¿Sabías que la pandemia, la inflación y la subida del IPC consecuencia de la guerra de Ucrania también están afectando de manera notable al sector de la construcción? También el de las reformas. Y es que hace sólo un año el precio medio para una reforma estándar era de 500 euros/m2, y el de una premium de unos 600 euros/m2, muy lejos de las cifras actuales, que llegan a los 650 euros/m2 para una reforma estándar, mientras que en reformas de alta gama llegan a los 800 euros/m2, un 30% más que a mediados de 2021.
Si para vender tu vivienda quieres reformarla, te adelantamos el dinero que necesitas
No obstante, desde nuestra inmobiliaria te informamos que reformar una vivienda para su posterior venta es rentable por el interés de los compradores en adquirir una vivienda “para entrar a vivir”, estando dispuestos a pagar el sobrecoste y evitando así iniciar una reforma con presupuesto y plazos indeterminados. En este sentido, la operación siempre va a ser rentable salvo si el inmueble se ha comprado por encima de su valor de mercado.
¿Por qué invertir en reformas?
“Evidentemente, la decisión del propietario también irá en función de la prisa que tenga por vender». Cada caso es un mundo. Un particular que necesita vender su vivienda cuanto antes para contar con liquidez no hará reformas. Pero si un vendedor dispone de tiempo y de capacidad financiera, reformar para después vender acelera el proceso de venta y revaloriza el activo”, afirma Miguel Ángel Vázquez, socio fundador y subdirector general de donpiso. La inversión recomendada en la reforma oscila entre el 15% y el 18% sobre el valor total del inmueble, aunque puede ser más en función de las necesidades de cada caso. Como es lógico, el coste de la reforma sobre el total tenderá a la baja cuanto más alto sea el valor del activo.
Invertir en reformas es una decisión inteligente para aquellos que desean mejorar su vivienda y aumentar su valor. Comprar piso para reformar puede transformar por completo un espacio, proporcionando mayor comodidad y funcionalidad. Además, una reforma bien planificada y ejecutada puede ayudar a ahorrar energía, reducir costos de mantenimiento y mejorar la eficiencia del hogar.
¿Cuánto cuesta reformar un piso?
Esta es una pregunta común entre aquellos que están considerando comprar un piso para reformar. El costo de la reforma de un piso puede variar dependiendo de varios factores, como el tamaño del piso, la complejidad de la reforma y los materiales utilizados.
Por ejemplo, si una vivienda a reformar cuesta 200.000 euros y se invierten unos 50.000 euros en la reforma, el inmueble es fácilmente vendible por 300.000 euros. A eso habrá que restar los gastos de la operación, evidentemente. Así pues, en un piso de unos 75-80 m2 ubicado en un barrio residencial se puede obtener una rentabilidad de la reforma del 12-14%. Además, los plazos de venta se verán reducidos a la mitad: un piso sin estar reformado se vende en un periodo de entre 2-4 meses por 1-2 meses de un piso reformado y en perfectas condiciones.
Si la compra se realiza como inversión, Miguel Ángel Vázquez lo tiene claro: “Hay que hacer una reforma integral, no se puede dejar el piso a medias. No tiene sentido cambiar suelos y puertas, por ejemplo, y no renovar unas instalaciones que tienen 30 años o más. Sólo puede servir una pequeña reforma a modo de ‘lavado de cara’ en el caso de que el piso tenga 10-15 años y algún desperfecto menor”.
¿Buscas piso a reformar en Barcelona?
Si estás buscando un piso para reformar en Barcelona, estás en el lugar indicado. La ciudad condal ofrece una amplia variedad de opciones para aquellos que desean invertir en la renovación de una vivienda. Barcelona cuenta con una gran cantidad de pisos antiguos y desgastados que pueden convertirse en auténticas joyas tras una reforma adecuada.
Además, la ciudad ofrece un entorno multicultural y una gran oferta cultural y gastronómica que la convierten en un lugar atractivo para vivir. No dudes en explorar las diferentes zonas de Barcelona y encontrar el piso a reformar en Barcelona, según tus necesidades y gustos.
Ideas para reformar una casa vieja
Si estás buscando ideas para reformar una casa vieja, hay varias opciones que puedes considerar. Una de ellas es darle un estilo moderno a través de la combinación de materiales contemporáneos y colores neutros.
Otra idea es resaltar los elementos originales de la casa, como vigas de madera o paredes de ladrillo, dándoles un acabado rústico. También puedes optar por crear espacios abiertos y luminosos mediante la eliminación de paredes y la incorporación de grandes ventanales.
Otra opción interesante es convertir espacios desaprovechados en áreas funcionales, como un altillo o un sótano convertido en sala de juegos o estudio. Sea cual sea tu elección, recuerda que la reforma debe adaptarse a tus necesidades y gustos personales.
¿Existen hipotecas para reformar casa?
Sí, existen hipotecas específicas para reformar una casa, conocidas como hipotecas de reforma, permiten financiar los gastos relacionados con la remodelación y mejora de una vivienda. A diferencia de las hipotecas tradicionales, estas hipotecas contemplan un presupuesto adicional destinado a la reforma, por lo que el monto total del préstamo puede ser mayor. Además, suelen ofrecer condiciones y plazos flexibles para adaptarse a las necesidades del propietario.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que cada entidad financiera tiene sus propias condiciones y requisitos para otorgar este tipo de préstamos. Por ello, es recomendable comparar diferentes opciones y asesorarse adecuadamente antes de solicitar una hipoteca para reformar casa.
