Comprar una vivienda es una decisión importante y debe realizarse con plena seguridad legal, pero, ¿qué sucede si quieres comprar casa con obra ilegal prescrita? La compra de una propiedad en estas condiciones es posible, aunque hay factores que es importante conocer para evitar riesgos legales y financieros.
¿Cuánto tiempo es necesario para que transcurra la obra ilegal?
Para que una obra ilegal prescriba en España se debe considerar el tiempo que ha pasado desde su finalización. En general, la Ley de Ordenación Urbanística establece un periodo de prescripción de 4 años para obras menores y hasta 6 años para algunas más grandes, a partir de la finalización de las obras sin licencia o con irregularidades.
Si ha pasado este tiempo sin que las autoridades hayan tomado medidas, la obra se considera prescrita, aunque las leyes pueden variar según la comunidad autónoma.
¿Cómo se determina la prescripción de una obra ilegal?
La prescripción se determina, en gran medida, a partir de la fecha de finalización de la obra y de posibles inspecciones urbanísticas. Es crucial contar con documentación que respalde esta fecha para demostrar que no hay acciones legales pendientes.
Además, es recomendable solicitar una «certificación de prescripción» en el ayuntamiento correspondiente. Este documento certifica que la obra no tiene procedimientos sancionadores abiertos y es una garantía más al momento de adquirir la vivienda.
Evita riesgos al comprar tu casa con obra ilegal prescrita
Aunque la obra esté prescrita, aún existen riesgos potenciales. Por ejemplo, si la propiedad tiene vecinos que presenten quejas o si deseas vender la propiedad en el futuro, la falta de legalización podría causar inconvenientes. Por ello, se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Además, realizar una inspección y solicitar documentos actualizados en el Registro de la Propiedad y el Catastro es clave para asegurar que no haya problemas futuros.
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