El consejo andaluz de arquitectos pide un pacto social por la vivienda

El Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos (CACOA) ha pedido un pacto social y una política efectiva en materia de vivienda. En su último comunicado han reivindicado la necesidad de 50.000 viviendas al año de precio limitado. Han criticado de forma publica la falta de políticas que sean eficaces para solucionar el problema de lo andaluces a la hora de acceder a una vivienda, especialmente entre colectivos desfavorecidos y jóvenes, que ven imposible la emancipación. Según los datos de la junta de Andalucía, existen actualmente 212.00 solicitudes de vivienda protegida que no están siendo atendidas.

En su análisis de la situación inmobiliaria en esta comunidad, destacan que una década después los problemas de vivienda que arrastraban de antes siguen sin solucionarse. El desempleo, la precariedad y la ausencia de financiación se unen a la falta de suelo y a la dinámica de un mercado en el que los precios no dejan de subir. Mencionan además el parque de viviendas de la comunidad, que necesita una reforma urgente al no cumplir apenas los estándares de habitabilidad y eficiencia energética. Exigen que la administración se encargue de repartir las subvenciones destinadas a la vivienda, o bien construya más vivienda pública.

Los salarios bajos son una de las principales trabas para los andaluces a la hora de acceder a una vivienda. El fenómeno de los pisos turísticos no ha hecho sino agravar la situación. En su estadística de 2015 destacaba que un andaluz necesita el 43% de su renta mensual para hacer frente al alquiler de una vivienda, en comparación con la media europea del 27%. Por otro lado, han sido solo 31.000 las viviendas de protección oficial construidas en Andalucía en la ultima década, por lo que calculan que harían falta 50 años a ese ritmo para poder cubrir esta demanda que no deja de crecer.

La psicología del color aplicada a nuestro hogar

Los colores no solo decoran nuestra casa, también afectan nuestro estado de ánimo. Un color dice mucho más de lo que pensamos, ya que es capaz de transmitir emociones y sentimientos en nosotros. Hay diversos estudios que muestran que los colores tienen efecto en nosotros, cada uno de forma diferente. Estos son algunos de los colores y la manera en que afectan nuestro animo a la hora de decorar nuestro hogar:

Colores cálidos

Este tipo de colores sirven para crear un ambiente acogedor y familiar, lo que los convierte en los colores perfectos para las zonas comunes. Combinándolos de forma atrevida lograremos hacer resaltar los diferentes elementos de la estancia.

Amarillos

El amarillo es principalmente un color de luminosidad. Una habitación amarilla es perfecta para crear un ambiente estimulante, por lo que es perfecto para habitaciones de niños.

Blanco

El blanco es símbolo de fuerza y limpieza, además de crear un ambiente de calma. La apuesta puede ir desde para una habitación concreta como el dormitorio o el salón hasta toda la casa. Todo depende del ambiente que queramos darle.

Azules

El azul está íntimamente relacionado con el cielo y el agua, por lo que predomina la sensación de paz y quietud. La serenidad y la tranquilidad son los efectos que conseguiremos apostando por este color.

Rojizos

Puede ser complicado aplicar este color, puesto que es fácil excederse y crear ambientes demasiados chillones. Sin embargo, puede ser una buena opción con moderación, pues nos transmitirá alegría y vitalidad.

Verdes

Su estrecha relación con la naturaleza le dará un ambiente especial a cualquier habitación, dado que un entorno natural produce un positivo efecto en nosotros. La relajación y equilibrio que lograras con el verde pueden ser la razón para aplicarlo en dormitorio o salones.

 

Los mejores estampados para decorar tu casa

Llega el verano y a todos nos gusta darle un nuevo aire a nuestra casa. Las altas temperaturas, los días de descanso y el tiempo libre son razones perfectas para cambiar el interior de nuestro hogar. Pero tampoco queremos gastar una fortuna redecorando nuestra casa, cuando seguro que tenemos un viaje a la playa pendiente. Por eso, lo mejor que podemos hacer para darle un nuevo aspecto a nuestro hogar sin tener que invertir grandes cantidades es cambiar los estampados. Modificar los tejidos de nuestras colchas cojines y fundas nos servirá para lograr ese cambio que queremos sin apenas esfuerzo y dinero.

Estas son algunas de las tendencias para este verano en cuanto a decoración con estampados.

Flores

Los estampados florales son una de las elecciones mas básicas, seguras y agradecidas, especialmente cuando llega el verano. Una colcha con colores suaves nos ayudará a darle a nuestra casa ese toque veraniego que el cuerpo nos pide cuando llega el buen tiempo. Si quieres ir mas lejos que la ropa de cama, puedes apostar por cambiar el papel de la decoración o incluso el tapizado de sillones y sofás.

Animales

Los motivos de la fauna siempre quedan bien en una casa. Aparte de un aire extravagante y único, conseguimos que el recuerdo de la naturaleza cambie el ambiente, dándole un aire mas exótico. Aves, hojas de árbol o animales como tigres y leopardos nos sirven para abrir la decoración de nuestra casa al mundo animal.

Internacional

Los motivos de diferentes países de aire exótico nos servirán para darle a nuestro salón un aire internacional y sofisticado. En verano tienen éxito especialmente los motivos griegos, ya que los colores, los tonos y los diseños son una manera estupenda de darle un aspecto marinero, fresco y relajado. Para los mas atrevidos, los motivos africanos nos darán la sensación de haber viajado a la sabana africana.

20.000 viviendas de alquiler barato

El plan del gobierno para paliar la subida constante de los alquileres empieza a tomar forma. Desde el ejecutivo se han propuesto poner coto al alza de los precios, que han llegado a aumentar hasta un 50% en ciudades como Madrid y Barcelona. El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y a colectivos desfavorecidos, que ahora mismo ven como imposible la emancipación o alquiler de una vivienda. Para ello ha incluido un plan que impulsará la construcción de 20.000 viviendas destinadas al alquiler. Estas viviendas tendrán una renta limitada, lo cual servirá para contener los precios en el mercado.

El ejecutivo desea evitar a toda costa una nueva burbuja en el mercado inmobiliaria. Por eso sus políticas en materia de vivienda irán orientadas en este sentido. Estas 20.000 viviendas se destinarán de forma indefinida al alquiler o cesión en uso, con un precio limitado. Palma de Mallorca, Las Palmas, Barcelona, Valencia, Madrid, Málaga, San Sebastián y Sevilla son algunas de las ciudades que verán ampliado su parque de viviendas en alquiler con estos nuevos inmuebles. El plan se llevará a cabo con las comunidades autónomas y los ayuntamientos, que serán quienes faciliten el suelo. También involucraran a instituciones como SEPES, la entidad pública empresarial de suelo, y el Instituto de crédito oficial (ICO) que ayudará a diseñar estas políticas.

Como complemento, el ejecutivo revertirá la reforma liberalizadora que se aplico al mercado de alquiler. Se ampliarán los plazos de prórroga obligatoria, volviendo a los 5 años. Esto evitará que tras terminar los 3 años actuales se puedan subir los precios. También habrá una reforma para establecer limites en los pagos de fianzas, de manera que no se puedan exigir hasta tres meses como en la actualidad. Por último, se protegerá al inquilino en caso de que el propietario pretenda vender el inmueble mientras este el contrato en vigor.

Un piso de 117 metros cuadrados por 811 euros al mes

Este es el retrato robot del piso de alquiler más común en España durante la primera mitad del año 2018. Respecto a los 6 meses anteriores supone un aumento del 7,85%, llegando hasta el 15,04% si lo comparamos con la misma fecha de hace un año. El aumento sostenido de los alquileres es una tendencia en ciudades como Madrid y Barcelona, y no solo por la alta demanda. La convivencia de pisos en alquiler para residencia como pisos para alquiler vacacional producen un efecto subida que afecta a ambos.

Esta situación provoca que muchas personas no puedan hacer frente a los niveles de los alquileres con sus ingresos. De ahí que la compraventa también siga al alza. Muchas personas se plantean que, puestos a alquilar a tan alto precio, o mejor es comprar y a sí destinar a sus pagos a convertirse en propietario permanente de la vivienda. Uno de los principales temores de los alquilados hoy es el fin de los contratos, el momento en que los caseros aumentan los precios, muchas veces con el objetivo de liberar la vivienda para destinarla al mercado turístico.

La ciudad más cara para alquilar hoy es Barcelona, en el que la renta media mensual de una vivienda se ha situado en los 1.796 euros al mes. El resto del ranking lo ocupan Madrid, con un coste de 1.725€ y San Sebastián con una renta de 1.405€. Las capitales de provincia españolas en las que resulta más barato vivir de alquiler son Teruel, en la que un alquiler cuesta de media 400 euros. El listado de los lugares más económicos para vivir lo completan Cuenca (441 €/mes) y Ciudad Real (462 €/mes). Es por ello por lo que desde las administraciones ya se han puesto medidas para intentar alcanzar un equilibrio que permita ralentizar el aumento de precios del alquiler.

Ayudas de hasta el 65% del precio del alquiler en Extremadura

En un contexto de aumento de precio constante en el alquiler, es el momento de plantear ayudas que sirvan para paliarlo. La alta demanda, la falta de oferta y el aumento de precios han provocado que muchas familias no puedan acceder al mercado del alquiler. Es por eso que la administración ha puesto en marcha una serie de ayudas de las que hasta 4.000 familias podrán beneficiarse. Las subvenciones estaban recogidas en el nuevo plan de vivienda, que ha seguido su camino a pesar del cambio de gobierno. El objetivo es ayudar a financiar el gasto del alquiler de las familias hasta el momento en que puedan obtener una de promoción pública.

El caso de Extremadura es representativo. En la región, el importe destinado para 2018 será de 913.600€ y se destinaran a los colectivos que no pueden acogerse a otras medidas. La ayuda supondrá el 65% del importe mensual del alquiler, con un limite máximos de 250€. En el caso de otros colectivos más desfavorecidos, como es el caso de las personas con estatus de refugiado, las ayudas serán del 100% con un límite mensual de 350€ durante los primeros 6 meses. Toda persona que haya solicitado una vivienda de protección oficial podrá acogerse a la medida, ya estén en lista de espera o no.

Desde la administración apuntan que su objetivo es favorecer la emancipación de los jóvenes y luchar contra el problema demográfico que padece la región. Con la ayuda se busca contener la crecida de los precios, favorecer el sector de la construcción y lograr que los jóvenes decidan continuar residiendo en esta comunidad autónoma. Desde el consistorio se anuncia que ya cuentan con 700 solicitudes, y destacan que los que no obtengan la vivienda protegida durante el año en curso podrán ampliar las ayudas para el año 2019.

 

 

 

 

El atasco de nuevas licencias encarece la obra nueva

El sector de la construcción continúa al alza mientras que, al mismo tiempo, no deja de encontrar trabas en su camino. De todas las dificultades que atraviesa el sector, como la falta de suelo edificable, la que más denuncian los promotores es que tiene que ver con la administración y las licencias de obra nueva. Según estos, los retrasos de la administración en la concesión pueden aumentar hasta un 2% el precio final. La demora acaba afectando los planes de las promotoras, aumentando los tiempos e incrementando el precio final del inmueble.

Según los datos de ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid) en ciudades como Barcelona, la concesión de una licencia de obra nueva puede llegar a tardar hasta 12 meses. En la capital, el tiempo se reduce hasta los 9 meses, mientras que en Valencia se eleva hasta los 19 meses. Según los datos de ASPRIMA, a partir de 9 meses de retraso la vivienda empieza a encarecerse, con una cantidad media de 7.000€. En capitales como Madrid y Barcelona, en los que el mercado está en un momento dinámico de máxima demanda, las consecuencias son mayores. El stock de viviendas de segunda mano está prácticamente agotado, y la obra nueva no alcanza a satisfacer la demanda. Los retrasos afectan tanto a la construcción como a la rehabilitación.

Desde las asociaciones de promotores se piden soluciones a la administración, que como primer paso está llevando a cabo un diálogo con estas. El objetivo es aumentar la rapidez y transparencia de estas concesiones. Desde ASPRIMA se destaca la tecnología como una de las maneras de lograr evitar esta ralentización, además de recordar que hay administraciones que están concediendo licencias sin apenas demora, y que los tiempos dependen de cada una de ellas. De ahí que exijan eliminar estas trabas burocráticas que tanto afectan al mercado de obra nueva.

Más de 2 millones de viviendas vacías

En un momento de alta demanda y poca oferta, parece difícil de creer. En las ciudades no hay oferta, falta obra nueva, no hay pisos para alquilar y comprar una vivienda es cada vez más caro y complicado. Y sin embargo, existen más de 2,3 millones de viviendas vacías en España. Y no solo no están en el mercado, sino que lo más probable es que nunca vuelvan a estarlo. ¿El motivo? O bien están en muy mal estado, y su reforma requeriría mayor inversión que el mismo coste de la vivienda, o están situadas en zonas en las que no hay demanda. Una casa para entrar a vivir en un lugar en el que nadie quiere vivir.

Desglosar la cifra de viviendas vacías arroja cifras interesantes. Existen 747.000 viviendas que, por su estado ruinoso o deficiente conservación, no son aptas para habitarse. Hay 150.000 que están en una especie de limbo. Se trata de promociones de vivienda nueva iniciadas en la época previa a la crisis que quedaron a medio hacer. Algunas están localizadas en lugares sin demanda, otras están a mitad y algunas empiezan a deteriorarse, por lo que nunca llegaran a ser acabadas. Y mucho menos vendidas. Y todas ellas forman parte de este gran stock de viviendas que jamás saldrán al mercado.

Existen algunos casos bastante llamativos. Por ejemplo, hay municipios de la costa en los que vuelve a construirse viviendas, a pesar de que existen promociones a medio acabar en los alrededores que nadie quiere. Existen muchas viviendas heredadas, principalmente casas rurales que, por su localización y su estado, nadie reforma, vende y ni mucho menos utiliza. Por eso, cuando se habla del stock de vivienda disponible, realmente estaría situado en 1,09 millones de pisos, de los cuales 640.000 son viviendas nuevas pendientes de venta. Sin embargo, el stock en ciudades como Madrid y Barcelona es prácticamente cero, lo cual solo sirve para aumentar los precios.

Consejos para decorar tu casa de la playa

El verano ya está aquí, y muchas personas se preparan para ir a su casa de la playa. Llega el momento de descansar, tomar el sol y pasar tiempo tumbado sobre la arena de la playa. Pero también es el momento perfecto para decorar una vivienda que a veces puede quedar un poco descuidada.

Por eso hoy te traemos los mejores consejos para decorar tu casa de la playa y ponerla al día con las mejores tendencias de decoración veraniega. Nada como darle un nuevo aire a tu casa para pasar el mejor verano de tu vida.

Azul y blanco

La casa de la playa es un lugar de descanso. Por eso la decoración debería ser fresca, sencilla y agradable, transmitiéndonos relajación. Los colores azul y blanco nos ayudaran a transmitir la sensación de frescura y paz que nos da el mar.

Estilo griego

El azul y el blanco son colores muy típicos de Grecia, hasta el punto de aparecer en su bandera nacional. La decoración mediterránea es una gran fuente de inspiración para darle ese toque fresco y original.

Inspiración

No solo Grecia, sino cualquier cultura exótica puede ayudarnos a convertir nuestra casa de la playa en un lugar único en donde sorprender a nuestras visitas. La inspiración africana o asiática nos ayudaran a mejorar el aspecto de nuestra casa.

El mar

Si queremos darle a nuestra casa la sensación de vacaciones y relax, el mar ha de ser uno de nuestros elementos centrales. Ya hemos hablado de los colores, pero podemos ir mas allá añadiendo otros elementos marineros. Cuerdas de barco, anclas, conchas, estrellas de mar, arena servirán para recordarnos que estamos cerca del océano.

La mejor manera de desconectar de nuestras preocupaciones y pasar los mejores días del año.

El futuro son las casas bioclimáticas

Las islas Canarias son uno de los lugares más peculiares del mundo, y no solo por su clima o su geografía. Su compromiso con la sostenibilidad y el medio ambiente lo convierten en el perfecto campo de pruebas para todo tipo de proyectos medioambientales, especialmente arquitectónicos. Si bien las casas sostenibles poco a poco se están convirtiendo en la norma, Tenerife ha decidido ir más allá con el complejo ITER. Se trata de una serie de 25 casas bioclimáticas en las que la sostenibilidad prima por encima de todo. Por su diseño, sus servicios disponibles y sus actividades programadas, muy arraigadas con las costumbres locales, este lugar es uno de los complejos de casas bioclimáticas mas fascinantes de la actualidad.

El complejo es un compendio de diversos experimentos para testear técnicas bioclimáticas y la integración de energías renovables, todo ello aplicado a la arquitectura. El complejo utiliza células fotovoltáicas y térmicas para generar energía. La monitorización constante les permite recoger datos que luego se utilizaran en otras construcciones. Todas las viviendas son autosuficientes y no emiten ninguna cantidad de CO2 a la atmósfera. La arquitectura del complejo tiene una importante conexión con la naturaleza, que le permite evitar depender de los sistemas habituales de mantenimiento y energía. Las casas sostenibles utilizan las corrientes de aire, el sol y la tierra para proveerse de toda la energía que necesitan.

Proyectos como este están suponiendo un importante cambio de mentalidad en el sector de la construcción, el diseño y la planificación urbana. A la hora de realizar nuevos proyectos, las tendencias en arquitectura bioclimática están desplazando técnicas y soluciones del pasado. Hoy en día, el objetivo es aprovechar todos los recursos naturales, permitiendo que la necesidad de energía o mantenimiento artificial queden reducidas al mínimo. Una manera nueva de ver la arquitectura que hace que los edificios y casas se integren perfectamente en la naturaleza que le rodea.