Vender una casa a nombre de un fallecido en España no es posible directamente, ya que, según la legislación inmobiliaria vigente, una persona fallecida ya no tiene capacidad jurídica. Sin embargo, se puede vender una casa que pertenecía a una persona fallecida, siempre y cuando los herederos cumplan ciertos pasos legales. A continuación, te explicamos cómo proceder y qué aspectos debes tener en cuenta.
¿Cuáles son los pasos legales necesarios?
Para vender una propiedad heredada es necesario realizar varios trámites legales. El primer paso es aceptar la herencia y realizar su adjudicación formal. Esto incluye:
- Declaración de herederos: Si el fallecido no dejó testamento, será necesario acudir al notario para que realice una declaración de herederos, determinando quiénes tienen derecho a la herencia.
- Liquidación de impuestos: En España, los herederos deben pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones antes de tomar posesión de la vivienda heredada. Además, hay que abonar la plusvalía municipal, que depende del valor catastral de la propiedad y el tiempo que haya permanecido en manos del fallecido.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Tras aceptar la herencia y pagar los impuestos, los herederos deben inscribir la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Solo cuando la vivienda esté a nombre de los herederos será legalmente posible venderla.
¿Cuándo se puede vender una casa heredada?
Una vez cumplidos los pasos anteriores, los herederos pueden vender una casa a nombre de un fallecido. Es importante tener en cuenta que cualquier venta realizada antes de completar estos trámites es inválida y no tendrá efectos legales.
Para agilizar el proceso es recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en herencias o un experto inmobiliario que pueda guiar a los herederos en cada etapa, garantizando que se cumplen los requisitos legales. En donpiso llevamos 40 años ayudando a nuestros clientes a vender sus propiedades inmobiliarias en tiempo récord y al mejor precio de mercado.
Si te urge la venta por herencia, ¿qué puedes hacer?
Si necesitas vender la casa heredada con urgencia, lo mejor es contar con todos los documentos listos y cumplir con los plazos para la liquidación de impuestos, los cuales suelen tener un período limitado tras el fallecimiento. En algunos casos, es posible solicitar una financiación o incluso vender la propiedad a una empresa que compre casas heredadas para evitar retrasos. Si te urge la venta por herencia… ¡contacta con donpiso!
¿Qué ocurre si solo quiero vender mi parte?
Si solo uno de los herederos quiere vender su parte de la propiedad heredada, existen dos opciones:
Llegar a un acuerdo con el resto de los herederos: Puedes ofrecerles tu parte a los demás herederos para que la adquieran. Esta transacción, conocida como «extinción de condominio», es común y permite que el heredero que desea salir de la propiedad reciba una compensación económica.
Vender tu parte a un tercero: Aunque es posible vender tu parte de la propiedad heredada a un comprador externo, es menos habitual, ya que la mayoría de los compradores prefieren adquirir una propiedad sin otros copropietarios. En este caso, los demás herederos tienen un derecho de tanteo, lo que significa que tienen preferencia para comprar tu parte si decides venderla.
