En donpiso ya lo veníamos avisando: la inflación iba a llevar a una bajada del precio medio de la vivienda. Lo que a priori puede parecer contradictorio, en realidad tiene todo el sentido del mundo. El encarecimiento de la vida y de la financiación hipotecaria debido al aumento de los tipos de interés ha generado una caída de la demanda inmobiliaria con la misma oferta que ya había. Si la demanda cae y la oferta se mantiene estable, bajan los precios. Lógico, ¿verdad?
Ese cambio de tendencia iniciado a mediados del año pasado ya se está empezando a notar en el mercado y en las cifras estadísticas que publican organismos oficiales como el Colegio de Registradores. En este sentido, según su último informe, el precio de la vivienda en España se redujo un 0,4% en el último trimestre de 2022 respecto al periodo anterior, mientras que las compraventas cayeron un 10,6%,
Por autonomías, Baleares fue la región más cara, registrando un precio medio de 3.257 euros por metro cuadrado. La Comunidad de Madrid (3.176 €/m2), País Vasco (2.932 €/m2) y Catalunya (2.417 €/m2) fueron las siguientes en el ranking. Por el contrario, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (834 €/m2) y Extremadura (760 €/m2), las dos únicas comunidades con precios por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.
Crece el protagonismo extranjero
A la buena evolución de las cifras nacionales se suma el retorno del comprador internacional. Y es que la demanda extranjera para la compra de residencias supuso el 14,7% de las operaciones realizadas en el último trimestre del año, un 1,2% menos que en el periodo anterior, cuando se había registrado el resultado más elevado de la serie histórica elaborada por el organismo.
Por nacionalidades, los británicos encabezaron el ranking acaparando el 10,9% del total de las transacciones, seguidos de alemanes (9,2%), franceses (6,4%), rumanos (5,1%) y belgas e italianos (ambos con un 4,9%). En cuanto a la región, Baleares fue una vez más el destino preferido de los extranjeros con el 36,2% del total de las compras, seguida de la Comunidad Valenciana (28,5%), Canarias (27,3%), Murcia (21,9%), Catalunya (15,6%) y Andalucía (14,7%).
