Si te has planteado vender tu casa, seguramente quieres saber cómo hacerlo de forma rápida y sencilla. En donpiso tenemos claro que al tomar este tipo de decisiones con respecto a una propiedad pueden surgir muchas dudas e inseguridades: cuándo o por qué medios debes venderla, a qué precio, qué costes deberás asumir o qué trámites tendrás que realizar.
Por eso, en este artículo te presentamos los pasos para que encuentres al comprador ideal para tu piso y que, de esta forma, lo puedas vender al mejor precio y en el menor tiempo posible. Es habitual preguntarse “donde puedo vender mi casa rápido”, en este artículo te damos la información.
Cuando necesitas vender piso rápido, es crucial establecer estrategias efectivas de promoción. La clave está en aprovechar al máximo los recursos de marketing digital, como las redes sociales y los portales de la inmobiliaria donpiso, para llegar a la mayor cantidad de posibles compradores. Además, considera buscar el asesoramiento de expertos en el mercado inmobiliario que posean una amplia red de contactos y acceso a compradores potenciales.
¿Cómo vender un piso rápido?
Si estás pensando en cómo vender un piso rápido, seguramente te preocupe encontrar la manera más eficiente de hacerlo. En donpiso entendemos que este tipo de decisiones pueden generar dudas e inseguridades, como por ejemplo cuándo es el momento ideal para vender o qué medios utilizar para lograr una venta rápida. Además, es importante tener en cuenta aspectos como el precio adecuado para tu propiedad, los costes que deberás asumir o los trámites necesarios para realizar la transacción.
En donpiso sabemos que encontrar un comprador para vender piso o casa rápido es fundamental para quienes desean vender su propiedad lo más pronto posible. Existen diversas estrategias y herramientas que puedes utilizar para lograrlo. Durante el proceso de venta, es fundamental considerar aspectos como el valor adecuado de tu casa, las mejores formas de promocionarla y el uso de plataformas especializadas en venta de propiedades. En este artículo, te brindaremos una guía completa con todo lo que necesitas saber para responder a la duda “cómo vender mi casa rápido”.
Valora tu vivienda: descubre el precio real de tu inmueble
Saber por cuánto dinero vender su casa es un asunto que causa gran incertidumbre en los propietarios: ¿es mejor empezar por un precio alto o por un valor bajo para venderla más rápido?
En realidad, tenemos que darte una noticia que te va a romper los esquemas: ninguna de esas opciones es correcta. Establecer el precio de venta mediante una tasación adecuada del inmueble es una de las fases más importantes del proceso y la clave para encontrar compradores potenciales con mucha más facilidad y acelerar la venta. Por eso, tómatelo con calma y apunta los pasos a seguir para saber como vender una casa rápido en España con un valor apropiado.
1. Estudia la oferta de las viviendas de tu zona
Es muy importante hacer un análisis del resto de pisos en venta de la zona y tener en cuenta cuáles son sus características, sus debilidades y, por supuesto, sus precios. Es decir, estudiar a la competencia.
Lo más probable es que los compradores interesados vayan a visitar o ya hayan visitado otros pisos antes de decidirse por el tuyo. Por lo que conocer la oferta te ayudará a descubrir cuáles son las variables que tendrán en cuenta a la hora de elegir tu vivienda.
2. Conoce el mercado: ¿debo vender mi piso en tiempos de inflación?
¿Cómo saber si es un buen momento para vender tu piso? Para saber si ha llegado la hora de vender tu vivienda y si lo harás al mejor precio, necesitas entender qué pasa en el mercado inmobiliario y cómo te afecta la inflación actual a la hora de llevar a cabo la operación.
Y ahora debes estar preguntándote: “vale, pero ¿cómo puedo saber todo eso?”
En donpiso hemos creado una guía completamente gratuita y simplificada en la que te damos los mejores consejos sobre cómo vender tu casa.
Descarga nuestra Guía Cómo vender tu piso en tiempos de inflación
3. Analiza las virtudes y debilidades de tu casa
Es el momento de hacer autoanálisis: antigüedad de la vivienda, ubicación, vistas, superficie, número de habitaciones…todo aquello que pueda ser una ventaja o una desventaja de tu piso.
Es importante que tengas a mano estas características no solo a la hora de tasar tu propiedad, sino también para publicitar la venta y hacer las visitas. De esta forma podrás negociar el valor de tu inmueble para no malvenderlo.
4. Haz una tasación profesional
La mejor manera de no cometer errores a la hora de definir el precio de la venta de tu vivienda es hacer una tasación profesional. Y si es gratuita, mejor que mejor ¿no? En donpiso ponemos a tu disposición los mejores profesionales para valorar tu piso sin que tengas que pagar nada, sólo tienes que ponerte contacto con nosotros y solicitar una tasación profesional de tu vivienda. ¡Así de simple!
¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso?
Ahora que ya has definido el precio de tu vivienda, llega la hora del papeleo. Sí, te informamos de que para vender tu casa no va a ser suficiente colgar un cartel con tu número de teléfono. Es muy importante que tengas todos los documentos listos para no perder el tiempo después y aquí te dejamos una lista con los más importantes:
- Documento de identidad.
- Nota simple registral.
- Certificado energético.
- Cédula de habitabilidad.
- Recibo de pago del IBI.
- Certificado de deuda cero o deuda pendiente.
Si necesitas más información, visita nuestro post sobre la documentación necesaria para vender una casa
Quiero vender mi casa rápido, ¿cuáles son los pasos para realizar la venta?
Si estás pensando “quiero vender mi casa rápido”, es comprensible que desees saber cuáles son los pasos necesarios para lograrlo de la manera más eficiente. En primer lugar, es importante tomar en consideración el estado actual de tu casa y realizar las reparaciones necesarias para destacar sus mejores características. Además, es fundamental establecer un precio competitivo, basado en el mercado actual y en las propiedades similares en tu área.
A continuación, es recomendable encontrar un agente inmobiliario confiable que te ayude a comercializar tu casa de manera efectiva, utilizando estrategias de marketing adecuadas. Por último, asegúrate de tener todos los documentos y trámites necesarios en orden para agilizar el proceso de venta. Siguiendo estos pasos, podrás vender tu casa rápido y obtener los mejores resultados.
Negocia el precio de venta
Realizar una buena tasación de tu piso, te dará un margen de negociación con los posibles compradores. Los porcentajes de descuento normalmente varían de un 5 a un 10% en el caso de los inmuebles, pero si tienes claro todos los puntos de valoración de tu vivienda, la negociación no tiene que suponer que vayas a malvenderla.
Haz un contrato de arras
Un contrato de arras es algo así como una “reserva” del inmueble. En este trámite se establece la entrega de una cierta cantidad de dinero por parte del comprador al vendedor, formalizando así, el acuerdo antes de la firma de la escritura. No es un trámite obligatorio y la reserva puede ser realizada de otras formas, pero es cierto que un contrato de arras es la manera más segura.
Firma ante notario de la Escritura Pública de compraventa
Este es el último trámite necesario de la compraventa de un inmueble: con la escritura en mano podrás inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad y hacer el traspaso de la vivienda del antiguo al nuevo propietario.
Este documento tendrá que estar firmado ante notario para poder garantizar su veracidad. Deberá contar con los siguientes apartados:
- Fehaciencia: prueba de que ambas las partes están de acuerdo
- Cargas de la vivienda: hipotecas y otras deudas.
- Justificante IBI: el último recibo de pago del IBI debe ir adjunto.
- Pago de comunidad: en el caso de un piso, debe ir adjunto un comprobante de que todas las cuotas de la comunidad están pagadas.
- Distribución de los gastos y disposiciones legales y fiscales acordadas por ambas partes.
- Comprobación del pago de la vivienda: el valor de venta, las formas de pago y las fechas en las que se realizan, deben estar en la escritura.
¿Qué gastos deberás asumir al vender un piso?
Los gastos derivados de la venta estarán especialmente relacionados con la documentación de la que ya hemos hablamos anteriormente y con los contratos, como es el caso del de arras. Además de esto, tal vez tengas que asumir otros costes relacionados con tu caso concreto.
Honorarios de la inmobiliaria
Te adelantamos que el valor de los honorarios va a variar mucho en función del acuerdo y del contrato que tengas, y por esto debes prestar mucha atención a la hora de buscar la mejor opción para ti. En donpiso sólo pagas si vendes. Así que no tendrás que preocuparte de estos gastos hasta que el comprador firme el contrato y tengas la venta garantizada.
Vender un piso con hipoteca pendiente: ¿cómo cancelarla?
Vender un piso con una hipoteca que aún está por terminar de pagar es posible, pero es necesario realizar una cancelación anticipada, lo que va a suponer gastos de gestión y posibles comisiones del banco.
Así que te animamos a que pongas en prácticas todo tu poder de negociación para conseguir el mejor acuerdo con el banco con el que hayas firmado tu hipoteca.
Plusvalía municipal
En el caso de que se obtenga una ganancia de la compraventa de una propiedad, el vendedor debe abonar el impuesto de plusvalía municipal que variará en función de cada ciudad.
Si ahora mismo no tienes ni idea de lo que te estamos hablando te animamos a que te sumerjas en nuestro post sobre los gastos de la venta de un inmueble.
Estrategias para vender una casa rápido
Si estás buscando vender una vivienda y no morir en el intento seguro que te interesa saber algunas de las ‘estrategias’ para vender una casa rápido y fácil. Si buscas en Google o en tu navegador predeterminado, te aparecerán sugerencias como “feng shui para vender una casa rápido», “hechizos para vender una casa rápido”, “oración a San José para vender una casa rápido”, “ritual para vender un piso rápido”, pero no tenemos la evidencia que un ritual o una oración para vender una casa rápido te pueda servir. Por este motivo, ponte en contacto con donpiso, ¡nosotros sí que hacemos de lo que parece imposible una realidad.
