos protectores o tratamientos para reducir la exposición a factores que aceleran el deterioro, como la humedad.
– Evaluación y supervisión profesional
Es indispensable contar con un informe técnico de un arquitecto o ingeniero especializado. Este informe evaluará la extensión del daño y propondrá las soluciones más adecuadas.
– Inspección periódica
Para edificios antiguos con riesgo de aluminosis, es recomendable realizar inspecciones regulares. Esto permite identificar problemas a tiempo y planificar intervenciones antes de que el deterioro sea irreversible.
Al tratar la aluminosis, es importante considerar las soluciones para aluminosis más adecuadas, basadas en la evaluación profesional. Además, al preguntar cuánto cuesta arreglar aluminosis, se debe tener en cuenta que el costo varía según la gravedad del daño y las soluciones implementadas.
¿El seguro del hogar cubre la aluminosis?
En la mayoría de los casos, el seguro del hogar no cubre los daños causados por aluminosis, ya que suelen considerar este problema como un defecto de construcción preexistente. Sin embargo, algunas pólizas podrían ofrecer cobertura si el deterioro resulta en un siniestro, como el derrumbe de una parte de la vivienda. Es recomendable revisar las condiciones del seguro y consultar con la aseguradora.
Me han vendido un piso con aluminosis, ¿qué hago?
Si te han vendido un piso con aluminosis, estos son los pasos clave que puedes seguir para gestionar la situación:
- Solicitar una evaluación técnica: Contrata a un arquitecto o ingeniero para que realice un informe técnico detallado. Este documento debe confirmar la presencia de aluminosis, evaluar el alcance del problema y estimar los costes de reparación.
- Consultar la documentación de compraventa: Revisa el contrato de compraventa y los documentos asociados. Si el vendedor no informó sobre la aluminosis, podrías estar ante un caso de vicio oculto, que da derecho a reclamar.
- Explorar opciones legales: Consulta con un abogado especializado en Derecho Inmobiliario. Dependiendo de las circunstancias, podrías reclamar una compensación por los costes de reparación y exigir la resolución del contrato de compraventa.
- Iniciar un proceso de mediación o judicial: Si no llegas a un acuerdo con el vendedor, podrías iniciar un proceso judicial. Asegúrate de contar con toda la documentación (informe técnico, contrato, facturas, etc.) que respalde tu caso.
- Planificar la rehabilitación del inmueble: Independientemente del proceso legal, la seguridad del inmueble es prioritaria. Evalúa las soluciones de reparación más adecuadas para evitar riesgos.
- Informar a futuros compradores o inquilinos: Si decides vender o alquilar el piso en el futuro, estarás obligado a informar sobre la aluminosis, ya que ocultarla podría generar problemas legales.
¿Cuánto se devalúa un piso con aluminosis?
Un piso afectado por aluminosis puede sufrir una devaluación significativa debido a los riesgos estructurales y los altos costes asociados a su reparación. La pérdida de valor dependerá de varios factores como gravedad del problema, los costes asociados a su reparación y la disponibilidad de compradores dispuestos a asumir los riesgos. En este sentido, un inmueble afectado por aluminosis puede perder entre un 30% y un 50% de su valor en el mercado.
Aluminosis en Barcelona
En ciudades como Barcelona, donde muchas edificaciones datan de mediados del siglo XX, la aluminosis es un problema recurrente. Los edificios construidos en esa época con cemento aluminoso pueden presentar un riesgo significativo, especialmente en barrios con alta densidad de construcciones antiguas y cercanos al mar, en los que la humedad aumenta. Por este motivo, es fundamental realizar inspecciones técnicas al comprar una vivienda y asegurarse de que no existan problemas estructurales.
Si estás buscando información sobre aluminosis en Barcelona, puedes consultar el registro de pisos con aluminosis en Barcelona o utilizar un mapa de aluminosis en Barcelona para identificar zonas afectadas. Además, algunos servicios realizan catas de aluminosis en Barcelona para evaluar si un edificio está afectado por este problema.
Si eres propietario y estás considerando vender tu propiedad en Barcelona, te recomendamos contactar con una inmobiliaria especializada. Puedes comenzar el proceso de venta de tu piso con la ayuda de vender piso en Barcelona. Además, si deseas conocer el valor aproximado de tu propiedad, realiza una tasación online.